Решение № 2-2535/2017 2-2535/2017~М-2366/2017 М-2366/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2535/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 28 сентября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третье лицо: ФИО9, Управление по вопросам миграции МВД России по г/о Домодедово, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указал, что является сособственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО9

Ответчики в момент подписания договора купли-продажи были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. По условиям договора и дополнительного соглашения они обязаны освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивирует положениями ст.292, 209, 304 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении проживают по настоящее время.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель в телефонограмме просил об отложении дела. Суд, рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ признав причины неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД России по г/о Домодедово, третье лицо ФИО9 (дочь ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего, что иск в части требований о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения правоотношений и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы с 20.01.2000г.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.07.2016г., заключенного с ФИО9 В указанном договоре указано, что ответчики обязаны освободить квартиру в течении одного года с даты государственной регистрации перехода права собственности (п.4 Договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчики обязаны освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено,что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время в указанной квартире ответчики проживают. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу (в данном случае на основании договора купли-продажи) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

В связи с указанным, суд считает, что какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу отсутствуют, а регистрация ответчиков на спорной жилой площади и их фактическое проживание там нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Согласно п. «е» ст. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» отсутствие права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, при отсутствии права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация является административный актом производным от права на жилище. Требование о выселении также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Авиационный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев