Решение № 2-774/2019 2-774/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-774/2019

Дело № 2-774/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 марта 2018 года, от 01 июня 2018 года.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес>.

В июле 2018 года ей стало известно, что в ее доме состоялись якобы общие собрания собственников жилья, на которых было принято решение об управлении их дома ООО «УК «РЭУ» и иные сопутствующие вопросы.

Однако, в действительности никаких собраний не было. Никаких объявлений о предстоящих собраниях она не видела.

Протоколы от 20.03.2018 и от 01.06.2018 оформлены с грубыми нарушениями.

Так в протоколах отсутствует информация о периодах проведения заочного голосования, о способах проведения (выдавались ли жильцам бюллетени для голосования, решения и т.п.), о месте передачи и/или сбора решений собственников.

Так же имеются указания на выбор председателя Совета дома, тогда как сам Совет дома не избирается. Отсутствует председатель собрания.

Все вышеуказанные нарушения указывают на подложность спорных протоколов и принятых решений.

В реестрах подписей подписи собственников жилья поддельные. В беседе с ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) выяснилось, что данные документы они не подписывали.

Кроме того, собственников ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), нет в живых, при этом подписи стоят.

26 июля 2018 года истец подала заявление в полицию г.Бийска с просьбой провести проверку и почерковедческую экспертизу по факту предоставления поддельных протоколов собраний от 20.03.2018 и от 01.06.2018 и реестров к ним собственников МКД по адресу: <адрес>. На основании ее заявления было возбуждено уголовное дело № от 02.08.2018 по п.1 ст.327 УК РФ ОД ОП «Приобский».

Данные документы были предоставлены ООО «УК «РЭУ» г.Бийска в Государственную инспекцию Алтайского края.

В нарушение ч.1 ст.47 ЖК РФ никаких очных собраний не проводилось, чтобы переходит в заочную форму. Уведомление о предстоящем очном собрании не вывешивалось.

Оспариваемые решения были приняты с существенными нарушениями требований ЖК РФ, повлекшими нарушения ее прав и законных интересов истца, в связи с чем, указанные решения должны быть признаны недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали исковые требования с учетом их уточнения от 25.02.2019 по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «РЭУ № 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения по существу заявленных требований, в которых третье лицо просит применить срок исковой давности в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (т2 л.д.19-20).

Третье лицо Государственная инспекция Алтайского края о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 179-180).

Согласно решению общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленному в виде протокола общего собрания (форма голосования очная) от 20 марта 2018 года (т1 л.д.8-14), от 01 июня 2018 года (т1 л.д.19-24) инициаторами которых в обоих случаях являлись ответчики ФИО2, ФИО3, были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем собрания ФИО2 (<адрес>). Выбрать секретарем собрания ФИО3 (<адрес>).

2. Выбрать состав счетной комиссии: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>).

3. Продлить договорные отношения с ООО «УК «РЭУ» на срок три года с 20.03.2018, с 01.06.2018.

4. Наделить полномочиями председателя совета дома по заключению договора с управляющей организацией от имени всех собственников многоквартирного дома.

5. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 42 коп.

6. Проводить текущий ремонт в доме при наличии денежных средств на счете дома, при отсутствии средств за счет целевых сборов.

7. О распределении объема коммунальных ресурсов, в размере превышения объема коммунальных ресурсов, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Определить местом хранения протоколов и других документов общих собраний: совет дома.

9. Довести до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже каждого подъезда не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно требованиям ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторона истца ссылается на то, что извещение о проведении указанных собраний до собственников указанного МКД в установленном порядке не доводились, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно сообщения о проведении общего собрания собственников помещения в МКД по <адрес>, в <адрес> собственникам жилья предложено принять участие в общем собрании по вопросам, указанным в повестке дня. Общее собрание будет проводиться в очной форме. Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 10 марта 2018 года по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, подъезд №. Начало очного обсуждения в 18 час. 00 мин.

