Решение № 2-2993/2018 2-2993/2018 ~ М-2227/2018 М-2227/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-2993/2018

Дело № 2-2993/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.

при секретаре судебного заседания Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

13.09.2007 между администрацией городского округа «Город Чита» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для временного размещения объекта мелкорозничной торговли (Купава). Договором цессии по договорам аренды земельных участков на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 1 от 01.02.2008 года права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

27.06.2014 между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей другому лицу в отношении вышеназванного земельного участка. Пунктом 6 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора при прекращении деятельности юридического лица. Департаментом было установлено, что 09.10.2017 ИП ФИО1 прекратила свою деятельность. Направленное в адрес ответчика 18.05.2017 года уведомление об отказе от договора аренды было оставлено без ответа. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 13.09.2007 г., обязать ответчика убрать временный объект мелкорозничной торговли (купаву), возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещавшаяся о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, причины неявки не сообщила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 13.09.2007 года между администрацией городского округа «Город Чита» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15 кв.м.

В п. 1 договора определена цель предоставления земельного участка – для временного размещения объекта мелкорозничной торговли («Купава»).

Установлено, что договором цессии по договорам аренды земельных участков на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 1 от 01.02.2008 г. права и обязанности арендодателя по вышеназванному договору аренды перешли к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Из материалов дела также следует, что 27.06.2014 между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей другому лицу по вышеназванному договору аренды.

25.08.2014 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № № к договору аренды земельного участка от 13.09.2007 г. № №, согласно которому стороны согласовали размер арендной платы и порядок расчетов.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно материалам дела договор аренды был заключен сроком до 16.08.2008 года (п. 1 договора).

Установлено и не оспаривалось, что по истечении указанного срока действия договора ответчик ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Департамента.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 6 договора аренды земельного участка арендодатель, в частности, имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе в случаях неиспользования участка по целевому назначению, прекращении деятельности юридического, либо физического лица.

Как было указано выше, земельный участок был предоставлен в аренду для временного размещения объекта мелкорозничной торговли («Купава»).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Не оспаривалось, что в соответствии с приложением 1 к постановлению администрации городского округа «Город Чита» от 17.05.2012 г. № 151 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов» торговых объект по адресу: <адрес> в указанной схеме отсутствует.

Данное обстоятельство послужило основанием для направления 18.05.2017 года в адрес ответчика уведомления об отказе от договора аренды земельного участка, в котором ответчику предлагалось в трехмесячный срок с момента получения уведомления оплатить сумму арендной платы, а также освободить занимаемый земельный участок в добровольном порядке и привести его в состояние, пригодной для дальнейшего использования.

Судом установлено, что данное требование ответчиком исполнено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРИП ответчик ФИО1 09.10.2017 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать арендатора возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес> от размещенного на нем временного объекта мелкорозничной торговли («Купава») за счет собственных средств.

Обязать ФИО1 возвратить в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м., в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Центральный районный суд города Читы заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы: истцом в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а ответчиком – в тот же срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме принято 4 июня 2018 года.

Судья Т.В. Лоншакова