Решение № 2-1986/2018 2-1986/2018 ~ М-1192/2018 М-1192/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1986/2018

Мотивированное
решение изготовлено 09.06.2018.

№ 2-1986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что между администрацией г.Владивостока и ООО «Компания АВК» 28.10.2003 заключен договор аренды № 04-000857-Ю-Д-0522 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса. Срок аренды установлен с 02.07.2003 по 01.07.2018. По соглашению от 29.01.2008 права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО2 в размере 74,9 кв.м., что составляет 2,75 % от установленной годовой суммы арендной плат за указанный земельный участок, ФИО3 в размере в размере 33,7 кв.м., что составляет 1,24 %, ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» в размере 2 610,50 кв.м., что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы за указанный земельный участок. На основании соглашения о передачи прав и обязанностей от 13.03.2012 права и обязанности арендатора от ЗАО АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» переданы ООО «Свит». На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 10.04.2015 права и обязанности арендатора от ФИО3 переданы ФИО4 На основании уведомления Росреестра по ПК от 28.02.2017 права и обязанности от ООО «Свит» (директор ФИО5) переданы ответчику ФИО1 Согласно п. 2.1 соглашения от 22.09.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.10.2003 установлена арендная плата в размере 389 362,26 руб. в месяц. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2014 по 07.10.2015 – 165 489,44 кв.м. в квартал, с 08.10.2015 по 31.12.2016 – 373 826,71 руб. в месяц, с 01.01.2017 - 99 170,59 руб. в месяц. Задолженность ФИО1 по состоянию на 15.03.2018 составляет 1 253 208,25 руб., в том числе по основным платежам за период с 28.02.2017 по 28.02.2018 – 1 193 588,89 руб., по пени за период с 02.03.2017 по 15.03.2018 – 59 619,36 руб. Письмом от 20.12.2017 Департамент направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатила. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 193 588,89 руб. и пени в размере 59 619,36 руб. Всего 1 253 208,25 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 настаивал на удовлетворении требований, дополнив, что ответчик условия заключенного договора выполнял ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Из материалов дела следует, что 28.10.2003 между администрацией г.Владивостока и ООО «Компания АВК» заключен договор № 04-000857-Ю-Д-0522 аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 3464 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса.

Срок аренды участка установлен с 02.07.2003 по 01.07.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 27.01.2004 № 25-1/00-5/2004-195.

В дальнейшем по соглашениям права и обязанности арендатора были переданы третьим лицам, в том числе ООО «Свит» и в окончательной форме по соглашению от 14.12.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ООО «Свит» переданы ФИО1

Пунктом 2.1 соглашения от 22.09.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 установлена арендная плата в размере 389 362,26 руб. в месяц.

При этом, пунктом 2.5 договора предусмотрено, размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 4.2 соглашения установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При составлении договора аренды расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации г. Владивостока от 13.06.2001 № 865 «Об утверждении положения «О плате за землю в г.Владивостоке».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец начисляет ответчику арендную плату в размере 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы за указанный земельный участок, что предусмотрено соглашением от 29.01.2008. При этом суд считает, что указанный размер земельного участка 2 610,50 кв.м является технической ошибкой, так как не соответствует процентному соотношению. Сведения о том, что кому-либо еще передано право аренды не имеется.

Из иска следует, что ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей выполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.02.2017 по 28.02.2018 в размере 1 193 588,89 руб. и начислены пени за период с 02.03.2017 по 15.03.2018 в размере 59 619,26 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 4.2 соглашения, в соответствии с которым предусмотрена ответственность стороны за нарушение сроков внесения арендной платы.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усмотрел, так как ответчик знала о кадастровой стоимости земельного участка, получала счета из которых знала о полной стоимости арендной платы за весь участок, однако мер к уплате не принимала.

На основании изложенного с ответчика в пользу Департамента подлежат взысканию арендная плата за период с 28.03.2017 по 28.02.2018 в размере 1 193 588,89 руб. и пени за период с 02.03.2017 по 15.03.2018 в размере 59 619,36 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 1 193 588,89 руб., пени в размере 59 619,36 руб. Всего 1 253 208,25 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 466 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий