Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-608/2019;)~М-573/2019 2-608/2019 М-573/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 05 февраля 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что в её владении находится жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Залесье», удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи об учтенном объекте недвижимости, отсутствуют данные о регистрации права собственности АО «Залесье» на регистрацию перехода права, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Она пользуется жилым домом, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация сельского поселения Большая Романовка муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Залесье» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор, согласно которому АО «Залесье» продал, а ФИО1 купила ? жилого дома, одноэтажного, блочного, крытого шифером, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 0,07 га (л.д. 15).

Согласно п.3 договора указанный жилой дом был приобретен ФИО1 за 16 615 руб.

Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4, и зарегистрирован в реестре за № (л.д.15).

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой помещение, часть жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно сообщению Комитета управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре собственности муниципального района Кошкинский не значится (л.д. 63).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственности администрации сельского поселения Большая Романовка не значится. Задолженности по налогам, арестов и запрещений на часть жилого дома по указанному адресу не имеется (21).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 4300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на л.д.14).

Выпиской из Постановления Главы Большеромановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) земельному участку, выделенному в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 (л.д. 13) присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что государственная регистрация спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют записи об учтенном объекте недвижимости, отсутствуют данные о регистрации права собственности АО «Залесье» на регистрацию перехода права, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (уведомление о приостановлении государственной регистрации на л.д. 12).

Согласно сообщению МИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных ЕГРЮЛ сведения в отношении АО «Залесье» отсутствуют (л.д. 65).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой помещение (часть жилого дома), общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между АО «Залесье» и ФИО1 состоялась.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении в течение 15 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты, обрабатывает земельный участок при доме.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова