Решение № 2-423/2026 2-423/2026~М-165/2026 М-165/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-423/2026

УИД 61RS0018-01-2026-000262-98

№ 2-423/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Соломенцевой В.А.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Миллеровского городского поселения к ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, по встречному иску ФИО3 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании недостоверной выкупной стоимости жилого помещения и определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась Администрация Миллеровского городского поселения с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила суд:

изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 жилое помещение общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ей выкупной цены в размере <данные изъяты>

прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

признать за муниципальным образованием «Миллеровское городское поселение» право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение;

обязать ФИО3 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Администрацию Миллеровского городского поселения банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска было указано, что Постановлением Администрации Миллеровского городского поселения от 30.10.2024г. № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме было рекомендовано в течение одного месяца со дня принятия настоящего постановления осуществить снос аварийного дома самостоятельно. Ответов от собственников получено не было.

По истечению указанного срока Администрацией Миллеровского городского поселения принято постановление № 617 от 05.12.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», соответственно подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.19-5594, Администрация Миллеровского городского поселения сообщила ФИО3 о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение собственником не обжаловалось.

Администрацией Миллеровского городского поселения проведены мероприятия по определению выкупной стоимости изымаемого имущества.

В адрес ответчика с письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.19-3838 были направлены: проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, копия отчета об оценке № от 11.12.2024г., выписки из ЕГРН на нежилое помещение и земельный участок, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для подписания ответчиком проекта соглашения, полученного им ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ФИО3 подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил.

Для определения размера возмещения за изымаемое спорное жилое помещение у ответчика проведена рыночная оценка стоимости недвижимого имущества и стоимости части земельного участка под объектом недвижимого имущества при выкупе объектов недвижимости у физических лиц аварийного жилья оценщиком ФИО5.

К объекту оценки была отнесена квартира № с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты обшей площадью 30,5 кв.м., в т.ч. жилой - 20,3 кв.м., и принадлежащей ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок - 1/16 часть, с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной (выкупной) стоимости недвижимого имущества и стоимости части земельного участка, размер возмещения составил <данные изъяты>, в том числе:1 <данные изъяты> - средства областного бюджета;<данные изъяты> - средства местного бюджета.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО3 было подано встречное исковое заявление к Администрации Миллеровского городского поселения, в котором она просила суд признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв. м, и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес>, указанную в предложении от 05.08.2025г №.19-3838 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты> рублей. Определить цену для совершения сделки по выкупу у ФИО3 указанных квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование встречного иска было указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за № о регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Миллеровского городского поселения за № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Миллеровского городского поселения за № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд в целях переселения граждан из указанного аварийного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Миллеровского городского поселения в адрес ФИО3 было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно данному предложению, сумма возмещения за изымаемую квартиру и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, определена отчетом об оценке № от 11.12.2024и составила <данные изъяты> рублей.

В нарушение указанных норм в отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не были включены стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

В отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, стр. 23 - Цитата: «Оцениваемый объект представляет собой три комнаты, в удовлетворительном состоянии». В разделе 9.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом, на стр. 50 Таблица. Информация об объектах аналогах -оцениваемый объект имеет характеристику «Состояние помещения (внутреннее состояние отделки)» - неудовлетворительное. На стр. 52 Таблица. Расчет рыночной стоимости объекта оценки. Состояние помещения - удовлетворительное. На стр. 53. п. 8. Состояние помещения. Цитата: «В ходе анализа рынка было выявлено, что состояние помещения - является ценообразующим фактором.», хотя в разделе 7.2. Анализ ценообразующих факторов - нет информации о том, что состояние отделки является ценообразующим фактором. Что именно имел оценщик ввиду – не ясно, что приводит к неоднозначному толкованию результатов. Соответственно нарушена статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой отчет об оценке не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

В отношении стоимости земельного участка, которая была определена в отчете об оценке, в качестве аналогов были приняты участки в г. Донецк, г.Новошахтинск Ростовской области. Чем руководствовался оценщик при подборе этих аналогов, не известно, хотя имелись аналоги в г. Миллерово. Средняя стоимость 1 сотки земли для жилищного строительства 160 000 руб. В отчете об Оценке этот показатель равен 50 641 рублей за сотку, что в 4 раза меньше, чем рыночная ситуация в городе.

Противоречие результатов, изложенных в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, вызывают достаточные сомнения в её объективности и обоснованности.

Не согласившись с выкупной ценой, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была заказана оценка рыночной стоимости размера возмещения за изымаемую квартиру в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Так, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемой квартиры составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Миллеровского городского поселения ФИО1 просила суд удовлетворить требования Администрации Миллеровского городского поселения.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 уточнил требования встречного иска, согласно которым просил суд признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв. м, и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес>, указанную в предложении от 05.08.2025г №.19-3838 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения непригодного для проживания в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты> рублей.

Определить цену для совершения сделки по выкупу у ФИО3 указанных квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) просил суд отказать в удовлетворении иска администрации, встречные требования просил удовлетворить.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ( истца по встречному иску) ФИО3, просившей в заявлении рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению в части, встречное исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Указание в части 10 статьи 32 ЖК РФ на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель этого имущества. В связи с этим в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

С учетом изложенного, в состав выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывается стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, относящейся к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Миллеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( т. 1 л.д.7-8).

Собственникам помещений в многоквартирном доме было рекомендовано в течение одного месяца со дня принятия настоящего постановления осуществить снос аварийного дома самостоятельно. Ответов от собственников получено не было.

По истечению указанного срока Администрацией Миллеровского городского поселения принято постановление № от 05.12.2024 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», соответственно, подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме (л.д.9-11 т. 1)

ФИО3 согласно выпискам из ЕГРН является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за № о регистрации права собственности и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д.69-72).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.19-5594 Администрация Миллеровского городского поселения сообщила ФИО3 о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.12,13).

Администрацией Миллеровского городского поселения проведены мероприятия по определению выкупной стоимости изымаемого имущества.

В адрес ответчика с письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.19-3838 были направлены: проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, копия отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для подписания ответчиком проекта соглашения, полученного им ДД.ММ.ГГГГ, истек 12.11.2025г. Со стороны ФИО3 подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступил(т. 1 л.д.14-16).

Для определения размера возмещения за изымаемое спорное жилое помещение у ответчика проведена рыночная оценка стоимости недвижимого имущества и стоимости 1/16 доли в праве на земельный участок под объектом недвижимого имущества при выкупе объектов недвижимости у физических лиц аварийного жилья.

К объекту оценки была отнесена квартира № № с кадастровым номером: № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, обшей площадью 30,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,3 кв.м., и принадлежащей ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/16 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной (выкупной) стоимости недвижимого имущества и стоимости части земельного участка, размер возмещения составил 1 790 326 (один миллион семьсот девяносто тысяч триста двадцать шесть) рублей 00 копеек, в том числе: <данные изъяты> - средства областного бюджета;130 693 (сто тридцать тысяч шестьсот девяносто три) рубля 80 копеек - средства местного бюджета ( л.д.17-68).

Не согласившись с выкупной ценой, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была заказана оценка рыночной стоимости размера возмещения за изымаемую квартиру в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ. Так, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изымаемой квартиры составила <данные изъяты> руб.(т. 1 л.д.151).

Для того, чтобы определить рыночную (выкупную) стоимость недвижимого имущества, по ходатайству ответчика (истца по встречному иску) был проведена судебная оценочная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО6 М.А.

В ходе экспертного исследования экспертом был проведен осмотр, исследование, в результате чего эксперт пришла к выводу, что рыночная стоимость недвижимого имущества для выкупа жилого помещения квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м. и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения, непригодного для проживания, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> руб. (заключение эксперта 32026/Гр-020 от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д.69-127).

Суд полагает, что экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства и признает его относимым и допустимым доказательством. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями законов об экспертной и оценочной деятельности; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы, изложенные в заключении, мотивированы, не допускают их неоднозначного толкования.

При определении стоимости объектов недвижимого имущества экспертом применен сравнительный анализ, обоснование соответствующего выбора и метода определения рыночной стоимости недвижимого имущества приведено экспертом в исследовательской части заключения.

С учетом вышеизложенного суд находит требования истца по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению за исключением размера выкупной стоимости жилого помещения и части земельного участка, поскольку определять выкупную стоимость следует в соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении, в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку представитель ответчика (истца по встречному иску) настаивал на определении размера выкупной стоимости жилого помещения и части земельного участка, именно, в указанном размере, требования встречного иска подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недостоверной стоимость для выкупа жилого помещения – квартиры № с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв. м, и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес>, указанную в предложении от ДД.ММ.ГГГГ за №.19-3838 о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 790 326 рублей.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО3 жилое помещение общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером № и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1958 кв.м., разрешенное использование: «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенных по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием «Миллеровское городское поселение» право собственности на жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 30,5 кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО3 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Администрацию Миллеровского городского поселения банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части первоначального иска Администрации Миллеровского городского поселения к ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 24.04.2026