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам.

Повестка собрания следующая:

1. О выборе председателем и секретарем собрания: ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>.

2. О выборе состава счетной комиссии: ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>.

3. О продлении договорных отношений с ООО «УК «РЭУ» на срок три года с 20.03.2018.

4. О наделении полномочиями председателя по заключению договора с управляющей организацией от имени всех собственников многоквартирного дома сроком на три года.

5. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 14 руб. 42 коп.

6. Проведение текущего ремонта в доме при наличии денежных средств на счете дома, при отсутствии средств за счет целевых сборов.

7. О распределении объема коммунальных ресурсов, в размере превышения объема коммунальных ресурсов, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

8. Определение места хранения протоколов и других документов общих собраний: совет дома.

9. О доведении до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже каждого подъезда не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Повестка второго собрания аналогична первому, за исключением пункта 3 повести собрания - о продлении договорных отношений с ООО «УК «РЭУ» на срок три года с 01.06.2018.

Дата проведения очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 20 мая 2018 года по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, подъезд №. Начало очного обсуждения в 19 час. 00 мин.

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, а также показаниям собственников жилых помещений, допрошенных в рамках уголовного дела в качестве свидетелей (ФИО3 – <адрес>, ФИО2- <адрес>, ФИО10 – <адрес>, ФИО11 – <адрес>, ФИО12 – <адрес>, ФИО13 – <адрес>, ФИО14 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО16 – <адрес>, ФИО17 – <адрес>, ФИО18 – <адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО21 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>, ФИО24 – <адрес>) указанные собственники пояснили, что они не извещались о времени, месте и форме проведения оспариваемых общих собраний в указанные даты, в том числе, путем размещения инициаторами собрания объявления в общедоступных для собственников местах. Оспариваемые общие собрания 20 марта 2018 года и 01 июня 2018 года не проводились.

При этом, данные собственники перед началом допроса были предупреждены следователем за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Кроме того, ответчик ФИО3, которая в протоколах общих собраний указана, как инициатор их проведения, при допросе в рамках уголовного дела пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>. У нее был сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал по этому же адресу. Сын умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году она общие собрания дома не проводила и не принимала в них участия. Подписи в протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она не ставила, подписи ей не принадлежат. Ее сын тоже не мог поставить свою подпись, поскольку его уже не было в живых.

Ответчик ФИО2, которая так же указана в оспариваемых протоколах, как инициатор их проведения, при допросе в рамках уголовного дела пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, что в протоколах общих собраний от 20 марта 2018 года и от 01 июня 2018 года стоит не ее подпись, она протоколы не подписывала и не видела собрания собственников жилья, общие собрания в указанные даты не проводила.

В судебном заседании установлено, что протоколы от 20.03.2018 и от 01.06.2018 оформлены с нарушениями, поскольку в протоколах отсутствует информация о периодах проведения заочного голосования, о способах проведения (выдавались ли жильцам бюллетени для голосования, решения и т.п.), о месте передачи и/или сбора решений собственников.

При этом, решения собственников многоквартирного дома (Приложение №2 к Протоколу общего собрания (форма голосования очная) от 20.03.2018 и от 01.06.2018 оформлены в виде решения собственников проголосовавших в форме очно-заочного голосования.

В материалы дела представлено заявление ответчика ФИО3, оформленное нотариально, в котором последняя указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку проживает по адресу: <адрес> на протяжении уже нескольких лет не выходит из квартиры, на собраниях не присутствует, тем более не является инициатором собраний собственников жилья в их доме, проводимых управляющей компанией ООО «УК «РЭУ», оформленных протоколами от 20.03.2018 и от 01.06.2018. Протоколы данных собраний не подписывала (т2 л.д.18).

Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений иным образом о проведении общего собрания 20 марта 2018 года и 01 июня 2018 года в том числе, путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступных для собственников месте, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными доводы истца о нарушениях установленного порядка извещения о проведении общих собраний, выразившихся в том, что сообщение о проведении собраний в установленный срок до собственников МКД по <адрес>, в <адрес>, не доводилось.

Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО2 не являлись инициаторами проведения оспариваемых общих собраний, протоколы общих собраний не подписывали.

Нарушение процедуры, предшествующей проведению общего собрания собственников помещений, является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД согласно вышеприведенным положениям ЖК РФ.

ФИО1 ссылается на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания.

Оценивая данный довод, суд, исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Из протоколов общих собраний собственников помещений данного МКД, оформленных в виде протокола общего собрания (форма голосования очная) от 20 марта 2018 года (т1 л.д.8-14), от 01 июня 2018 года (т1 л.д.19-24) следует, что в общих собраниях собственников помещений приняли участие собственники 35-ти помещений, что составляет кворум (56,9%) для принятия решения.

Между тем, сведения, изложенные в протоколах общих собраний от 20 марта 2018 года и от 01 июня 2018 года, не соответствуют фактическому числу собственников помещений, обладающих правом голосования, и числу голосов, принадлежащих им.

При этом, суд учитывает информацию, содержащуюся в реестрах собственников МКД принявших участие в голосовании (Приложение №2) к протоколам общих собраний, заверенных и представленных ООО «УК «РЭУ № 6» в Государственную инспекцию Алтайского края и иных документов общих собраний собственников МКД по <адрес>

При подсчете голосов инициативная группа собрания принимала во внимание общую площадь МКД в размере 2 464,6 кв.м.

Однако согласно реестровой карточке на объект градостроительной деятельности жилого дома по <адрес>, в <адрес>, содержащейся в инвентарном деле на указанный жилой дом, а также техническому паспорту, общая полезная площадь жилого дома составляет 2 467,1 кв.м.

Кроме того, в реестрах собственников МКД, принявших участие в голосовании по обоим протоколам общих собраний стоят подписи собственников ФИО6 (<адрес> – 30,80 кв.м.), ФИО7 (<адрес> – 26,55 кв.м.), ФИО8 (<адрес> – 20 кв.м.), всего – 77,35 кв.м., которые умерли.

26 июля 2018 года истец подала заявление в полицию г.Бийска с просьбой провести проверку и почерковедческую экспертизу по факту предоставления поддельных протоколов собраний от 20.03.2018 и от 01.06.2018 и реестров к ним собственников МКД по адресу: <адрес>.

На основании заявления истца было возбуждено уголовное дело № от 02.08.2018 по п.1 ст.327 УК РФ ОД ОП «Приобский».

Согласно заключения эксперта № от 15 марта 2019 года, проведенного в рамках уголовного дела, эксперт пришел к следующим выводам:

1. Исследуемые подписи от имени ФИО3 в протоколах общего собрания (форма голосования очная) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 20.03.2018 и от 01.06.2018, в реестрах собственников МКД (Приложение №1 и №2), выполнены не ФИО3 а другим лицом.

2. Исследуемые подписи от имени ФИО2 в протоколах общего собрания (форма голосования очная) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от 20.03.2018 и от 01.06.2018, в реестрах собственников МКД (приложение №1 и №2), выполнены не ФИО2 а другим лицом.

3. Исследуемые подписи от имени ФИО10 в реестре собственников МКД (приложение № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО10, а другим лицом.

4. Исследуемые подписи от имени ФИО11 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО11, а другим лицом.

5. Исследуемые подписи от имени ФИО25 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО26, а другим лицом.

6. Исследуемые подписи от имени ФИО13 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО13, а другим лицом.

7. Исследуемые подписи от имени ФИО14 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО14, а другим лицом.

8. Исследуемые подписи от имени ФИО15 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО15, а другим лицом.

9. Исследуемые подписи от имени ФИО16 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО16, а другим лицом.

10. Исследуемые подписи от имени ФИО17 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО17, а другим лицом.

