Решение № 2-5338/2016 2-685/2017 2-685/2017(2-5338/2016;)~М-4604/2016 М-4604/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-5338/2016

Дело № 2-685/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.,

участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3 С-Г., действующего по доверенности,

представителя ответчика гаражного кооператива № – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО5, действующей по доверенности,

представителя третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска -ФИО6, действующей по доверенности,

представителя третьего лица мэрии МО г. Черкесска - ФИО7, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, гаражному кооперативу № А о признании за ФИО8 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности - на гараж с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, г/к №», <адрес> гараж №. В обоснование своих требований истец указал, что он с 1987 года является владельцем гаража № и членом гаражного кооператива-<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой председателя от 17.09.2016 г. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» который нашел свое закрепление в СМИ, как закон о «Дачной амнистии», он решил оформить права собственности на свой гараж и подвал под гаражом. Для проведения государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке необходимо было сделать межевание земельного участка и технический учет гаража. С этой целью он обратился в МУП Кадастровое бюро г.Черкесска специалисты которого произвели межевание и выдали ему межевой план земельного участка под гаражом №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Затем он обратился в Филиал АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Карачаево-Черкесской Республике с целью проведения технического учета принадлежащего ему гаража и подвала под гаражом, получил Технический паспорт от 08.11.2016 г., на гараж № и подвал под гаражом, общей площадью <данные изъяты>кв.м, в Г/К 5 «А» по <адрес>. В настоящее время он обратился в МФЦ г.Черкесска для государственной регистрации права собственности на гараж, однако документы на регистрацию права не приняли, мотивируя тем, что согласно ст. 25.3 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо предоставить правоустанавливающий документ на гараж. Земельный участок, на котором истец построил гараж, предоставлен был ему, как члену данного гаражного кооператива <адрес><адрес>, согласно уставу, и он не знал, что необходимо еще обратиться в мэрию МО г. Черкесска (правопредшественник - администрация г. Черкесска) с заявлением о закреплении за ним указанного земельного участка. Нормы действующего Земельного Кодекса РФ не предусматривают возможность сейчас обратиться с подобным заявлением. Кроме того, закон о «Дачной амнистии» указывает на то, что при наличии возможности удостовериться в факте предоставления земельного участка, а таковым в данном случае является устав и справка председателя, участок по желанию данного права может перейти в его собственность.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 15.022017 года привлечены Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Мэрии муниципального образования г.Черкесска к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 С-Г. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика гаражного кооператива № ФИО4 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии муниципального образования г.Черкесска Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец ФИО2 является членом гаражного кооператива № расположенного в <...> как владелец гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива, что подтверждается материалами дела, в частности членской книжкой и справкой, выданной председателем гаражного кооператива №А, из которой следует, что за ФИО9 в гаражном кооперативе № №» с 1987 года числится гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Согласно акта обследования филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.11.2016 года, общая площадь гаража Лит. А составляет <данные изъяты> кв.м.

Из выкопировки нежилого объекта недвижимости – гаража от 08.11.2008 года, следует, что площадь застройки <данные изъяты> кв.м., год постройки 1987 года, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевого плана от 14.10.2016 года, подготовленного МУП «Кадастрое бюро г.Черкесска» площадь земельного участка под гаражом № в гаражном кооперативе № составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что гаражный кооператив №А состоит на учете в налогом органе, как юридическое лицо с 09.01.2003г. согласно выписки из ЕГРЮЛ № от 27.06.2016г., а также зарегистрирован устав общества, свидетельства серии № от 26.10.2007г. о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Протоколом собрания членов гаражного кооператива № от 04 марта 2010 года, согласно повестки дня проводилось временное возложение обязанностей председателя Гаражного кооператива №, голосованием общего собрания на должность временного исполняющего обязанности председателя гаражного кооператива № избран ФИО10

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 09 июля 1986 года № 603 рассмотрена заявка добровольного общества «Автомотолюбитель» об отделении 3-й очереди 5-го гаражного кооператива в самостоятельный кооператив и присвоении ему №а, решено: 1. отделить 3-ю очередь 5-го гаражного кооператива в самостоятельный кооператив и присвоить ему №а с территорией в <данные изъяты> кв.м.; 2. правлению 5-го гаражного кооператива произвести раздел денежных средств долевого участия 3-й очереди, провести общее собрание 3-й очереди гаражного кооператива, избрав на нем правлением ревизионную комиссию, распределив обязанности среди членов правления для самостоятельной работы нового кооператива; 3. обязать правлению <данные изъяты> гаражного кооператива утвердить устав и строго им руководствоваться; 4. контроль за отделением и проведением организующих мероприятий возложить на президиум добровольного общества «Автомотолюбитель».

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 26 ноября 1987 года № № «О выделении земельных участок обществу «Автомотолюбитель» под строительство кооперативных гаражей» решено: гаражному кооперативу № по <адрес> закрепить дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты>.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу № Согласно справки за подписью председателя гаражного кооператива № ФИО2 является членом гаражного кооператива № «А» и владеет гаражом №.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном кооперативе №» в <адрес> под № по <адрес>.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО2 к гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

С заявлением овозмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к Гаражному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, -удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № №», гараж №.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО8 ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди