Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-65/2020 М-65/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело № 2-110/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 19 мая 2020 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Васильевой Ю.Л.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Торопецкого района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Торопецкого района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивировал тем, что 27 октября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) Торопецкого района и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 503 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке имеется здание, пристроенное к жилому дому, вид разрешенного использования - кафе, договор аренды земельного участка заключен сроком с 27 октября 2009 года по 10 октября 2014года.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 69 342 рубля.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата за Участок вносится в сроки: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, не позднее 15 июля - ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы на счет Арендодателя.

26 сентября 2017 года указанный земельный участок был приобретен ФИО1 в собственность, на основании договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. На момент приобретения в собственность земельного участка обязательства по арендной плате перед Арендодателем в полном объеме исполнены не были.

15 октября 2017 года в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 05 мая 2011 года № 189-па «О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области» собрание депутатов Торопецкого района вынесло Решение от 12.07.2011 года, № 130 «Об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, расположенных на территории Торопецкого района Тверской области», на основании которого 15 октября 2017 года был произведен перерасчет за 2014-2016 годы, с коэффициента Земельные участки, предназначенные для размещения производственных объектов за исключением сетей централизованных инженерных систем и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса - 0,9 %, на Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания не торгующие алкогольной продукцией -2,1%.

Перерасчет за 2014-2016 годы составил 96 534 рублей 00 копеек. ФИО3 был уведомлен в должном порядке о вышеуказанном перерасчете, однако не исполнил своих обязательств перед Арендодателем, за 2017 год им не было произведено ни одного платежа по задолженности арендной платы за Земельный участок.

В нарушение ст. 614 ГК РФ арендная плата за земельный участок в период с 01 января 2017 года по 31 ноября 2019 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 131 931,00 руб., а также пени в размере 2901,12 руб., общая сумма задолженности составила 134 832,12 руб.

05 декабря 2020 года ФИО3 получил заказное письмо с Претензией, но снова проигнорировал требования Комитета по имуществу Торопецкого района об уплате задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

Согласно п. 5.2. договора аренды, в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г № 396-па, в случае неуплаты арендной платы в установленные договорам аренды, Арендатор уплачивает пени.

14 января 2020 года Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района Мировому судье судебного участка № 60 Тверской области было направлено Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 22 января 2020 года мировым судьей судебного участка №60 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Комитета по управлению имуществом Торопецкого района с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка. 27 января 2020 года мировым судьей судебного участка №60 Тверской области было вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного Комитет по управлению имуществом Торопецкого района просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 131 931 рубль 00 копеек и пени в размере 2 901 рубль 12 копеек.

В ходе рассмотрения данного дела истец увеличил размер исковых требований в части взыскания пени, просил взыскать с ответчика пени за период с 2017 года по 14 апреля 2020 года в размере 16 217 рублей 11 копеек. Пени за 1 квартал 2017 года – 10 619 рублей х 91 день х 0,005% = 483 рубля 16 копеек; пени за 2 квартал 2017 года – 21 238 рублей х 90 дней х 0,05%=955 рублей 71 копейка; пени за 2018 год – 35 397 рублей х 365 дней х 0,05% = 6 459 рублей 95 копеек; пени за 2019 год – 35 397 рублей х 365 дней х 0,05% = 6 459 рублей 95 копеек; пени за период до 14 апреля 2020 года – 35 397 рублей х 105 дней х 0,05%= 1 858,34.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Торопецкого района в судебное заседание не явился. Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3, участвуя в судебном заседании 15 мая 2020 года, исковые требования не признал, пояснил, не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, однако на данном земельном участке располагается не кафе, а пекарня, соответственно должен применяться иной коэффициент социально экономических особенностей. За 2014, 2015 и 2016 года он оплатил арендную плату за земельный участок, что подтверждается платежными поручениями. Также он оплатил задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2017 года, июль, август и сентябрь 2017 года в размере 2 697 рублей. Полагает, что выполнил свои обязательства в полном объеме. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Комитета по управлению имуществом Торопецкого района не согласен полностью. Считает, что Комитет по управлению имуществом не уполномочен на обращение в суд с данным иском. Договор аренды земельного участка с ФИО1 был заключен на срок 5 лет и прошел государственную регистрацию. Истец ссылается на то, что после окончания срока действия данного договора № 24 он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 ГК РФ, однако государственная регистрация продления данного договора проведена не была. Возобновленный договор аренды №24 от 27 октября 2009 года земельного участка, в котором был указан срок действия около 5 лет, является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Считает, что обязательства по оплате арендной платы по нему не возникли. С задолженностью по арендной плате за 214-2016 года в сумме 96 534 рубля ответчик не согласен, поскольку арендная плата по данному договору за период с 27 октября 2009 года по 10 октября 2014 года была полностью внесена. Не согласен с перерасчетом арендной платы за 2014-2016 года. Истцом ошибочно применен коэффициент 2,1 социально-экономических особенностей земель населенных пунктов с учетом видов целевого использования земельного участка. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать. Применить срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 года. Поскольку истец достоверно знал, что срок действия договора аренды земельного участка №24 от 27 октября 2009 года закончился 10 октября 2014 года. Имел возможность в течение 3 лет взыскать задолженность в судебном порядке. Считает исковые требования, предъявленные в суд с истечением срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Торопецкого района Тверской области, в судебное заседание не явился. Третье лицо надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (утратившей силу с 1 марта 2015 года) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения договора аренды, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Торопецкого района от 27 октября 2009 года № 1019 принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания нежилого здания «Кафе».

27 октября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) Торопецкого района и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 503 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания нежилого здания «Кафе» сроком действия с 27 октября 2009 года по 10 октября 2014года. (л.д. 16-19).

Комитет по управлению имуществом Торопецкого района, на основании Положения о комитете, утвержденным постановлением Главы Торопецкого района от 20 сентября 2006 года № 701, вправе был осуществлять передачу имущества юридическим и физическим лицам в аренду.

По условиям договора (п.3.1) размер арендной платы за участок составляет 69 342 рубля согласно приложению расчета арендной платы.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата за Участок вносится в сроки: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы, не позднее 15 июля - ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы на счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утв. Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па и с изм. от 30 декабря 2008 года №502-па. А в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем прядке (п. 3.5 Договора аренды).

Актом приема-передачи от 27 октября 2009 года подтверждается передача ФИО1 указанного в договоре земельного участка (л.д.17).

Постановлением администрации города Торопца №64 от 25 сентября 2017 года принято решение о предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения и обслуживания нежилого здания «Кафе» в границах, указанных в выписке ЕГРН (л.д. 21).

Согласно договору купли-продажи земельного участка без проведения торгов №20 с 26 сентября 2017 года в собственность ФИО1 за плату перешел земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Передаточным актом к Договору купли-продажи земельного участка от 26 сентября 2017 года подтверждается передача ФИО1 указанного в договоре земельного участка (л.д.26).

С момента заключения договора аренды до января 2017 года арендатору ежегодно направлялся расчет арендной платы за текущий год на земельный участок в размере 3 595 рублей с разделением на три срока оплаты. Указанная сумма была рассчитана путем умножения площади земельного участка 286,3 кв.м. на удельный показатель кадастровой стоимости 697,5 руб/кВ.м. и коэффициент социально-экономических особенностей 0,9.

Арендная плата ответчиком была внесена, что подтверждается платежными поручениями № 115 от 14 апреля 2014 года на сумму 868 рублей; №216 от 28 июля 2014 года на сумму 868 рублей; № 14 от 23 сентября 2014 года на сумму 1736 рублей; № 92 от 23 июня 2015 года на сумму 898 рублей 75 копеек; № 212 от 17 августа 2015 года на сумму 898 рублей 75 копеек; № 300 от 24 ноября 2015 года на сумму 1797 рублей 50 копеек; № 124 от 22 апреля 2016 года на сумму 899 рублей; № 263 от 3 августа 2016 года на сумму 899 рублей; 10 октября 2016 года на сумму 1797 рублей.

Ответчиком также представлено платежное поручение № 264 от 14 мая 2020 года об оплате арендой платы в размере 2 697 рублей за 2017 год.

Решением Собрания депутатов Торопецкого района №130 от 12 июня 2011 года «Об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, расположенных на территории Торопецкого района Тверской области» утверждены значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность которых не разграничена, расположенных на территории Торопецкого района Тверской области (л.д.27-33).

В январе 2017 года Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района была проведена инвентаризация заключенных договоров аренды с целью проверки начислений. Установлено, что арендная плата за земельный участок ФИО1 начислена неверно и не соответствует заключенному договору. Площадь земельного участка составляет 503 кв.м.. На земельном участке расположено здание «Кафе», КСЭО, соответствующий виду разрешенного использования, равен 2,1.

После перерасчета арендная плата за 2017 год составила 42 476 рублей, задолженность за три предыдущих года (2014-2016 года) – 96 534 рубля.

В 2017 году Комитетом по управлению имуществом ФИО1 был направлен новый расчет арендной платы.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал, что был уведомлен об изменении арендной платы в 2017 году, после чего предпринял меры оформить данный земельный участок в собственность.

Поскольку ответчик в течение 2017 года арендную плату не вносил, задолженность за январь - октябрь 2017 года составила 35 397 рублей.

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 27 октября 2009 года ФИО1, 03 декабря 2019 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 131 931 рубль по состоянию на 03 декабря 2019 года, в 10-дневный срок с момента получения корреспонденции (л.д.34).

На основании заявления Комитета по управлению имуществом Торопецкого района мировым судьей судебного участка №60 Тверской области 22 января 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Комитета по управлению имуществом Торопецкого района с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 131 931 рубль(л.д.35).

27 января 2020 года определением об отмене судебного приказа мировой судья судебного участка №60 Тверской области на основании заявления ФИО1 отменил судебный приказ от 22 января 2020 года (л.д. 37).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, при этом в случае прекращения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статьи 329,330 ГК РФ).

Сторона ответчика просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2014 - 2016 годы в размере 96 534 рубля, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с января 2017 года по октябрь 2017 года включительно (за исключением произведенной истцом 14 мая 2020 года оплаты – 2 697 рублей) в размере 32 700 рублей 00 копеек.

Также подлежат взысканию с ответчика и пени за период с 16 апреля 2017 года по 14 апреля 2020 года в размере 16 217 рублей 11 копеек.

Суд обращает внимание на то, что ответчик с условиями договора аренды земельного участка от 27 октября 2009 года согласился. Размер арендной платы за 2017 год произведенный истцом в размере 42 476 рублей значительно ниже, чем размер арендной платы, указанный в договоре– 69 342 рубля, следовательно, каких-либо нарушений прав ответчика не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, а именно взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за январь – октябрь 2017 года в размере 32 700 рублей и пени за период с 16 апреля 2017 года по 14 апреля 2020 года в размере 16 217 рублей 11 копеек, в части взыскания задолженности по арендной плате за 2014-2016 годы, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Торопецкого района Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 503 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> за январь – октябрь 2017 года в размере 32 700 (тридцать две тысячи семьсот) рублей 00 копеек и пени за период с 16 апреля 2017 года по 14 апреля 2020 года в размере 16 217 (шестнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 11 копеек, а всего 48 917 (сорок восемь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Председательствующий И.В. Крон