Решение № 2-510/2021 2-510/2021~М-36/2021 М-36/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-510/2021

Дело № 2-510/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Половинкиной А.В.

с участием помощника прокурора Зайцевой О.Р.

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском к ФИО5, указав, что по договору дарения доли квартиры от 14.04.2010 года, а также по соглашению об изменении договора на передачу квартиры в собственности граждан № ТИ-30 от 25.06.1993 года является собственником 1/2 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вторая 1/2 доля указанного объекта недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании соглашения об изменении договора на передачу квартиры в собственности граждан № ТИ-30 от 25.06.1993 года

В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО5 (ответчик по делу), что подтверждается справкой администрации МО Неженский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец указывает, что ответчик ФИО5 добровольно выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства, адрес ее фактического проживания неизвестен. Личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились. В добровольном порядке с регистрационного учета отказывается сниматься. Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Действуя через представителя ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справки ФИО5 зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, что соответствует месту жительства истца.

Судебные извещения, направленные ответчику по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

О времени и месте судебного заседания ФИО5 была извещена телефонограммой, пояснила, что не проживает по месту регистрации более 10 лет, но добровольно сниматься с регистрационного учета не будет. В снятии с регистрационного учета в судебном порядке не возражает.

В ходе судебного разбирательства была допрошена свидетель ФИО1., которая показала, что хорошо знакома с семьей ФИО3 Ей известно, что дочь ФИО3 – ФИО5 около 10 лет назад вышла замуж и уехала жить к мужу. В квартире истцов не проживает, вещей ее в квартире нет. К родителям она приезжает очень редко. В последний раз она приезжала в ноябре прошлого года.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 3 комнатной квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-16).

Право собственности ФИО4 на 1/2 долю, а истца ФИО3 на 1/4 долю спорного жилого помещения возникло на основании соглашения об изменении договора на передачу квартиры в собственность граждан №ТИ-30 от 25.06.1993 г. от 02.11.2006 г.

Доля в праве истца ФИО3 увеличилась до 1/2 доли вследствие получения в дар 14.04.2010 года 1/4 доли квартиры от ФИО5 (до брака ФИО6).

Из условий договора дарения не следует, что даритель сохраняет право пользования данным жилым помещением после перехода права собственности к одаряемому.

Согласно справки администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 16.11.2020 года №2172 в жилом помещении по адресу: <адрес> помимо истца ФИО3 зарегистрирована дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также адресной справкой (л.д.30).

Таким образом, после отчуждения доли в праве собственности на квартиру и прекращения проживания в связи с вступлением в брак, ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бытьпризнанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из приведенных норм права следует, что при отчуждении собственником своего имущества его право собственности прекращается, в связи с чем, он обязан освободить такое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета, если иное не было оговорено с новым с собственником.

В ходе судебного следствия, в том числе свидетельскими показаниями установлено, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает с 2008 года, в связи с вступлением в брак, забрав свои вещи, выехала на другое место жительство. Попыток вселения после выезда не предпринимала, ее личные вещи в доме отсутствуют. Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении являясь его прежним собственником, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается. В настоящее время ее место жительства неизвестно.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Оценив приведенные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика по адресу спорного дома ущемляет права действующих собственников жилого помещения ФИО3 и ФИО4, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчика по месту жительства сама по себе не порождает каких-либо прав на спорное жилье, является лишь административным актом.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, а ее регистрация нарушает права истцов, являющихся собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021 года.

Судья: Р.А.Солдаткова