Решение № 2-1920/2018 2-1920/2018~М-1630/2018 М-1630/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-1920/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участи

- представителя истца КУМИ администрации Богородского муниципального района ФИО1

- представителя ответчика ФИО2 ФИО3

при секретаре Зининой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации Богородского района с ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты>., что составляет долг по основному платежу <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - КУМИ администрации Богородского муниципального района ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО3

Суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие отвечтика, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала письменные возражения на иск, приобщенные в материалы гражданского дела, в иске просит отказать.

В материалы дела приобщены письменные возражения на иск о следующем:

- ответчик с иском не согласна. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок ДД.ММ.ГГГГ с предложением освободить участок от временного сооружения до ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, КУМИ требует взыскания денежных средств по недействующему договору аренды, расторгнутому истцом по собственной инициативе ДД.ММ.ГГГГ;

- в соответствии с п.3.2.4 Договора аренды, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области. своевременно доводить указанные изменения до арендатора. Однако, последнее уведомление об изменении арендной платы было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №.

Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. до даты окончания действия договора аренды №. Извещений об изменении арендной платы на <данные изъяты> г. в ее адрес не поступали, таким образом, истец нарушил условия договора аренды в одностороннем порядке

В силу положений ст.328 ГК РФ истец не праве требовать исполнения с ответчика.

- срок исковой давности составляет <данные изъяты> года, период взыскания задолженности должен начинаться с ДД.ММ.ГГГГ.

- ею подавались обращения и иски в связи с намерением выкупить спорный земельный участок.

В иске просит отказать в полном объеме.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.<данные изъяты>)

Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, что следует из Акта приема-передачи.

(л.д.<данные изъяты>)

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. следовательно, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п.1 ст.328 ГК РФ)

В соответствии с условиями договора аренды, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (п.4.7 Договора аренды)

(л.д.<данные изъяты>)

При прекращении договора арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности и возвратить участок арендатору по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора)

(л.д.<данные изъяты>)

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Возврат арендованного имущества по истечении срока аренды является основной обязанностью арендатора.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в п.38 вышеприведенного Информационного письма и п.8 Постановления от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм 622 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Как следует из материалов гражданского дела, после истечения срока действия договора аренды земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения п.1 ст.622 ГК РФ и п.3.4.12 Договора, а продолжал находиться в пользовании ответчика. Доказательств возврата арендуемого земельного участка арендодателю, а также направленности действий арендатора на возврат спорного земельного участка, либо уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества, материалы дела не содержат.

Поскольку земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, ответчик продолжала пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях и является в настоящее время действующим, бесспорных и объективных доказательств освобождения земельного участка в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с п.4.6 Договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее, чем за 20 дней о начала месяца, с которого изменяется размер арендной платы, указанные изменения являются обязательными для сторон.

(л.д.<данные изъяты>)

Неполучение указанного уведомления ответчиком не может служить основанием для освобождения ее от обязанности уплачивать арендные платежи. Фактическое изменение арендной платы в результате корректировки коэффициента индексации в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой лишь исполнение данного условия, устанавливающего механизм ее исчисления. Таким образом, исходя из того, что срок договора аренды был продлен, земельный участок продолжал находиться в фактическом пользовании ответчика, соответственно, до момента фактического возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями норм ст.622 ГК РФ арендатор обязана была уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период по ДД.ММ.ГГГГ (иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ – л.д.<данные изъяты>), в части требований о взыскании за период по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым отказать, поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

За период с ДД.ММ.ГГГГ суд находит исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, судом расчет задолженности проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

В силу положений п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде. Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей, с учетом пропуска срока исковой давности за период по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составит <данные изъяты> коп, что подтверждается расчетом пени, расчет судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений не опровергнут.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к пени не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично: путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в остальной сумме требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворенные требования истца - КУМИ администрации Богородского муниципального района, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 3 424 руб. 11 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в остальной сумме требований (задолженности в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.) отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Богородского муниципального района нижегородской области гос.пошлину в сумме 3 424 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина