Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-107/2019 М-107/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-955/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о разделе жилого дома, земельного участка, нечинении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, земельного участка, нечинении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности передать ключи.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Красногорского городского суда <адрес> от <данные изъяты> оставленных без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>., признано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на следующее имущество:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В настоящее время истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, поскольку ответчик препятствует этому, удерживает ключи.

Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, обязать ответчик не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязав передать ключи.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала. С заключением экспертизы согласилась. Просила при разрешении заявленных требований передать в собственность ее доверителя блок № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок по варианту №.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Представители ответчицы ФИО5 и ФИО6 согласились с предлагаемым стороной истца разделом имущества. Однако, указали, что определенной стоимостью гаража не согласны, просили назначить повторную экспертизу для определения его стоимости.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от <данные изъяты>. ФИО2 и ФИО1 на право общей долевой собственности принадлежит следующее имущество:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.6-15, 16-19, 38-44). Право собственности возникло в порядке наследования после смерти сестры ФИО1, умершей <данные изъяты>. (л.д.20). Решение суда исполнено, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.35-37).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"

11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Таким образом, имущество, находящее в общей долевой собственности может был разделено, за исключением случаев, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а также невозможности выделения обособленной части жилого дома.

В рамках рассмотрения дела судом назначена комплексная строительно- техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований, спорный жилой дом является делимым, имеет техническая возможность оборудования отдельных обособленных частей дома. Также делимым является земельный участок при доме.

При обсуждении вопроса о выборе варианта раздела жилого дома и земельного участка, стороны пришли к согласию: истце просит выделить ему блок № и земельный участок, прилегающий к нему по 1 варианту судебной экспертизы. ФИО2- блок № и земельный участок, прилегающий к нему по варианту № судебной экспертизы.

Суд принимает предложенный сторонами вариант раздела недвижимого имущества, поскольку он соответствует требованиям закона, при этом варианте учтены интересы как одной, так и другой стороны.

Стороной ответчика заявлено о несогласии с размером денежной компенсации за несоответствие выделяемых долей идеальным ввиду определенной экспертами стоимости гаража.

Такой довод ответчика суд не принимает.

Исследование проведено в соответствии с компетенцией экспертов, выводы подробно мотивированны, основания, по которым эксперты пришли к выводам, описаны в исследовательской части экспертизы. Оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной экспертизы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью <данные изъяты>.м, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.а1, помещения № площадью <данные изъяты>.м в лит.а1, по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.А, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.а1, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в лит.а1, а также гараж лит.Б площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, сельское поселение <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет компенсации превышения выделяемой доли жилого дома над идеальной- <данные изъяты>

Обязать ФИО1 и ФИО2 произвести следующие работы:

- возвести перегородку между помещениями № лит.А площадью <данные изъяты> кв.и и № лит.А площадью <данные изъяты>

- заделать дверные проемы между помещениями № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м и № лит.А площадью <данные изъяты>

- заделать дверной проем между помещениями № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м и № лит.а1 площадью <данные изъяты>

- возвести перегородку в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м, образовав помещения № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м, № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив за каждым из сторон право произвести указанные работы за свой счет, с дальнейшем взысканием денежной компенсации 1/2 затрат.

Обязать ФИО1 произвести следующие работы:

- оборудовать крыльцо к помещению № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м,

- оборудовать дверной проем из помещения № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м на улицу,

- оборудовать кухню в помещении № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м,

- оборудовать лестницу в помещение № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м,

- оборудовать автономные инженерные коммуникации (отопление, газоснабжение, электроснабжение).

Обязать ФИО2 произвести следующие работы:

- оборудовать дверной проем между помещениями № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м и № (терраса) площадью <данные изъяты>

- оборудовать кухню в помещении № лит.А площадью <данные изъяты>

- оборудовать автономные инженерные коммуникации (отопление, газоснабжение, электроснабжение).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>, 9 кв.м по адресу <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, - прекратить.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес>, <данные изъяты> в границах по варианту № рис.2 экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, в границах по варианту № рис.2 экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, - прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о нечинении препятствий в пользовании имуществом, о возложении обязанности передать ключи,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>