Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-887/2019;)~М-905/2019 2-887/2019 М-905/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

Дело № (2020 года)

УИД №

Поступило в суд 24.12.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. В период эксплуатации жилого дома она произвела реконструкцию дома, в результате чего изменилась перепланировка жилого дома и площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время 73 кв.м.. Разрешение на переустройство и перепланировку жилого жома она не получала, поскольку полагала, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного жилого дома без оформления каких-либо документов. Администрация <адрес> возражений по поводу перепланировки и переустройства дома, ей никогда не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, ею не нарушены. Истец просит установить за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие. В отзыве на иск признал заявленные требования, так как администрация <адрес> не возражает против регистрации права собственности на дом за Зимницкой.

Признание иска ответчиком не противоречит нормам закона, предусмотренным статьёй 39 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска судом принято.

Судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 купила у ФИО4 индивидуальный жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. и земельный участок площадью 685 кв.м. по <адрес> (л.д. 9-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 48,5 кв.м. по <адрес> (л.д. 12).

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по <адрес> в настоящее время составляет 73,0 кв.м. (л.д. 14-22, 23).

Согласно информации ГБУ НСО «НЦКОИ» жилой <адрес> имеет общую площадь 73,0 кв.м., жилую – 43,3 кв.м., пригодна для эксплуатации в качестве жилья, данные о собственнике данного имущества отсутствуют (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> является ФИО1 (л.д. 24-26).

В соответствие части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорный дом, поскольку ранее сделка по договору купли-продажи была оформлена надлежащим образом, истец, являясь собственником недвижимого имущества, осуществил улучшение имущества. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 73,0 м2, расположенный по адресу <адрес>, в результате реконструкции жилого дома с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 48,5 м2, с инвентарным номером 0225, кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья А.Н. Обрезан