Решение № 2-475/2018 2-475/2018 ~ М-314/2018 М-314/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело № 2-475/2018 «<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19июня 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципальногорайона Челябинской области о признании права собственности на теплый пристрой

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на теплый пристрой (литера А1) площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, чтоему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1993 принадлежит трехкомнатная квартира № в двухквартирном доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> 0 кв.м. Договор зарегистрирован в Аязгуловском сельском совете. Земельный участок по адресу: <адрес> передан в собственность для ведения хозяйства на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района от 01.10.2009. Без соответствующих разрешительных документов он пристроил в квартире теплый пристрой из бруса площадью <данные изъяты> кв.м. литера А1. Постановлением Аязгуловского сельского Совета № 5 от 02.10.2003 установлено адресное расположение принадлежащего ему строения. В настоящее время в связи с тем, что общая площадь принадлежащей ему квартиры увеличилась, он не может оформить свои права на квартиру в целом с теплым пристроем.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представители ответчика – администрацииАргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской областив судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из отзыва представителя администрацииАргаяшского муниципального района ФИО2 следует, чтоадминистрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца,исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, чтоАлхманов Т.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании постановления главы Аргаяшского муниципального района № 2647 от 01.10.2009. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 20, 25).

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Аязгуловском сельском Совете 25.03.1993 (л.д. 16).

На указанном земельном участкек квартире по вышеуказанному адресу истцом возведен теплый пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство теплого пристроя истец не получал.

Из ответа руководителя МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование квартиры и теплого пристроя к ней по адресу: <адрес> установлено, что строительство пристроя проведено без нарушения генерального плана, не нарушает интересы третьих лиц.

Теплый пристрой (Литера А1) площадью <данные изъяты>.м., к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,построен ФИО1 своими силами и за свой счет.Порядок, установленный законом для строительства теплого пристрояне соблюден, суд приходит к выводу, что указанное строение является самовольной постройкой.

Теплый пристрой построен на земельном участке, принадлежащим истцус соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение теплого пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 теплый пристрой (Литера А1) площадью <данные изъяты>.м., к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участкес кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: п/п Ю.С. Сиражитдинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>