Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-574/2019 М-574/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело 2-705/2019

56RS0035-01-2019-000814-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сорочинск 13 июня 2019 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием истцаФИО1 Х.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ХисматаДавлетяровичак администрации муниципального образования Сорочинский городской округ о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Сорочинска с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома. Данным распоряжением ему было разрешено строительство жилого одноэтажного дома, после чего ДД.ММ.ГГГГ он заключил типовой договор и приступил к строительству жилого дома.

Распоряжением администрации г. Сорочинска от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение администрации г. Сорочинска от ДД.ММ.ГГГГ было внесено изменение по адресу и площади земельного участка, после чего в ДД.ММ.ГГГГ он заключил с администрацией г. Сорочинска договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он ежегодно оплачивает арендную плату.

В настоящее время в связи с тяжелым материальным положением на данном земельном участке возведен неоконченный строительством жилой дом. Площадью 72,7 кв.м, степенью готовности 60%.

В судебном заседании представитель ответчика участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из распоряжения администрации города Сорочинска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гр-нам г. Сорочинска» ФИО1 отведен земельный участок размером 30х30, площадью <данные изъяты> кв.м под строительство индивидуального жилого шлакоблочного дома размером 7х12 м с жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общеполезной <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Из типовогодоговора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке следует, что ФИО1 обязан построить жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.мна земельном участке по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 1199 +/-12,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение администрации города Сорочинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гражданам города Сорочинска» внесены изменения в п. 10 распоряжения администрации г. Сорочинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов гражданам города Сорочинска» после слова «Отвести» дополнить словами в аренду из участка государственной собственности с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Цель предоставления земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 60%.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истцов о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 ХисматаДавлетяровичаудовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров