Решение № 2-227/2024 2-227/2024(2-6313/2023;)~М-5181/2023 2-6313/2023 М-5181/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-227/2024

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре судебного заседания Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>", просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ семья истца заселилась в квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в жилом многоквартирном деревянном доме, неблагоустроенная, была куплена у ФИО2 АнатО.ча, о чем имеется расписка. Однако, переоформить права не успели, ФИО2 скончался, не успев оформить квартиру на себя и переоформить на истца. Истец проживает в данной квартире с 2003 года, открыто и добросовестно владеет квартирой, однако не имеет законного способа оформить свои права, вынуждена обратиться в суд.

Определением суда в качестве соответчиков к участию в деле привлечены <адрес> Республики Бурятия, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что собственниками <адрес> являются семья Р-ных, в связи с чем, они ДД.ММ.ГГГГ выкупили <адрес> ФИО2, и объединили <адрес> № в единое помещение, в котором истец проживает с семьей. Истец открыто и добросовестно пользуется и владеет квартирой, несет бремя содержания. Полагала, что своим бездействием и отсутствием контроля за своим имуществом органы муниципальной власти отказались от своего права собственности.

В судебное заседание представитель ответчика Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменные возражения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, заключен договор приватизации № о передаче в собстенность квартиры по адресу: <адрес>, однако квартира <адрес> значится в реестре муниципальной собственности и является муниципальным имуществом. Кроме того, согласно техническому паспорту на дом, расположенный по адресу: <адрес> все квартиры, в том числе, № и № являются обособленными жилыми помещениями. В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представители третьих лиц <адрес> Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В силу пункта ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (часть 2 ст. 125 ГК РФ).

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно ответу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества в соответствии с Постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно сведениям <адрес>ной Администрации жилое помещение значится за ФИО8 и ФИО9 на основании ордена от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительно сообщено о том, что жилые помещения № и № имеют согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости разные кадастровые номера № соответственно, а также в Комитете городского хозяйства Администрации <адрес> информация о перепланировке жилых помещений 3 и 4 в <адрес> отсутствует.

В качестве обоснование своих доводов истцом представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 АнатО.ч сдал в аренду квартиру по адресу <адрес> ФИО5 Н.чу, проживающему по адресу: <адрес> сроком на 2 года с последующей продажей, получил предоплату за аренду 500 руб. Свидетельство о смерти и ордер прилагается, аренда за 1 месяц аренды 250 руб.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, требования истца о признании права собственности на жилое помещение на основании приобетательной давности не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцу было известно с момента вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> об отсутствии у него основания возникновения права собственности на данное имущество, поскольку из представленной расписки не следует, что ФИО2 являлся управомоченным лицом на продажу квартиру, так как согласно сведениям Администрации ордер на указанное помещение был выдан ФИО8, ФИО9

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора (написания расписки от 07.11.2003) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН свидетельствует о невозможности применения условия добросовестности владения ФИО1, так как обратившись в уполномоченный орган за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество истцу стало бы известно о наличии собственника в 2003 году, что позволило бы усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

При отсутствии доказательств наличия у ФИО2 полномочий по распоряжению спорным жилым помещением на момент заключения договора аренды и договора купли-продажи истец не проявила должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могла узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

При таких обстоятельствах, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, подтвердивших факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> 2003 года, не имеют правового значения.

Довод представителя истца о том, что орган муниципальной власти не проявлял интереса к своему имуществу, в связи с чем утратил право собственности, является несостоятельным.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Однако, доказательств того, что орган муниципальной власти отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество в соответствии со ст.236 ГК РФ в данном случае не представлено, напротив, выдача <адрес> ордера на спорное помещение в 1975 ФИО8, ФИО9 свидетельствует о том, данное помещение находится в пользовании указанных лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2024

Судья: C.Б. Лубсанова