Решение № 2-439/2019 2-439/2019(2-4603/2018;)~М-4116/2018 2-4603/2018 М-4116/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-439/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, с учетом уточненных исковых требований, просил прекратить общую долевую собственность, выделить принадлежащую ему долю в натуре, признав за ним право собственности на выделенную долю, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему (9/20 доли), ФИО2 (11/40 доли), ФИО3 (11/40 доли). Земельный участок по тому же адресу принадлежит сторонам по делу в следующих долях: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли. Фактически жилой дом разделен на две половины. Истец занимает часть дома (помещение №), общей площадью 88,40 м2, состоящую из комнат поз. 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, мезонина, веранды лит. al, а ответчики в свою очередь занимают другую часть дома (помещение №), общей площадью 73,00 м2, состоящую из комнат: поз. 1,5,6,7,8,14, веранды литера а. С целью прекращения своего права на общую долевую собственность и выделения своей доли из общего имущества в натуре, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также отразили, что с исковыми требованиями согласны.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, являющаяся собственником смежного с истцом земельного участка по адресу: <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, также предоставила в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований истца и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/20 доли дома и 1/2 доли земельного участка), ФИО2 (11/40 доли дома и 1/4 доли земельного участка), ФИО3 (11/40 доли дома и 1/4 доли земельного участка), что подтверждено представленными Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит частьжилого дома.

В части2 статьи49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено, жилой <адрес> разделен на две автономные части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, имеет отдельные выходы, обе части предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что отражено в техническом паспорте на дом, изготовленном ООО «АН «АБСОЛЮТ» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры А, Al, А2, АЗ, а, al представляет собой одноэтажный дом с мезонином, постройки 1955, 1957, 1981, 1987 годов, состоит из двух жилых помещений. Жилой дом расположен в зоне сложившейся усадебной застройки по <адрес> дома на участке отвечает градостроительным нормам. Подъезд пожарных автомашин к дому обеспечивается с <адрес> помещения, подлежащие выделу в натуре, имеют отдельные выходы на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально. Также, как следует из выводов указанного технического заключения, объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений № и №, подлежащих выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормами требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в каждом жилом помещении обеспечиваются.

В материалы дела также представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии части жилого <адрес> СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Следовательно, выдел в натуре жилого помещения № общей площадью (с учетом уточнения требований) 88,40 кв.м., состоящего из комнат поз. 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, мезонина, веранды лит. al и жилого помещения №, общей площадью (с учетом уточнения) 73,00 кв.м., состоящего из комнат поз. 1,5,6,7,8,14, веранды лит. а, по адресу: <адрес>, возможен.

Истец фактически занимает жилое помещение №, ответчики – жилое помещение №.

Ответчики и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, иных препятствий для выделения доли истца в натуре суд, исходя из исследованных доказательств по делу, также не усматривает и приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

После выделения жилого помещения № в натуре, доли ответчиков подлежат перераспределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Выделить в натуре помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,40 кв.м., состоящее из комнат: поз. 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, мезонина, веранды лит. al, согласно техническому паспорту ООО «АН «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ФИО1 право собственности на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,40 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,00 кв.м., состоящее из комнат: поз. 1, 5, 6, 7, 8, 14, веранды лит. а, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова