Решение № 2-404/2017 2-404/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-404/2017

дело № 2-404/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 19 мая 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности № от 13.01.2017г.,

ответчиков – ФИО2, ФИО5 и ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 об изменении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 об изменении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район (далее - УМИ АМО Павловский район) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объектом Договора является земельный участок площадью 1092 кв. метров с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 77,5 кв.м., собственниками которого с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в 1/4 доле каждый.

В связи с продажей объекта недвижимости - жилого дома, ответчику ФИО2 необходимо было подать заявление в УМИ АМО Павловский район о расторжении Договора аренды, а ФИО5 и ФИО6 — обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости обращения в УМИ АМО Павловский район для приведения в соответствие арендных правоотношений. Направленные ответчикам, письма остались без ответа.

В связи с приобретением жилого дома по адресу: <адрес>, ответчики Л-ны приобрели также права и обязанности, предусмотренные договором аренды.

В настоящее время по действующему договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5270,4 руб., а также сумма пеней 764,9 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Указанную сумму долга никто из ответчиков не оплачивает.

Истец ранее не обладал информацией о переходе права собственности на объект недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке, к другому лицу, в связи с чем, претензионные письма о необходимости погашения задолженности направлялись в адрес ФИО2

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно приложения к договору, арендная плата в 2015 году составляла 2281,08 руб., а в 2016 году - 2427,07 руб. Согласно приложению к Договору размер арендной платы 2017 года составляет 2280,29 рублей (0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка).

Задолженность по договору аренды для ответчиков рассчитана, исходя из даты регистрации права собственности на жилой дом. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты регистрации права собственности ФИО10 на объект) должна оплатить ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО10.

В силу прямого указания закона прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства, а его права и обязанности по договору аренды переходят к новому собственнику.

Таким образом, в данном случае необходимо внести изменения в Договор аренды земельного участка указав в качестве арендаторов ФИО5, ФИО6, действующую от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в связи с приобретением ими объекта недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 уменьшила исковые требования, просит: внести изменения в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. №, площадью 1092 кв. метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район и ФИО2, заменив сторону по договору «Овчинникова Нина Павловна» на «ФИО5, ФИО6, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4». Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3322,2 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 646,02 руб. Всего - 3968,22 руб.

От исковых требований в части взыскания с ФИО5, ФИО6, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1948,2 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118,88 руб. – отказывается, в связи с погашением ФИО5 и ФИО6 указанной задолженности, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, подтвердив все обстоятельства, изложенные истцом в обоснование исковых требований, порядок и последствия признания иска ответчиками и принятия их судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а признание иска ответчиками - не противоречащими закону и не нарушающими права и законные интересы других лиц и подлежащим принятию судом по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Объектом Договора является земельный участок площадью 1092 кв. метров с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 77,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной территориальным отделом № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, собственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в 1/4 доле каждый, номер государственной регистрации права №.

В связи с продажей объекта недвижимости - жилого дома, ответчику ФИО2 необходимо было подать заявление в адрес администрации о расторжении Договора аренды, а ФИО5 и ФИО6 - обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости обращения в администрацию для приведения в соответствие арендных правоотношений. Направленные ответчикам, письма остались без ответа, ответчики в установленном законом порядке, с заявлениями о переоформлении документов землепользования, не обращались.

Согласно пункту 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с указанной нормой закона и приобретением жилого дома по адресу: <адрес>, ответчики ФИО10 приобрели также права и обязанности предусмотренные договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В настоящее время по действующему договору аренды имеется задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3322,20 руб., а также сумма пеней 646,02 рублей. Указанную сумму долга ответчик ФИО2 не оплачивает.

Размер арендной платы 2015 года, рассчитывался в соответствии с постановлением губернатора <адрес> от 27.01.2011г. №, а с 2016 года расчеты производятся на основании постановления губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приложениям к данным постановлениям годовая арендная плата за тип земельного участка, арендуемого ФИО2, равняется 0,3 % от кадастровой стоимости участка. Данные постановления также указывают, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно приложения к договору арендная плата в 2015 году составляла 2281,08 руб., а в 2016 году - 2427,07 руб.

Так, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляла 2281,08 руб.

Переплата на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,01 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2281,08 руб. /365 дн. х 90 дн.) - 562,46 руб. 562,46-0,01 =562,45 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2281,08 руб. / 365 дн. х 91 дн.) = 568,71 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

(2281,08 руб. / 365 дн. х 92 дн.) = 574,96 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2281,08 руб. / 365 дн. х 92 дн.) = 574,96 руб.

Годовая АП с ДД.ММ.ГГГГ составляла 2427,07 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2427,07 руб. / 366 дн. х 91 дн.) = 603,45 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (2427,07 руб. / 366 дн. х 66 дн.) = 437,67 руб.

Задолженность по арендной плате ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3322,20 рублей

Расчет пени, произведенный с учетом ставок ЦБ РФ:

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ - 562,46 руб.

Сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла 562,45 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (562,45 руб. х 8,25 % / 300 х 88 дн.) = 13,61 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ - 568,71 руб.

Сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла (562,45 + 568,71) = 1131,16руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (1131,16 руб. х 8,25 %/300x91 дн.) = 28,31 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ - 574,96 руб.

Сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла (1131,16 +

574,96)= 1706,12 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (1706,12 руб. х 8,25 % / 300 х 94 дн.) = 44,10 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ - 574,96 руб.

Сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла (1706,12 +

574,96) = 2281,08 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (2281,08 руб. х 8,25 % / 300 х 80 дн.) = 50,18 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (2281,08 руб. х 11 %/300х 11 дн.) = 9,20 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ - 603,45 руб.

Сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2281,08 + 603,45= 2884,53 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (2884,53 руб. х 11% / 300 х 91 дн.) = 96,25 руб.

Начислено на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 437,67 руб.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет: (2884,53 руб. + 437,67 руб.) =3322,2 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (3322,2 руб. х 11% / 300 х 55 дн.) = 67 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (3322,2 руб. х 11% / 300 х 8 дн.) = 9,74 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (3322,2 руб. х 10,5 % / 300 х 97 дн.) = 112,79 руб.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: (3322,2 руб. х 10 % / 300 х 194 дн.) = 214,84 руб.

Задолженность по пене ФИО2 составляет 646,02 рублей.

Задолженность по договору аренды для ответчика ФИО2 рассчитана исходя из даты регистрации права собственности на жилой дом. Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до даты регистрации права собственности ФИО10 на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Истец ранее не обладал информацией о переходе права собственности на объект недвижимости, расположенном на арендуемом земельном участке, к другому лицу, в связи с чем, претензионные письма о необходимости погашения задолженности направлялись в адрес ФИО2 Последнее претензионное письмо направлялось ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое не было.

Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляется в адрес арендатора, кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации Краснодарского края и публикуется в газете «Единство» Павловского района.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право аренды, принадлежавшее продавцу недвижимости, возникает у покупателя с момента регистрации права собственности.

В силу статьи 552 ГК РФ, происходит перемена лица в арендных обязательственных правоотношениях. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель является стороной договора аренды и несет обязанности, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание иска ФИО2, ФИО5 и ФИО6.

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район Краснодарского края - удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. №, площадью 1092 кв. метров, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2, заменив сторону по договору «Овчинникова Нина Павловна» на «ФИО5, ФИО6, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4», каждый – в ? доле.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3322,2 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 646,02 руб. Всего - 3968,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.