Решение № 2-258/2025 2-258/2025(2-5064/2024;)~М-4079/2024 2-5064/2024 М-4079/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-258/2025

Гражданское дело №2-258/2025 (2-5064/2024)

УИД 36RS0006-01-2024-010356-48

Категория 2.185


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о включении в наследственную массу доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что 27.12.2017 между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель, наследодатель) был заключен договор купли-продажи гаража с подвалом, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №. Согласно положениями пункта 2 договора купли продажи, гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Центрального района г.Воронежа от 19.06.1992 №289. Согласно имеющейся расписке от 27.12.2017, ФИО9 (продавец) получила от покупателя ФИО1 в счет стоимости гаража с подвалом, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», гараж № денежную сумму в размере 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 скончался. Нотариусом нотариального округа г.Воронеж ФИО10 на основании заявления о вступлении в наследство было открыто наследственное дело №. Наследниками умершего, являются: супруга - ФИО4 дочь ФИО6, дочь ФИО7, мать ФИО8 В состав наследственного имущества входят принадлежавшие ФИО1 доли автомобиля, мотоцикла, гаражного бокса, дома, земельного участка, а также квартира. 21.05.2024 нотариусом нотариального округа г.Воронеж ФИО11 было заверено соглашение о разделе наследственного имущества №) между всеми наследниками. На основании положений пункта 3.1 соглашения о разделе наследственного имущества в собственность ФИО4 переходит: ? доля автомобиля марки № 1/2 доля мотоцикла марки № 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, расположенного по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, кадастровый номер объекта № 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> не вошел в наследственную массу. Истцом нотариусу ФИО11 было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. 01.07.2024 нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (регистрационный №) на основании того, что регистрация права собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> на умершего ФИО1 не проводилась.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 22.10.2024 2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 03.12.2024 (в протокольной форме) произведена смена процессуального положения третьего лица ФИО9 на соответчика.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 04.03.2025 (в протокольной форме) администрация городского округа город Воронеж исключена из числа ответчиков по делу.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 04.03.2025 (в протокольной форме) к производству суду принято уточненное исковое заявление ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

ФИО4, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:

- включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности за ФИО4 на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается почтовым конвертом и почтовым уведомлением о вручении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, почтовыми конвертами и отчетом об отслеживании почтового отправления. Представлены письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях ответчики указали, что с исковыми требованиями ФИО4 согласны, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеют. Признают исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска им известны.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтового отправления (истек срок хранения). В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Третье лицо нотариус ФИО10 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).

В статье 1150 ГК РФ указано, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.06.2005 между ФИО12 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, что по подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО1 является сыном ФИО8 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности при жизни ФИО1 в Управлении Росреестра в установленном законом порядке на гараж с подвалом № не зарегистрировал.

После смерти ФИО1 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО10 было открыто наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства по закону, выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились родственники умершего ФИО1: супруга ФИО4, мать ФИО8, дочь ФИО6, дочь ФИО7 с согласия матери ФИО4

21.05.2024 ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, № зар. в реестре за №, в соответствии с которым нотариус ФИО10 удостоверила, что ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанное доле определяется настоящим свидетельством, состоит из (л.д. 17):

- автомобиль марки №

- мотоцикл марки №;

- гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, кадастровый номер объекта №

- дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № кадастровый номер объекта №.

21.05.2024 ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1

Также 21.05.2024 между ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества №, зар. в реестре за №, в соответствии с которым стороны соглашения на основании статьи 1165 ГК РФ произвели раздел наследственного имущества ФИО1 (оставшиеся по ? доле вышеуказанного имущества умершего супруга и квартира) в следующем порядке (л.д. 20):

В собственность ФИО4 переходят:

- 1/2 доля автомобиля марки №,

- 1/2 доля мотоцикл марки №;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, кадастровый номер объекта №,

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В собственность ФИО6 переходит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер объеме – №

В собственность ФИО7 переходит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер объеме – №.

В собственность ФИО8 переходит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер объеме – №.

Также из материалов наследственного дела следует, что ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на гараж с подвалом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Постановлением нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО10 от 01.07.2024 № ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу <адрес>

В постановлении указано, что регистрация права собственности на гараж с подвалом расположенный по адресу <адрес> на имя умершего ФИО1 не производилась. ФИО4 не были представлены правоустанавливающие документы на гараж с подвалом, подтверждающие состав и нахождение наследственного имущества.

Также судом установлено, что 27.12.2017 между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал в собственность, а покупатель купил в собственность гараж с подвалом, площадью 37,1 кв.м, подвал, этаж: цокольный, расположенный по адресу <адрес> (пункт 1 договора) (л.д. 9).

Указанный гараж принадлежит ФИО9 на праве собственности на основании постановления главы администрации центрального района г.Воронежа от 19.06.1992 №289 (пункт 2 договора).

Стоимость гаража согласована сторонами в размере 400 000 руб.

Бокс № в <адрес>», принадлежащий ФИО9, был зарегистрирован в Центральном Бюро технической инвентаризации, что подтверждается копией карточки учета Министерства жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 10-11).

27.12.2017 ФИО9 получила от ФИО1 полную оплату за проданный ею гараж с подвалом № в размере 400 000 руб., что подтверждается копией расписки (л.д. 14).

27.12.2017 гараж с подвалом, площадью 37,1 кв.м, подвал, этаж: цокольный, расположенный по адресу <адрес>, был передан ФИО9 в собственность ФИО1 на основании передаточного акта (л.д. 13).

Согласно копией справки председателя ГСУ «Опытник» ФИО3 от 06.06.2024 ФИО1 являлся членом ГСК «Опытник», расположенным по адресу <адрес>, владел гаражом № с 27.12.2017 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец приняла наследство после смерти супруга, однако не смогли оформить гараж поскольку право собственности не было зарегистрирована.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно требований ФИО4 суду не представила.

От ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 поступили письменные заявления о то, что они против удовлетворения требований не возражают, на гараж не претендуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, а также сведения о членстве ФИО1 в кооперативе и владении спорным имуществом, суд находит требования истца о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаража с подвалом, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт приобретения умершим наследодателем при жизни права собственности на спорное имущество – гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выплатой в полном объеме ФИО9 стоимости указанного имущества в размере 400 000 руб.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, а также не означает, что объект недвижимости – гараж с подвалом № не вошел в наследственную массу после смерти ФИО1

Сведений о том, что спорный гараж с подвалом обладает признаками самовольной постройки, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, принимая во внимание принятие истцом части наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 и признать за ней право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 -198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (№) право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2025.