Решение № 2-229/2020 2-229/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-229/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска – Середы Е.Н.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Квадра Пи-Эль» и ФИО1 на комнату № в общежитии по <адрес>, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 21579,19 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 6847,40 руб.. Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск, <адрес> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес> г. Зеленогорске, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2.1ж договора), но данное условие договора им не исполняется, с октября 2018 года оплату за проживание и коммунальные услуги он не вносит, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание составляет 40284,94 руб.. Согласно пункту 6.3г договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с ФИО1 на комнату № в общежитии по г. Зеленогорск, <адрес>, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в общежитии фактически не проживает с января 2019 года и его местонахождение не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении и дела извещался судебной повесткой направленной заказной почтой по месту регистрации. Однако почтовая корреспонденция возвращена в суд, с отметкой истек срок хранения.

На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Середы Е.Н., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении комнат в общежитиях ООО «Квадра Пи-Эль» ФИО1 была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу г. Зеленогорск, <адрес>.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» и Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание общежития по г. Зеленогорск, <адрес> было передано истцу в доверительное управление. Срок действия договора 5 лет.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, о внесении изменений и дополнений в Договор доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора за 14 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» с ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель предоставил за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии по адресу г. Зеленогорск, <адрес>, в связи с работой на предприятиях города. Комната предоставлена ФИО1

Согласно п. 2.1 подп. «ж» указанного договора ФИО1 должен своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, ФИО1 с октября 2018 года и по настоящее время не вносит ежемесячные платежи и имеет задолженность за проживание в общежитии.

Факт наличия задолженность и период неплатежей ответчик не оспаривал.

Из докладной записки на имя генерального директора ООО «Квадра Пи-Эль» заведующей общежитием ФИО5 следует, что ответчик ФИО1 с января 2019 года ФИО1 в общежитии не проживает, о чем составлен акт, о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. В этой же докладной указано, что за ответчиком числится задолженность за проживание в сумме 40284 рубля 94 коп..

Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, не реагирует.

Согласно выписке по лицевому счету на имя ФИО1, задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 43294,30 руб., согласно справку ООО «Квадра Пи-Эль задолженность ответчика с октября 2018 по ноябрь 2019 года составляет 40284,94 руб.

По адресу комната № <адрес>, в г. Зеленогорске на регистрационном учете состоит только ФИО1, что следует из справки ООО «Квадра Пи-Эль».

В соответствии с п. 6.3 подп. «г» Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

ФИО1 неоднократно выносились предупреждения о необходимости погашения задолженности за проживание в общежитии, однако они не были вручены ввиду его отсутствия в общежитии.

Поскольку ответчик ФИО1, являлся нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года включительно, т.е. за период более 6 месяцев, в размере 40284,94 руб., по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с ФИО1 договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по г. Зеленогорск, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» взыскана заложенность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2018 года по апрель 2019 года включительно, в сумме 18705 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 374, руб. 12 копеек., а всего в сумме 19079,87 рублей. Данный приказ отменен не был.

Согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» задолженность ответчика с мая 2019 года по ноябрь 2019 года составляет 21579,19 рублей.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В связи с тем, что договор найма расторгается судом, ФИО1 утрачивает право пользования комнатой № в <адрес>, г. Зеленогорска.

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 6847,40 рублей подлежат удовлетворению, размер госпошлины соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО1, с момента вступления в законную силу настоящего решения, признав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, комнатой № в г. Зеленогорск по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с мая 2019 года по ноябрь 2019 года в сумме 21579,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6847 рублей 40 копеек, а всего 28426,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Зеленогорский городской суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Усков