Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-967/2019;)~М-983/2019 2-967/2019 М-983/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-37/2020

мотивированное
решение Дело № 2-37/2020г.

вынесено 16.01.2020г. 76RS0011-01-2019-001324-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от 09.08.1991г. он приобрел 1/2 долю деревянного дома площадью 70 кв.м. в <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серии 76-Б № 284255, запись регистрации 76-76-10/026/2010-117 от 23.10.2010г. допущены ошибки, а именно: вид права указан «собственность» а не «долевая собственность, 1/2 доля»; основание возникновения права указано «объект незавершенного строительства», ошибка в указании инвентарного номера дома: указан номер №, а по факту номер- №, общая площадь жилого дома указана неверно. В выписке из ЕГРН от 23.07.2019г. на жилой дом в <адрес> правообладателем указан только он- ФИО3, кадастровый номер здания №, ранее присвоенный номер №, площадь дома 64,5 кв.м.

Собственником другой половины дома является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.11.1998г. У ФИО4 в свидетельстве о государственной регистрации права указано: вид права- «долевая собственность, 1/2 доля», что соответствует действительности. Кадастровый номер №, площадь жилого дома- 57,8 кв.м. В выписке из ЕГРН на жилой дом в д.Спирково правообладателем на 1/2 долю указан ФИО4, кадастровый номер №, ранее присвоенный инвентарный номер №, площадь жилого дома- 57,6 кв.м.

В техническом паспорте на указанный жилой дом, изготовленном в 1998г., указан инвентарный номер №, а полощадь-57,8 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном в 2010г., инвентарный номер указан- №, при этом в письме начальника ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указано, что инвентарный номер следует считать №, т.к. произошла техническая ошибка.

В связи с этим имеются неточности в регистрации объекта недвижимости жилого дома в <адрес>, которые влекут нарушение его прав. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 57,8 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>, зарегистрировать его право в ЕГРН, исключить и ЕГРН запись о регистрации № на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ФИО3 в 1991г. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 1/2 долю деревянного жилого дома с надворными постройками в <адрес>. Вторую половину дома ФИО1 продал ФИО2, а тот в последующем продал его ФИО4 Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, однако в сведениях ЕГРН содержится запись о том, что данный дом принадлежит ему на праве индивидуальной собственности, а площадь дома не совпадает с площадью дома, указанной в свидетельстве ФИО4 У каждого из собственников при данном жилом доме имеется свой земельный участок. На принадлежащем ФИО3 земельном участке он в 2000г. осуществил строительство еще одного жилого дома, которому присвоен кадастровый номер №. При проведении технической инвентаризации в 2010г., указанный жилой дом обозначен лит.Б. ФИО4 данный объект не принадлежит и право на него он не имеет. Исковые требования истец уточнил, указав, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о праве его собственности на старый жилой дом являются верными, за исключением вида права собственности: вместо общей долевой собственности- 1/2 доля указано право индивидуальной собственности, что требует внесения соответствующих изменений. А вот запись в ЕГРН относительно права собственности ФИО4 на данный объект является неверной: указан другой кадастровый номер- №, площадь жилого дома указана по устаревшим данным технической инвентаризации 1998г.- 57,6 кв.м. Неточности в сведениях ЕГРН на жилой дом в <адрес> препятствует ему и распоряжении данным имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, просил принять решение по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. В ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.Вид права- собственность. Правообладатель - ФИО3 Дата постановки объекта нена кадастровый учет - 01.02.2013;

- жилой дом, площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.общая долевая собственность. Правообладатель- ФИО4 (1/2 доля в праве).Дата постановки объекта на кадастровый учет - 01.07.2012;

- жилой дом, площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>. Вид права -собственность. Правообладатель - ФИО3 Дата постановки объекта недвижимостина кадастровый учет - 11.02.2013;

- жилой дом, площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером <адрес>,расположенный по адресу: <адрес>. Сведения оправах отсутствуют. Дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет -01.07.2012. Дата снятия с кадастрового учета-20.12.2019. В настоящее время имеетстатус «архивный».

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости внесены в ЕГРН на основании актов приема-передачи электронных копий технических паспортов, переданных Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

В результате верификации сведений выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Согласно решению Управления Росреестра по Ярославской области от 20.12.2019 года проведено исправление технической ошибки, согласно статье 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Выслушав истца ФИО3 и его представителя ФИО5, оценив отзывы ответчика ФИО4, третьих лиц- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», исследовав письменные материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.08.1991г. ФИО3 приобрел у ФИО1 в собственность 1/2 долю деревянного жилого дома общей площадью 70 кв.м. в <адрес>. 09.08.1991г. вторую половину указанного жилого дома ФИО1 продал ФИО2

10.11.1998г. ФИО2 на основании договора купли-продажи продал ФИО4 принадлежащий ему земельный участок площадью 2039 кв.м., а также находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома, ранее приобретенную у ФИО1 Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному Угличским бюро технической инвентаризации по состоянию на 21.08.1998г., общая площадь указанного жилого дома составила 57,8 кв.м. Инвентарному делу присвоен номер №.

ФИО4 25.11.1998г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю домовладения (лит.А) общей площадью 57,8 кв.м., в ЕРГН сделана запись регистрации 10.11.1998г. №.

Часть жилого дома ФИО3 располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке общей площадью 2433 кв.м. с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ФИО3 в 2000 г. возведен новый жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 02.10.2010г. Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Угличское отделение, указан жилой дом под лит.А площадью 64,5 кв.м., сведений о строительстве которого не указано, а также указан жилой дом под лит.Б площадью 57,6 кв.м., 2000 года постройки. Инвентарный номер данного объекта индивидуального жилищного строительства указан №.

На основании заявления ФИО3 и указанного технического паспорта 2010г., 27.12.2010г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, лит.А в <адрес> с кадастровым условным) номером №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АБ № 284255 от 23.12.2010г. Кроме того, зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м. инв.№, лит.Б в <адрес> с кадастровым (условным) номером <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76-АБ № 218677 от 27.12.2010г.

Согласно выписок из ЕГРН, жилому дому общей площадью 64,5 кв.м. с условным номером № в <адрес> присвоен кадастровый номер №, а его правообладателем является ФИО3 Жилому дому общей площадью 57,6 кв.м. 2000 года постройки с кадастровым (условным) номером № в <адрес> присвоен кадастровый номер №, его правообладателем значится ФИО3

Вместе с тем, сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно объекта недвижимости, находящегося в собственности ФИО4, не соответствовали действительности, противоречили выданному ФИО4 свидетельству о государственной регистрации прпва собственности от 25.11.1998г., а также правоустанавливающим документам. Так в ЕГРН имелись сведения, что ФИО4 имеет в собственности 1/2 долю жилого дома, 2000 года постройки площадью 57,6 кв.м. в <адрес>, инвентарный номер №. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №. (выписка из ЕГРН от 12.08.2019г., л.д. 12) Однако из правоустанавливающих документов следует, что доля в жилом доме приобретена ФИО4 в 1998 году, а площадь дома составляет 57,8 кв.м. (по данным техпаспорта 1998г.) и жилой дом обозначен лит.А.

В процессе рассмотрения настоящего дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № внесены изменения: площадь жилого дома указана-57,8 кв.м., год постройки жилого дома-1990г. (выписка из ЕГРН от 13.01.2020г.)

Согласно информации начальника Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на техническом учете по данным технической инвентаризации 20.01.1998г., выполненного Угличским бюро технической инвентаризации, имеется бревенчатый дом 1990 года постройки площадью 57,8 кв.м., которому присвоен инвентарный номер №. По данным технической инвентаризации 02.10.2010г., выполненной Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на технический учет поставлен бревенчатый дом (сведений о годе постройки нет) площадью 64,5 кв.м. и брусчатый жилой дом с мансардой 2000 года постройки площадью 57,6 кв.м., которому присвоен инвентарный номер №. В 2011г. инвентарные дела были объединены в одно с присвоением инвентарного №. Жилые дома представляют собой дубли, в связи с чем принято решение об объединении инвентарных дел с присвоением единого инвентарного дела №. Сведения о спорном жилом доме были переданы в Росреестр с инвентарным номером 521 площадью 64,5 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время согласно решению Управления Росреестра по Ярославской области от 20.12.2019 года проведено исправление технической ошибки, и жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, данный номер имеетстатус «архивный».

Таким образом, жилой дом, приобретенный ФИО3 в 1/2 доле, а также ФИО4 в 1/2 доле, в настоящее время фактически имеет несколько кадастровых номеров: №, площадью 57,8 кв.м., правообладателем которого значится ФИО4 на 1/2 долю и №, площадью 64,5 кв.м., правообладателем которого значится ФИО3

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № видно, что при подаче в 2010г. ФИО3 заявления в Управление Росреестра по ЯО о регистрации права собственности на жилой дом, им в числе прочих документов не был представлен договор купли-продажи ему 1/2 доли в праве на жилой дом от 09.08.1991г., а были представлены лишь кадастровый паспорт жилого дома от 2010г., где площадь дома указана 64,5 кв.м. и свидетельство на право собственности на землю. С учетом этого, сведений о принадлежности указанного объекта недвижимости ФИО3 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли у регистрирующего органа не имелось, поэтому было зарегистрировано право индивидуальной собственности ФИО3 на данный объект.

ФИО4 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации его права собственности на приобретенную им 1/2 долю жилого дома в. <адрес> в 1998г., при этом предоставил договор купли-продажи 1/2 доли дома от 10.11.1998г., а также технический паспорт жилого дома от 1998г., в соответствии с которым площадь дома составляла 57,8 кв.м.

По указанным причинам одному объекту недвижимости были присвоены разные кадастровые номера с указанием разной площади жилого дома и разного вида права собственности на него.

Проанализировав представленные сторонами документы, исследовав дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости под указанными кадастровыми номерами являются одним жилым домом, приобретенным ФИО3 в 1991г. и ФИО4 в 1998г. в размере 1/2 доли каждым. Указанный жилой дом по данным последней технической инвентаризации, осуществленной 02.10.2010г. Угличским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеет площадь 64,5 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств, необходимо присвоение данному жилому дому единого кадастрового номера, который суд определяет под номером №. При этом также необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости, указав правообладателями данного жилого дома ФИО4 и ФИО3, указав их право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере ? доли за каждым.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, суд полагает излишне заявленными, поскольку право собственности истца зарегистрировано, никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать, что здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № являются одним объектом недвижимости- жилым домом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Присвоить данному объекту недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о жилом доме с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м., расположенном в <адрес> относительно правообладателей и вида права, указав правообладателями ФИО3 и ФИО4, а вид права- общая долевая собственность, по 1/2 доле в праве у каждого правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова