Решение № 2-3388/2024 2-3388/2024~М-2535/2024 М-2535/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3388/2024

К делу №2-3388/2024

УИД 23RS0029-01-2024-004169-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 19 декабря 2024 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Чехутской Н.П.,

при секретаре судебного заседания Параняк О.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО8,

представителя ООО «АШЕ РЕЗОРТ» по доверенности ФИО6,

представителя администрации <адрес> по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «АШЕ РЕЗОРТ», о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее по тексту – ответчик), в котором с учетом уточнений просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 11417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание в части наложения на земли неразграниченной собственности, расположенной под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе квартирой номер с кадастровым номером номер;

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 11417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание, в части наложения на земли неразграниченной собственности, расположенной под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе квартирой номер с кадастровым номером номер;

- Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с каталогом координат характерных точек границ участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 14.11.2024

- Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с каталогом координат характерных точек границ участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным межевым планом без истребования у заявителя дополнительных согласований.

В обоснование иска указано, что на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер за ФИО7 в порядке приватизации признано право собственности на <адрес> общей площадью 71кв.м., расположенную в <адрес>, лит. «Л» по <адрес>а <адрес> края. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер номер. На основании договора купли-продажи истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают члены семьи ФИО2 и ФИО7 Квартира подключена к инженерным сетям водоснабжения и электроснабжения. Ранее, указанная квартира стояла на балансе и находилась на территории УП ДСОЛ «Лазурный берег». Земельный участок кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Аше, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием <адрес> и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером номер передан в аренду ООО «Аше Резорт». В июле 2024 представители арендатора, так они представились, устно обратились к лицам, проживающим в <адрес> кадастровым номером номер, с требованием об освобождении участка под указанной квартирой, т.е. фактически с требованием о сносе. Реализуя свое право собственности на квартиру, истец обратилась к кадастровому инженеру для определения фактического местоположения квартиры кадастровом плане территорий, из заключения которого следует, что имеется основание полагать о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ и координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером номер, кадастровые границы участка не соответствуют сложившемуся землепользованию и сформированы без учета местоположения многоквартирного жилого дома. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных уточненных требований не возражала.

Представитель ООО «Аше Резорт» по доверенности ФИО6 как в письменном заявлении, так и в судебном заседании признала уточненные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ей понятны и ясны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

При таких обстоятельствах суд на основании статей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По смыслу части 3 статьи 196 ГПК РФ во взаимосвязи с части 1 статьи 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статей 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 статьи 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер за ФИО7 в порядке приватизации признано право собственности на <адрес> общей площадью 71кв.м., расположенную в <адрес> края, право собственности которой на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации номер, квартире ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер номер. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанную квартиру перешло истцу, о чем в ЕГРН сделана запись за номер от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что земельный участок кадастровым номером номер, площадью 11417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером номер передан в аренду ООО «Аше Резорт», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью определения наличия пересечения кадастровых (уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером номер с фактическими границами смежных землепользователей, ООО «Аше Резорт» обратился к кадастровым инженеру ФИО10, согласно заключению которого установлено, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 11417 кв.м., расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ, а также право аренды за ООО «Аше Резорт», запись регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении геодезической съемки выявлено пересечение кадастровых (уточненных) границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, <адрес><адрес> с объектом капитального строительства - многоквартирным домом, в пределах которого расположено жилое помещение с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: <адрес>.

Специалистом установлено, что площадь пересечения с объектом капитального строительства составила 22,5 кв.м, (каталог координат границ пересечения представлен в Таблице номер)

Специалист сделал вывод, что при уточнении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером номер произошла ошибка в измерениях земельного участка в части границы, где расположен объект капитального строительства. Ввиду чего были неверно указаны координаты поворотных точек границ земельного участка в документе, послужившим основанием для подготовки межевого плана, вследствие чего и произошло смещение кадастровых границ относительно фактических границ.

С учетом того, что для эксплуатации помещения с кадастровым номером номер, находящегося в многоквартирном доме, имеется территория пользования, специалистом предложен вариант исправления реестровой ошибки с учетом исключения из границ земельного участка с кадастровым номером номер части, общей площадью 77 кв.м, указанной на Схеме номер, каталог координат части земельного участка, занятого многоквартирным домом представлен в Таблице номер заключения.

Каталог координат для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером номер представлен в Таблице номер заключения.

Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, после исправления реестровой ошибки составит 11340 кв.м.

На основании указанного заключения истец уточнил свои исковые требования, которые были изложены выше.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как определено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, 1 числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек, изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта, незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее также - Приказ номер), утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения ши объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Согласно пункту 13 Приказа номер, при определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка, предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результаты кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочно пользования или аренды). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте ли графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

При рассмотрении споров о признании результатов межевания недействительны судам необходимо установить не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведен кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующие наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, а также указанных требованиях закона, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Доказательств обратного в материалы дела в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Ответчик ООО «Аше Резорт» утонённые исковые требования признал в полном объеме. Судом установлено, что заявление о признании иска подписано представителем, обладающим полномочиями по признанию иска, что подтверждается представленной доверенностью. Представитель администрации <адрес> против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом приведенных норм закона, а также фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, выводов, изложенных в заключении специалиста, которое сторонами не оспорено, а также с учетом признания иска со стороны ответчика ООО «Аше Резорт», суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования искового заявления ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия номер номер) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «АШЕ РЕЗОРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 11417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание в части наложения на земли неразграниченной собственности, расположенной под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе квартирой номер с кадастровым номером номер;

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 11417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, мкр. Аше, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание в части наложения на земли неразграниченной собственности, расположенной под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе квартирой номер с кадастровым номером номер;

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, мкр. Аше, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - туристическое обслуживание, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с каталогом координат характерных точек границ участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с каталогом координат характерных точек границ участка, содержащихся в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным межевым планом без истребования у заявителя дополнительных согласований.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.