Решение № 2-4000/2016 2-63/2017 2-63/2017(2-4000/2016;)~М-3134/2016 М-3134/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-4000/2016

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года

город Севастополь

дело №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО3,

при участии: истца - ФИО1, представителя истца - ФИО5, представителя третьего лица - <данные изъяты> - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, <данные изъяты>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд принял к производству заявление истца об уточнении искового заявления, в соответствии с которым истец просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> строителей, г. Севастополь, общей площадью 61, 1 кв.м и <адрес>, общей площадью 42, 5 кв.м., расположенную в <адрес><адрес> г. Севастополь,

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> не возражала относительно удовлетворения требований.

Представители ответчика Правительства Севастополя, третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

От Правительства Севастополя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, оставляет разрешения спора на усмотрения суда.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ просило разрешение спора принять на усмотрения суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Заказчиком «Национальным центром управления и испытаний космических средств» (далее - НЦУИКС) и Генеральным подрядчиком <данные изъяты> заключен договор генерального подряда и паевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства комплекса многоэтажных жилых домов с инженерными коммуникациями и благоустройством №

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора (с изменениями и дополнениями) объектом застройки являлся земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, бухта Казачья, <адрес> строителей, <адрес>. Земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес> строителей, <адрес>, выделен НЦУИКС решением Севастопольского городского совета в постоянное пользование под строительство.

После введения комплекса многоэтажных жилых домов в эксплуатацию НЦУИКС должен был получить в собственность 12,5% жилья от общей площади всех жилых помещений (пункт 3.1.7 договора №

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору №Р/31/06 после завершения строительства и после введения в эксплуатацию дома по результатам технической инвентаризации стороны, НЦУИКС и <данные изъяты>», самостоятельно решают вопрос о регистрации прав собственности на построенное имущество.

Как усматривается из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № заседаний жилищной комиссии Управления НЦУИКС - полковнику запаса ФИО1 и членам его семьи распределены <адрес> (однокомнатная) по адресу: г. Севастополь, <адрес> строителей, <адрес> (двухкомнатная) по адресу: г. Севастополь, бухта Казачья, <адрес> строителей, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе зарегистрирована декларация за № № о готовности объекта (ов) по адресу: г. Севастополь, бухта Казачья, <адрес> строителей, <адрес>, к эксплуатации.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ направило предложение НЦУИКС о подписании актов приема-передачи квартир в рамках исполнения обязательств по договору №Р/31/06.

ДД.ММ.ГГГГ между НЦУИКС и генеральным подрядчиком ООО «Стандарт-Строй» подписан акт приема – передачи 17-ти квартир общей площадью 923,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», именуемый Застройщик и представителем (НЦУИКС) ФИО1 подписаны акты приема-передачи <адрес> секции 1-2, по адресу: г. Севастополь, <адрес> секции 1-3, по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Также, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор об оказании услуг по водоснабжению и водоотведению и договор об оказании услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> строителей, <адрес>, 73.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение – квартиру (кадастровый №) по адресу: г. Севастополь, <адрес> строителей, <адрес>, в графе № «Сведения о правах» отсутствует правообладатель.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение – квартиру (кадастровый №) по адресу: г. Севастополь, <адрес> строителей, <адрес>, не усматривается в графе № «Сведения о правах» правообладатель.

Из содержания уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес> 73.

Также, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес> (уведомление Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 218 ГК РФ основаниями для приобретения права собственности являются: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество и пр.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных положений, установленных пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Право пользования жилой площадью по своей сущности представляет собой возникшее из договора найма жилого помещения право на определенную вещь (жилое помещение), принадлежащую другому лицу (право на чужое имущество). Это право принадлежит нанимателю и членам его семьи в пределах, предусмотренных законом и договором.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 указанного Закона).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные истцом доказательства не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, поскольку не содержат информации о имеющемся праве истца на признание за ним права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> права собственности на <адрес> индивидуальном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес>, <адрес>.

Акт приема-передачи спорной квартиры подписан истцом как представителем НЦУИКС, поскольку непосредственно с истцом договор паевого участия не заключался. Договор найма спорного жилого помещения с истцом также не заключался.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко