Решение № 2-1900/2017 2-1900/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1900/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шурановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении ремонта ею без разрешения осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком в коридоре;

- возведен новый арочный проем в перегородке между коридором и жилой комнатой с предварительным демонтажем дверного блока и части ненесущей перегородки;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая две жилые комнаты, в результате образовалась одна жилая комната,

- демонтирован дверной блок между комнатами,

- демонтировано существующее покрытие пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне – линолеум, в санузле – керамическая плитка, с гидроизоляцией пола, в коридоре и жилых комнатах – ламинат.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Она обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако в согласовании ей было отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной являются перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком в коридоре;

- возведен новый арочный проем в перегородке между коридором и жилой комнатой с предварительным демонтажем дверного блока и части ненесущей перегородки;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая две жилые комнаты, в результате образовалась одна жилая комната,

- демонтирован дверной блок между комнатами,

- демонтировано существующее покрытие пола с последующим устройством нового покрытия пола: на кухне – линолеум, в санузле – керамическая плитка, с гидроизоляцией пола, в коридоре и жилых комнатах – ламинат.

При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению НО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по <адрес>, следует сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

Председательствующий