Решение № 2-1642/2017 2-1642/2017~М-1815/2017 М-1815/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1642/2017

№ 2-1642/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – Администрации городского округа Спасск-Дальний, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Спасск-Дальний Приморского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Спасск-Дальний Приморского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она состояла в фактических брачных отношениях с К.С.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ф., на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, приобрёл в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В вышеуказанном доме они проживали с момента покупки. На вышеуказанный жилой дом К.С.Ф. оставил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа Приморского края Т.Т.П., реестровый №, указав ее наследницей.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-ВС №. После его смерти открылось наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа Т.Т.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого ФИО3 зарегистрировала свое право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При жизни К.С.Ф. оформил в собственность под вышеуказанным жилым домом земельный участок общей площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Поскольку право собственности на земельный участок К.С.Ф. было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, он не был внесен в завещание, что явилось препятствием для оформления в собственность под домом земельного участка, при оформлении права собственности на дом по завещанию.

Просит суд прекратить право собственности К.С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении иска без её участия с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ФИО2, в судебном заседании суду пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Таким образом, приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Спасского нотариального округа Приморского края, зарегистрированное в реестре за №, согласно которого К.С.Ф., завещает ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Спасского нотариального округа Приморского края, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа Приморского края, наследницей имущества К.С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. Наследство состоит из: жилого одноэтажного дома в <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Черниговской государственной конторы, право зарегистрировано в Спасском бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого дома №.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно паспорта серии 05 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Спасским ГОВД Приморского края.

Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь № кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, является К.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документы основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-па Администрации ГО Спасск-Дальний, передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрации ГО Спасск-Дальний, запись регистрации №, свидетельство серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь № +/- кв.м., адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, является К.С.Ф., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

К.С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Мордовской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии II-ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации городского округа Спасск-Дальний Приморского края.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью № кв.м. был предоставлен К.С.Ф., после смерти которого приняла наследство ФИО3, суд считает, что спорный земельный участок площадью № кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Прекратить право собственности К.С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г. Печенко