Решение № 2-1029/2018 2-1029/2018~М-626/2018 М-626/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1029/2018

Дело № 2-1029/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 мая 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным общего собрания собственников жилья, ссылаясь на то, что является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>. В период с 13.11.2017 по 20.11.2017 в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Итоги голосования были отражены в протоколе от 25.11.2017. Истец считает принятые решения по вопросу 8 в части «сохранить заключенные договоры между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договоров на приобретение коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решением собственников» и по вопросу 9 «поручить заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Управляющая компания «Сибирский коммунальник» 01.07.2025 недействительными, так как они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; противоречат основам правопорядка, нарушают нормы жилищного кодекса РФ. В связи с этим просил признать недействительными указанные решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного с 13.11.2017 по 20.11.2017.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие по доверенностям, иск поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признала.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Сибирский коммунальник» в лице своего представителя по доверенности ФИО5 заняло позицию ответчика.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>.

В период с 13.11.2017 по 20.11.2017 в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Итоги голосования отражены в протоколе от 25.11.2017.

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного с 13.11.2017 по 20.11.2017, по вопросу 8 в части «сохранить заключенные договоры между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договоров на приобретение коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решением собственников» и по вопросу 9 «поручить заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Управляющая компания «Сибирский коммунальник» 01.07.2025, так как они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; противоречат основам правопорядка, нарушают нормы жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, п. п. 3, 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2 данной нормы предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из дела следует, что 20.04.2006 общим собранием собственников помещений МКД был избран способ управления жилым домом управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ЗАО «Сибирский коммунальник».

01.03.2007 между ЗАО «Сибирский коммунальник» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор N 4 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.5 договора управления коммунальные услуги по договору не оказываются. Собственники получают и оплачивают коммунальные услуги непосредственно у ресурсоснабжающих организаций (РСО). По коммунальным услугам собственники состоят в договорных отношениях с РСО. По решению общего собрания собственников и соглашению с управляющей компанией (УК) коммунальные услуги может оказывать УК (п.1.6 договора).

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг, и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Так, пунктом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, определено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах ?, 10, 11 и 12 данных Правил.

Согласно подпункту "а" пункта 9 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Как следует из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 14 данных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.05.2007 N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В силу пунктов 4, 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее по тексту - Правила N 124), управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 7 Правил N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, в силу вышеизложенных норм на управляющей организации многоквартирным домом лежит обязанность по заключению договоров ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации.

Решением Арбитражного суда Омской области 20.09.2012 в удовлетворении исковых требований ЗАО «СибКом», ООО «Тепло» к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Омской области о признании недействительным решения от 14.12.2011 отказано. Обжалуемым решением УФАС признаны, в том числе, доминирующим положением и нарушающим ч.1 ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» действия по включению в договоры управления многоквартирными домами ЗАО «СибКом» условия, из которого следует, что коммунальные услуги по данным договорам не оказываются; бездействия ЗАО «СибКом», выраженное в незаключении с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам (жильцам) многоквартирных домов, находящихся в управлении ЗАО «СибКом»; выдано предписание ЗАО «СибКом» о направлении собственникам (жильцам) многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ЗАО «СибКом», предложений о внесении изменений в договоры на управление многоквартирными домами, согласно которым ЗАО «СибКом» берет на себя обязанность по предоставлению собственникам коммунальных услуг в необходимых для них объемах.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 решение Арбитражного суда Омской области оставлено без изменения.

Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Омской области от 14.12.2011 исполнено управляющей компанией не было.

Решением общего собрания участников от 29.09.2015 ЗАО «Сибирский коммунальник» реорганизовано в ООО «Сибирский коммунальник», которое являлось правопреемником ЗАО «Сибирский коммунальник», что следует из Устава общества.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 31.01.2017 по гражданскому делу № 2-28/2017 общество с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» обязано заключить договоры купли-продажи (поставки) электрической энергии с акционерным обществом «Петербургская сбытовая компания», холодного водоснабжения и водоотведения с открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал», горячего водоснабжения с Муниципальным предприятием «Тепловая компания», газоснабжения с закрытым акционерным обществом «Газпром Межрегионгаз Омск», тепловой энергии с производственным объединением «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном <адрес>.

Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 31.01.2017 в отношении ООО «Сибирский коммунальник» вступило в законную силу 05.04.2017.

На основании исполнительных листов № ФС № и № ФС № от 14.04.2017, выданных Октябрьским районным судом г. Омска, судебным приставом-исполнителем по Октябрьскому административному округу Омска Управления ФССП по Омской возбуждены исполнительные производства, соответственно, №-ИП от 05.06.2017 и №-ИП от 05.06.2017 в отношении должника ООО «Сибирский коммунальник».

Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Омска от 05.03.2018 прекращено исполнительное производство №-ИП от 05.06.2017, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Омска по делу № 2-28/2017, и исполнительное производство №-ИП от 05.06.2017, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС №, выданного 14.04.2017 Октябрьским районным судом г. Омска по делу № 2-28/2017.

При вынесении указанного определения суд исходил из того, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 25.11.2017 договор управления с ООО «СибКом» с 01.12.2017 расторгнут; избрана новая управляющая компания - ООО « УК СибКом» и принято решение о заключении с последней договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК СибКом» заключили договор управления многоквартирным домом. Из Устава ООО «УК СибКом» не следует, что оно является правопреемником прежней управляющей компании ООО «СибКом».

Из ответа Госжилинспекции Омской области от 20.12.2017 следует, что Госжилинспекцией Омской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> в <адрес>, как находящемся под управлением ООО «СибКом» (ИНН №, ОГРН №), лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № № от 09.10.20115).

Пунктом 2 договора управления многоквартирным домом от 01.12.2017, заключенным между собственниками помещений и ООО «УК СибКом», предусмотрено, что коммунальные услуги предоставляются собственникам помещений непосредственно ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими договоров на предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, в исполнительных производствах №-ИП от 05.06.2017 и №-ИП от 05.06.2017 должник ООО «СибКом» выбыл из спорного правоотношения.

В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что названные исполнительные производства в отношении должника ООО «СибКом» подлежат прекращению.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает, что прекращение управления домом со стороны управляющей компании ООО «Сибирский коммунальник» и выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский коммунальник», учредителями которых являются лица, состоящие в родственных отношениях, было направлено исключительно на неисполнение вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Доводы ответчика и третьего лица об отсутствии у ООО УК «Сибирский коммунальник» обязанности предоставлять собственникам <адрес> коммунальные услуги ввиду того, что решением общего собрания собственников был сохранен порядок предоставления коммунальных услуг, при котором исполнителем коммунальных услуг является не управляющая организация, а ресурсоснабжающие организации со ссылкой на часть 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд считает несостоятельным исходя из следующего.

Частью 17 статьи 12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ установлено, что договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно ч.18 ст.12 ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из анализа указанных норм следует, что наличие у собственников помещений многоквартирного дома права на принятие решения о сохранении действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), согласно части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, возможно только в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ данный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых указанной статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 30.06.2015.

Соответственно, положения части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ действуют с 30.06.2015 и распространяется на случаи принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации после указанной даты.

После 30.06.2015 собственники помещений в МКД <адрес> не принимали решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что собственниками было принято решение о выборе иной управляющей организации, суд также считает несостоятельными.

Фактически новая управляющая организация выбрана не была, в связи с чем у собственников отсутствовала возможность принятия решения о сохранении действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Поскольку в силу приведенной нормы части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ принять решение о сохранении предыдущего порядка предоставления коммунальных услуг собственники могут только при изменении способа управления домом или после избрания новой УК, поэтому решение общего собрания собственников помещений МКД в части сохранения заключенных договоров между собственниками, пользователями помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями не соответствует положениям части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, и не имеет юридической силы в силу его ничтожности, ввиду отсутствия у собственников помещений в многоквартирном доме права принимать подобные решения без принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ссылка ответчика на то, что решением общего собрания собственников МКД был сохранен предыдущий порядок предоставления коммунальных услуг, при котором исполнителем спорной коммунальной услуги является не управляющая организация, а ресурсоснабжающая организация, является безосновательной в силу следующего.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу N 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления и требованиями закона.

Таким образом, с даты принятия собственниками решения об избрании управляющей организацией она автоматически стала исполнителем коммунальных услуг (то есть до принятия вышеуказанного Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ), и на нее в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством была возложена обязанность по заключению договоров на приобретение всего объема коммунальных ресурсов.

При этом, сохранить предыдущий порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания, как это предусмотрено частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, не представлялось возможным, поскольку, как следует из приведенных выше положений ЖК РФ, Правил N 354 и N 124, управляющая организация в соответствии с действовавшим на момент заключения в 2007 году договора управления законодательством стала исполнителем коммунальных услуг, что и является на дату проведения оспариваемого собрания 2017 года (дата принятия решения о сохранении ранее сложившихся отношений с РСО) предыдущим порядком предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, ООО УК «Сибирский коммунальник» обязано заключить договоры с РСО на приобретение коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома с даты принятия решения общим собранием собственников о выборе управляющей организацией ООО УК «Сибирский коммунальник», а не в 2025 году.

Положения частей 17 и 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ не освобождают исполнителя коммунальных услуг от заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах.

Обязанность ООО УК «Сибирский коммунальник» заключить с собственниками МКД, в том числе, истцом ФИО1 в письменной форме договор управления многоквартирным домом, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена п.22 Правил N 354.

ООО УК «Сибирский коммунальник» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, которая в силу положений пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее по тексту - Закон N 99-ФЗ) относится к числу лицензируемых видов деятельности.

Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 (далее по тексту - Положение N 1110).

В данном положении установлены лицензионные требования, которые в силу положений статьи 8 Закона N 99-ФЗ являются обязательными для исполнения лицензиатами при осуществлении лицензируемого вида деятельности.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 3 Положения N 1110 к лицензионным требованиям при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами относится требование об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В свою очередь в части 2 статьи 162 ЖК РФ установлен перечень обязанностей, которые возлагаются на управляющую компанию при заключении договора управления многоквартирным домом, среди которых предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в нем.

Учитывая изложенное, суд полагает ничтожным решение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в период с 13.11.2017 по 20.11.2017, итоги которого были отражены в протоколе от 25.11.2017, по вопросу 8 в части «сохранить заключенные договоры между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договоров на приобретение коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решением собственников» и по вопросу 9 «поручить заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Управляющая компания «Сибирский коммунальник» 01.07.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с 13.11.2017 по 20.11.2017, итоги которого отражены в протоколе от 25.11.2017, по вопросу 8 в части «сохранить заключенные договоры между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями до момента заключения договоров на приобретение коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с решением собственников» и по вопросу 9 «поручить заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Управляющая компания «Сибирский коммунальник» 01.07.2025».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 08.05.2018.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение обжаловалось в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 11.07.2018.

Судья:

Секретарь: