Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-414/2017

дело № 2-414/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Чесноковой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является: нежилое здание – здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 23.04.2004 года предприятие Петрокаменское РайПО продало истцу за 15 000 рублей недвижимое имущество (нежилое помещение) – здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства были уплачены в кассу Петрокаменского РайПО по приходному кассовому ордеру № 201 от 23.04.2004 года. Передача имущества от продавца покупателю подтверждается актом передачи имущества. Договор купли-продажи своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права собственности по нему на недвижимое имущество не зарегистрирован, поскольку продавец Петрокаменское РайПО признан банкротом и прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией 12.07.2007. Земельный участок, на котором расположено спорное здание, предоставлен истцу Администрацией Горноуральского городского округа в аренду на основании договора аренды земельного участка № 2964 от 04.12.2013 года. Истец в апреле 2004 года вступила во владение спорным зданием, пользуется им до настоящего времени.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что после заключения договора купли-продажи Петрокаменское РайПО претензий к ней не предъявляло, как и другие организации и администрация Горноуральского городского округа. До настоящего времени она использует спорное помещение, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время здание требует ремонта, но она не начинает его делать, поскольку право собственности не оформлено.

Ответчик Администрация «Горноуральского городского округа», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно абз. 1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2004 года, продавец Петрокаменское РайПО, с одной стороны, и покупатель ФИО1, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – столярный цех в <адрес>. Недвижимое имущество передается продавцом по акту приема-передачи после полного расчета по платежам в сумме 15 000 руб. Договор подписан сторонами (л.д. 11).

Из акта приема-передачи от 23.04.2004 года видно, что объект недвижимости передан от продавца покупателю, что подтверждается их подписями в акте (л.д. 12).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру видно, что 23.04.2004 года ФИО1 заплатила в кассу Петрокаменского РайПО 15 000 руб. за здание столярного цеха (л.д.13)

По сведениям, предоставленным налоговым органом, Петрокаменское районное потребительское общество (РАЙПО) ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности юридического лица 12.01.2007, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д.33-36).

Из технического паспорта (дата составления 15.06.2016) видно, что нежилое здание площадью 99,6 кв.м находится по <адрес> (л.д.14-22).

Из кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, видно, что сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют (л.д. 28-29). Постановлением Главы Администрации Горноуральского городского округа № 3012 от 02.12.2013 года земельный участок с кадастровым № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО1 для эксплуатации здания столярного цеха (л.д. 31).

Из договора аренды земельного участка (кадастровый №) № 2964 от 04.12.2013 года видно, что администрацией Горноуральского городского округа данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 500 кв.м, разрешенное использование участка – для эксплуатации столярного цеха, предоставлен в аренду ФИО1 на три года с 02.12.2013 по 02.11.2016 (л.д.23-26).

Договор аренды № 2964 от 04.12.2013 года земельного участка с кадастровым № зарегистрирован в Росреестре, что усматривается из полученной выписки из ЕГРН. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на вышеуказанный земельный участок от 23.06.2017 следует, что сведения о правообладателе отсутствуют, арендатором земельного участка указана ФИО1 на основании указанного договора аренды.

По сведениям Росреестра, БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал Горнозаводское БТИ в информационной базе отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Свидетель Б.Е.А. в судебном заседании пояснила, что она является главой Петрокаменской территориальной администрации. Ей известно, что ФИО1 приобрела у Петрокаменского РайПО здание столярного цеха по адресу <адрес>. К свидетелю, как к главе Петрокаменской территориальной администрации, никто не обращался с претензиями о правах на это здание. Столярная мастерская сейчас в удовлетворительном состоянии, но здание требует ремонта, в нем есть электроэнергия, но нет отопления, только печное. Когда Петрокаменское РайПО ликвидировалось, оно продавало здания и активы. Ей известно, что ФИО2 с 2011 года занимается оформлением документов. ФИО1 с момента приобретения в 2004 году по настоящее время пользуется зданием столярного цеха, приобретенного у РайПО.

Как следует из анализа условий договора купли-продажи недвижимости от 23.04.2004, договор позволяет определенно установить местоположение объекта недвижимости и соответствует требованиям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строения.

Таким образом, указанный выше договор от 23.04.2004 года купли-продажи нежилого строения (сооружения) по форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами были исполнены.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик не заявил претензий на спорное имущество. Прав каких-либо других лиц на спорное недвижимое имущество – здание столярного цеха в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 23.04.2004, составленный в простой письменной форме, содержит существенные условия о предмете договора, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Суд считает, что ФИО3 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 23.04.2004 года, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО1 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировала право собственности в данный объект недвижимости, но в судебном заседании ФИО1 доказала правомерность пользования спорным объектом недвижимости и право собственности на нежилое сооружение – здание столярного цеха.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 23.04.2004 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2017 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Н.Е.Лисовенко

Секретарь А.И.Чеснокова