Апелляционное определение № 33-1233/2026 33-18269/2025 от 14 января 2026 г.

Судья ФИО4 УИД 16RS0....-70

дело ....

....

учет ....г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата><адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего ФИО11,

судей Валеева Д.Д., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи ФИО11 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>

Данным решением суда постановлено:

Иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 26.03.2025г. земельного участка площадью 53 000 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение, заключенный между ФИО3 (.... и ФИО1 ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 (....) на земельный участок с кадастровым номером .... (регистрационная запись ....

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ФИО3 об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска; заслушав в судебном заседании представителя ФИО3 – ФИО7 в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о признании договора дарения недействительным. В обоснование иска указано, что <дата> в Кабинет Министров Республики Татарстан от ФИО3 поступило извещение о намерении продажи земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 53 000 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Альметьевский муниципальный район, Кульшариповское сельское поселение. <дата> Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан направил в адрес Министерства земельных и имущественных отношений обращение о намерении выкупа земельного исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района вышеуказанного участка с перспективой дальнейшей организации на данном участке сельского кладбища. <дата> Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан направил письмо в адрес ФИО3 о намерении выкупа земельного участка. В ходе переговоров стоимость реализуемого участка между сторонами определена в размере 200000 рублей. В Управление Росреестра Комитетом направлено уведомление о намерении реализации преимущественного права, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на выкуп у ФИО3 земельного участка. <дата> вынесено постановление исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан .... о выкупе земельного участка сельскохозяйственного назначения. <дата> между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка. В последующем истцу стало известно о смене собственника земельного участка, на основании договора дарения .... от <дата> земельный участок перешел в собственности ответчика ФИО1 Считает, что договор дарения заключен в целях неисполнения ФИО3 обязательств по договору купли-продажи от <дата> На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор дарения земельного участка .... от <дата>г., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....

В суде первой инстанции представитель истца Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - З. иск поддержал.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО1 – ФИО7 исковые требования не признала.

Суд постановил решение об удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе ФИО3 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом указано, что вернувшись домой после беседы в председателем ИКМО Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, она была очень расстроена, что у нее выкупают земельный участок по заниженной цене в 200000 рублей, и земельный участок предназначен для размещения на нем кладбища. После этого она решила подарить земельный участок своему родственнику. Спорную сделку нельзя признать незаконной, либо притворной, поскольку истцом не доказано, что между сторонами сделки имели место товарно-денежные отношения (л.д.170-171).

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО3 - ФИО7 апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, уважительных причин своей неявки ходатайств об отложении судебного заседания не представили. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 статьи Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.

Разрешая данный правовой спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности исковых требований о том, договор дарения является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ФИО3 и ФИО1, которая совершена с нарушением преимущественного права покупки истца, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 53 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (паевый фонд), расположенного по адресу: <адрес>, Кульшариповское сельское поселение. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН <дата> (л.д. 76-106).

<дата> ФИО3 обратилась в Кабинет Министров Республики Татарстан с извещением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером .... по цене 600000 рублей (л.д. 7).

<дата> Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан направил в адрес Министерства земельных и имущественных отношений обращение о намерении выкупа земельного исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района вышеуказанного участка с перспективой дальнейшей организации на данном участке сельского кладбища (л.д. 8-9).

Письмом от <дата> исх.1097/209 Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил ФИО3 о намерении приобрести продаваемый ею земельный участок (л.д. 11).

Вместе с тем <дата> ФИО3 и ФИО1 заключили между собой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... по цене 600000 рублей, при этом в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Также земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту (л.д. 52, 53).

После заключения договора купли-продажи ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности на данный земельный участок к ФИО1 (л.д. 50-51).

<дата> Управление Росреестра по <адрес> уведомило Г.Д.ЮА. и ФИО1 о приостановлении регистрации права в связи с намерением Кабинета Министров Республики Татарстан приобрести данный земельный участок в муниципальную собственность (л.д. 66, 67).

<дата> по регистрационные действия заявлению Г.Д.ЮБ. и ФИО1 о государственной регистрации прав по сделке прекращены (л.д. 68).

<дата> между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....-15).

Однако <дата> ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО8, по условиям которого ФИО3 дарит ФИО1 принадлежащий ей земельный с кадастровым номером ....1942, общей площадью 53 000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Кульшариповское сельское поселение; расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства (паевой фонд) (л.д. 74-75).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:....1942 зарегистрировано в ЕГРП <дата>г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации права 16....-16/263/2025-5 (л.д. 23 оборот).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ИКМО Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, поскольку, заключая <дата> договор дарения земельного участка с кадастровым номером ....1942, общей площадью 53 000 кв.м, ФИО3 и ФИО1 пытались прикрыть заключенный ими ранее - <дата> договор купли-продажи этого же земельного участка, с целью исключить выкуп этого участка истцом для муниципальных нужд, то есть действовали недобросовестно, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции.

Также обоснованно суд применил последствия недействительности данной сделки, предусмотренные частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, на том основании, что вернувшись домой после беседы в председателем ИКМО Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, она была очень расстроена, что у нее выкупают земельный участок по заниженной цене в 200000 рублей, а также, что земельный участок предназначен для размещения на нем кладбища. Не имеют правового значения по данному делу.

Кроме того, в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 при несогласии с предложенной стоимостью земельного участка, была вправе отказаться от заключения с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан договора купли-продажи от <дата> и потребовать либо выкупа участка за 600000 рублей, либо регистрации сделки купли-продажи участка с ФИО1 от <дата>

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорную сделку (договор дарения) нельзя признать незаконной, либо притворной, поскольку истцом не доказано, что между сторонами сделки имели место товарно-денежные отношения, являются необоснованными и опровергаются вышеприведенными доказательствами, в том числе договором купли-продажи земельного участка от <дата> между ФИО3 и ФИО1, по условиям которого, продавец получила от покупателя 600000 рублей за участок с кадастровым номером 16:07:100004:1942, при этом в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.52, 53).

При таких данных суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение об удовлетворении иска. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании представленных суду доказательств, которым дана надлежащая оценка. Дело рассмотрено судом с соблюдением требований закона, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Апелляционная жалоба ФИО3 является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата> по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение

в окончательной форме изготовлено <дата>

ФИО9 ФИО11

Судьи Д.Д. Валеев

Р.Р. Хасаншин