Решение № 2-2142/2018 2-2142/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-2142/2018

Дело № 2-2142/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика демонтировать временный металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>; обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> истцу в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земли для размещения временного сооружения №, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду указанный выше земельный участок. Указанный договор был заключен на срок 15 месяцев. В данном случае договор прекратил свое действие. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об отказе исполнения договора аренды земли по истечении трех месяцев с просьбой освободить арендуемый участок путем демонтажа временного металлического гаража, расположенного на нем, передав истцу по акту сдачи-приемки земельного участка. До настоящего времени земельный участок истцу не передан, демонтаж временного сооружения не произведен.

Представитель ОМС «КУИ ЗГО» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44), направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требования согласился (л.д. 45).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 г. № 4-ЗГО (л.д. 12-14), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами осуществляет ОМС «КУИ ЗГО».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 месяцев (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, под установку временного металлического гаража. Данный договор заключен сроком на 15 месяцев (л.д. 3-6)

Между сторонами договора - ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2 был подписан акт сдачи-приемки земельного участка (л.д. 7)

Согласно пункта 7.4 Договора, за два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объекта на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанный срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п. 1.4 договора, без дополнительного уведомления арендатора.

Исходя из вышеуказанного пункта договора следует, что договор аренды земли № в настоящее время прекратил свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО2 в течение 15 дней с момента получения уведомления был обязан провести работу по демонтажу металлического гаража, после чего подписать акт сдачи земельного участка и направить подписанные экземпляры в ОМС «КУИ ЗГО». Кроме того, из уведомления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, которую следовало оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды земли и проведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ работ по демонтажу металлического гаража, передаче арендуемого земельного участка в надлежащем виде по акту сдачи-приемки земельного участка истцу (л.д. 9).

В ходе обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен металлический гараж (л.д. 12).

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела предоставлены фототаблицы (л.д. 13, 46-48).

В силу же пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае уведомление о прекращении договора аренды было направлено истцом ответчику по указанному ответчиком в договоре аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес>, однако не было вручено адресату и возвращено отправителю с отметкой ОПС «за истечением срока хранения». Доказательств извещения арендодателя об изменении своего места жительства ответчик суду не представил, а потому указанное уведомление, не врученное адресату по обстоятельствам, зависящим от него самого (неявка в ОПС для получения заказного письма), следует считать доставленным ответчику.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендодатель выразил свое волеизъявление на расторжение заключенного ранее договора аренды земли под металлическим гаражом, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать вышеуказанный земельный участок по договору аренды, обязан его освободить.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика демонтировать временный металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес><адрес>, а также передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, решение о возложении на ответчика обязанности демонтировать гараж и передать земельный участок истцу подлежит исполнению в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, и, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Златоустовского городского округа в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать временный металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес> органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова