Решение № 2-8435/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-8435/2018

Копия Дело №2-8435/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что 7 апреля 2017 года между Кредитным потребительским кооперативом (далее – КПК, Истец) «Центральная сберкасса» и ФИО1(далее – Ответчик) был заключен договор займа под залог недвижимого имущества ...

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» 7 апреля 2017 года передало ответчику 3 500 000 руб., сроком возврата до 7 мая 2020 года под 45% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО1 обязательства по возврату денежных средств не осуществлял, в результате чего образовалась задолженность.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога ... от 7 апреля 2017 года о залоге недвижимого имущества. Предметом залога является:

- Нежилое здание - контора; этажность -1; общая площадь: 114 кв.м; ...

- Объект: Земельный участок: ...

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от 7 апреля 2017 года по соглашению сторон стоимость предмета залога определяется в размере 3500000руб.

В связи с тем, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 3488312,04 руб., из которых: основной долг в размере 3116423,76 руб., проценты в размере 361704,79 руб., неустойка в размере 10183,49 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3500000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил документы, в которых размер задолженности не оспаривал, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- Нежилого здания - конторы; ...

- Объекта: Земельный участок: ...

Представитель истца в судебном заседании не возражала об определении начальной продажной цены заложенного имущества, согласно представленному ответчиком отчету ... по определению стоимости имущества.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что 7 апреля 2017 года между КПКЦентральная сберкасса» и ФИО1 был заключен договор займа под залог недвижимого имущества ...

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» 7 апреля 2017 года передало ответчику 3 500 000 руб., сроком возврата до 7 мая 2020 года под 45% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком. Однако ФИО1 обязательства по возврату денежных средств не осуществлял, в результате чего образовалась задолженность.

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога ... от 7 апреля 2017 года о залоге недвижимого имущества. Предметом залога является:

- Нежилое здание - ...

- Объект: Земельный участок: ...

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от 7 апреля 2017 года по соглашению сторон стоимость предмета залога определяется в размере 3500000руб.

Сторонами был согласован график возврата долга и процентов по частям. Однако ответчиком не производилась оплата основного долга и процентов, в связи с чем у истца возникло право требовать возврат долга.

Пунктом1.12 Договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 9,75% годовых.

23 августа 2017 года ответчику было направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

20 декабря 2017 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора и возврате займа, однако требование не исполнено.

По состоянию на 28 декабря 2017 года задолженность составляет 3488312,04 руб., из которых: основной долг в размере 3116423,76 руб., проценты в размере 361704,79 руб., неустойка в размере 10183,49 руб.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, с ФИО1 в пользу КПК «Центральная сберкасса» подлежит взысканию задолженность по договору займа ... от 7 апреля 2017 года в размере 3488312,04 руб., из которых: основной долг в размере 3116423,76 руб., проценты в размере 361704,79 руб., неустойка в размере 10183,49 руб., а также подлежит расторжению договор займа ... от 7 апреля 2017 года заключенный между ФИО1 и КПК«Центральная сберкасса».

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает основанным на нормах ст. 348 ГК РФ и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата займа у истца возникло право требовать у должника досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами, взыскании неустойки с обращением взыскания на заложенное имущество.

Поскольку представителем истца в судебном заседании возражений об определении начальной продажной цены заложенного имущества, согласно представленному ответчиком отчету ... по определению стоимости имущества, а также ходатайства о назначении оценочной судебной экспертизы не поступало, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- Нежилого здания - ...

- Объекта: Земельный участок: ...

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 31941,56 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа ... от 7 апреля 2017 года заключенный между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса».

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа ... от 7 апреля 2017 года в размере 3488312,04 руб., из которых: основной долг в размере 3116423,76 руб., проценты в размере 361704,79 руб., неустойка в размере 10183,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов:

- Нежилое здание - контора; ... определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2173 076руб.;

- Объект: Земельный участок: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18410 157руб.

Взыскать сФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину 31941,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Ф. Ахметжанов