Решение № 2-624/2018 2-624/2018~М-557/2018 М-557/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-624/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Василево-Майданкого сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Василево-Майданкого сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что решением Починковского районного суда Нижегородской области от 10.07.2018г. за муниципальным образованием Василево-Майданский сельсовет Починковского муниципального района Нижегородской области признано право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

27.08.2018г. администрация Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации прав собственности муниципального образования на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

04.09.2018г. было получено уведомление о прекращении государственной регистрации указанной квартиры. В отношении признания права собственности на квартиру администрации было отказано, поскольку выяснилось, что данная квартира была приобретена в ипотеку.

Несмотря на то, что в настоящее время ипотека погашена полностью, запись о регистрации обременения в едином государственном реестре прав осталась.

Администрация Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца глава администрация Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 4, 26).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 30).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении иск признала (л.д. 23,24,26).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ. Поскольку суд располагал доказательствами того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области надлежащим образом было извещено о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству (л.д. 22), информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru. Кроме того третье лицо было извещено путем направления судебной повестки на электронный адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д.29).

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса (п.1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам пп. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что решением Починковского районного суда Нижегородской области от 10.07.2018г., вступившим в законную силу 17.08.2018г., за администрацией Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области признано право собственности на выморочное имущество после смерти ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Ранее, указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.09.2013г., заключенного между ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, и ФИО4 (л.д.9, 10-14).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за 500000 руб. При подписании договора покупатель уплатила продавцу 450000 руб. Оставшуюся сумму в размере 50000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу в течение 5 дней после регистрации права собственности. Стороны считают рассрочку платежа залогом в силу закона (л.д.9).

26.09.2013г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, регистрационная запись № (л.д.9,13).

Представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО4 не оспаривала, напротив, указала, что стоимость квартиры в сумме 500000 руб. была оплачена ФИО4 в полном объеме, иск признала.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска представителем ответчика и принятие его судом, суд полагает, что имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Василево-Майданского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 26.09.2013г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 ноября 2018 года.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда ФИО6