11. Исследуемые подписи от имени ФИО18 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО18, а другим лицом.

12. Исследуемые подписи от имени ФИО19 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО19, а другим лицом.

13. Исследуемые подписи от имени ФИО20 или иным лицом выполнена подпись от имени ФИО20 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО20, а другим лицом.

14. Исследуемые подписи от имени ФИО21 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО21, а другим лицом.

15. Исследуемые подписи от имени ФИО27 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО28, а другим лицом.

16. Исследуемые подписи от имени ФИО22 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО22, а другим лицом.

17. Исследуемые подписи от имени ФИО23 (девичья ФИО29) в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО23, а другим лицом.

18. Исследуемые подписи от имени ФИО24 в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не ФИО24, а другим лицом.

Таким образом, подписи 18-ти собственников (480,35 кв.м.) в реестре собственников МКД (приложение №1 и №2 к протоколу от 20.03.2018) и в реестре собственников МКД (приложения №1 и №2 к протоколу от 01.06.2018), выполнены не вышеуказанными собственниками, а другими лицами.

Кроме того, указанные собственники в рамках уголовного дела были допрошены в качестве свидетелей, которые пояснили, что общие собрания в форме очного голосования 20 марта 2018 года и 01 июня 2018 года не проводились, подписи в реестрах собственников МКД присутствующих на собрании, а также в реестрах собственников МКД, принявших участие в голосовании ими не ставились, и им не принадлежат.

В судебном заседании установлено, что в голосовании по общему собранию от 20 марта 2018 года и от 01 июня 2018 года приняли участие собственники 19 квартир.

Квартира № – 62,6 кв.м.

Квартира № – 54,4 кв.м.

Квартира № – 30,8 кв.м.

Квартира № – 54,6 кв.м.

Квартира № – 62,6 кв.м.

Квартира № – 39,6 кв.м.

Квартира № – 62,5 кв.м.

Квартира № – 28,4 кв.м.

Квартира № – 31,9 кв.м.

Квартира № – 53,4 кв.м.

Квартира № – 62,6 кв.м.

Квартира № – 55,1 кв.м.

Квартира № – 30,8 кв.м.

Квартира № – 31,6 кв.м.

Квартира № – 31,9 кв.м.

Квартира № – 26,9 кв.м. (общая площадь 53,8 кв.м., два собственника, подпись дна).

Квартира № – 31,8 кв.м.

Квартира № – 31,6 кв.м.

Квартира № – 18,37 кв.м. (общая площадь 55,1 кв.м., три собственника, подпись одна).

Таким образом, площадь 19 квартир, принявших участие в голосовании, составляет 745,6 кв.м.

При проверке правомочности оспариваемых собраний, учитывая указанные выше сведения, судом установлено, что количество принявших участие в голосовании составило менее пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников - 30,22 % от общей площади дома (745,6 кв.м. х 100 : 2 467,1 кв.м.), а не 56,9 % как указано в протоколах общего собрания от 20 марта 2018 года и от 01 июня 2018 года

Проведенное в отсутствие кворума общее собрание является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ вне зависимости от того, мог ли голос истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений причинение истцу убытков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, а поэтому следует признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 20 марта 2018 года, от 01 июня 2018 года.

Представителем третьего лица ООО «УК «РЭУ» в ходе рассмотрения дела заявлено о применении судом срока исковой давности в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец указывает, что 26 июля 2018 года ей стало известно о наличии оспариваемых протоколов, после чего она обратилась в отдел дознания ОП «Приобский» МУ МВД России Бийское с заявлением о проведении проверки и экспертизы протоколов общих собраний от 20.03.2018 и 01.06.2018 и реестров к ним.

В суд истец обратилась 17 января 2019 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ для оспаривания протоколов общего собрания от 20 марта 2018 года и от 01 июня 2018 года.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО34 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 20 марта 2018 года.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 01 июня 2018 года.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого из ответчиков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова