Решение № 2-446/2018 2-446/2018~М-411/2018 М-411/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-446/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2018 по иску администрации муниципального образования Заокский район к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Заокский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между администрацией муниципального образования Демидовское Заокского района и ФИО1 <данные изъяты> года был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>.

Государственная регистрация передачи прав и обязанностей произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области <данные изъяты> года.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка <данные изъяты> ФИО1 обязан ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 2174 руб. 92 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту сверки от <данные изъяты> года за период с <данные изъяты> арендатором арендная плата перечислена частично в размере 114041, 76 руб. и на 26.02.2018 задолженность составила 153055, 79 руб., в том числе пени 22278, 80 руб.

На основании п. 3.1.1 договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца. По акту сверки от <данные изъяты> арендную плату не вносил. Арендодателем арендатору не однократно направлялись по указанному в договоре адресу регистрации арендатора претензии письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке. Письма по указанному в договоре адресу арендатор не получает.

Просит взыскать в принудительном порядке с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере 153055, 79 руб. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты> года.

Представитель истца администрации МО Заокский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом неоднократно направлялись извещения ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договору аренды земельного участка. Судебное извещение в суд не возвращено. На официальном сайте Почты России размещены сведения о том, что адресат по извещению не является.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Заокский район по доверенности ФИО2 пояснила, что ФИО1 не уведомлял администрацию о перемене своего места жительства, об изменении почтового адреса, банковских реквизитов.

Исходя из принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких данных суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от <данные изъяты> «О проведении земельного участка в аренду ФИО1», между администрацией МО Заокский район и ФИО1 <данные изъяты> года заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> на предоставление в аренду ответчику земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на 10 лет и определяется с <данные изъяты> года. Размер арендной платы составляет 26099 руб. в год, в месяц – 2174, 92 руб.

На момент заключения договора аренды передача участка ФИО1 произведена.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области <данные изъяты><данные изъяты> года.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка <данные изъяты> года ФИО1 обязан ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 2174, 92 руб., путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п. 2.2 договора.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Согласно акту сверки от <данные изъяты> года по договору аренды земельного участка арендатор не оплачивал своевременно арендную плату за пользование участком. За период <данные изъяты> арендатором арендная плата перечислена частично в размере 114041, 76 руб. и на <данные изъяты> задолженность составила 153055, 79 руб., в том числе пени 22278, 80 руб.

Расчет суммы задолженности и пени по договорам аренды земельного участка судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчет задолженности по договорам.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся и в п. 5 договора аренды.

Судом установлено, что ответчик в период с <данные изъяты> года не оплачивал арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

<данные изъяты> года администрацией МО Заокский район ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией ФГУП <данные изъяты>» от <данные изъяты> года.

Таким образом суд полагает, что ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в течение 30 дней и возможном расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед администрацией МО Заокский район ФИО1 по уплате арендной платы произведено не в полном объеме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация муниципального образования Заокский район, являющаяся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождена.

Суд удовлетворил исковые требования администрации муниципального образования Заокский район и взыскал с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в размере 153055, 79 руб., расторг договоры аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4261 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Заокский район задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <данные изъяты> года в размере 153055, 79 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> года, заключенного между администрацией муниципального образования Демидовское Заокского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, государственную пошлину в доход государства в размере 4261 руб.

Ответчик вправе подать в Заокский районный суд Тульской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2018 года.

Председательствующий