Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

дело № 2-130/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 06 марта 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

истца ФИО1,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом им. <адрес> в лице председателя ФИО3 составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость квартиры определена в сумме 13392 рубля. Колхоз им. <адрес> на основании Устава колхоза переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив-сельскохозяйственную артель (колхоз) имени <адрес>. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК-СХА (колхоз) имени <адрес> РБ завершено. СПК «<адрес>» на основании дополнения к Уставу берет на себя ответственности по обеспечению и выдаче документов по личному составу ликвидированного СПК имени <адрес>

Истец указанной квартирой владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, так как она приобретена по договору купли- продажи, расчет произведен полностью, заведена похозяйственная книга, земельный участок, на котором расположена квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> д. <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру в связи с несоответствием договора купли-продажи квартиры требованиям ст. 239 ГК РФ РСФСР, поскольку отсутствует регистрация данного договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Надлежаще оформить договор купли-продажи квартиры не представляется возможным в силу отсутствия (ликвидации) продавца. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 15 лет, осуществляет владение данным имуществом добросовестно, как собственник жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с исковыми требованиями согласился.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

В соответствии с п. 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ N и Высшего Арбитражного Суда РФ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Покупателем») и правлением колхоза имени <адрес> в лице председателя ФИО3 («Продавца»), действующего на основании Устава, заключен договор на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по оценочной стоимости в 13392 руб. Расчет за квартиру производится за счет удержаний из заработной платы. Покупатель обязан внести соответствующую сумму в кассу колхоза, а продавец обязан выдать все документы после оплаты всей суммы. Право собственности на квартиру у покупателя возникает после уплаты всей суммы.

Как следует из справки, данной правлением СПК <адрес> стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 13392 руб. выплачена полностью, ФИО1 задолженности не имеет.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК-СХА (колхоз) имени <адрес> прекращено. Производство по делу прекращено. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации должника.

Колхоз имени <адрес> на основании Устава колхоза, утвержденного общим собранием колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, переименован в сельскохозяйственный кооператив – сельскохозяйственную артель (колхоз) имени <адрес>. СПК «<адрес> на основании «Дополнения к Уставу», утвержденному общим собранием (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) берет на себя ответственность по обеспечению сохранности и выдачи документов по личному составу ликвидированного сельскохозяйственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоза) имени <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Квартира по адресу: <адрес> на балансе СПК не состоит, что подтверждается справкой СПК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 передана квартира, последним денежные средства переданы продавцу в соответствии с условиями договора.

В соответствии со справкой ФИО2 Дуванского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № информация о субъекте права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что позволяет признать договор, заключенный между ФИО1 и правлением колхоза имени <адрес> в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Согласно техническому плану жилого помещения – квартиры № дома № ул. <адрес> общая площадь квартиры составляет 78,1 квадратных метров.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ДД.ММ.ГГГГ за №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и правлением колхоза имени <адрес> состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 78.1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Э.Д. Зиангирова