Решение № 2-2272/2019 2-2272/2019~М-1452/2019 М-1452/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2272/2019

№2-2272/19
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Халимовой К.З.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Д. С. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ

Николаев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», уточнив требования, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «ФЕНИКС» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) №№ в доме по адресу: <адрес>, состоящее из № комнаты, расположенной на №-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 2.2 Договора и дополнительного соглашения №2, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «ФЕНИКС» был заключен договор уступки прав требования №№ к договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. Он (истец) принятые на себя обязательства по оплате исполнил своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - Николаев Д. С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.26-27).

Третье лицо - представитель ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией города Подольска Московской области было выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства квартал №-ти этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, торгового назначения (по ГП №14, по ПП №14) и подземной автостоянкой, с инженерными сетями и сооружениями по адресу: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: <адрес> - жилой дом №№, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «ФЕНИКС» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор №№ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 4.1.4 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый номер № 5-ти этажный жилой дом по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) №№ в доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из № комнаты, расположенной на 3-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора.Застройщик обязуется: передать объект долевого строительства, соответствующей по качеству требованиям технических градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> (НДС не облагается). (л.д.6-11).

ООО «ФЕНИКС» принятые на себя обязательства по оплате по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «ФЕНИКС» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», было заключено дополнительное соглашение №1, по условиям которого в договор№№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года был добавлен п. 2.5 и изложен в следующей редакции:

«В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п.2.2 настоящего договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства, соответствующую информацию, при этом стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 12 месяцев. В этом случае данный пункт настоящего договора является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным статьей 6 ФЗ 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов. В случае, если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, застройщик вправе передать объект долевого строительства участнику долевого строительства досрочно. В этом случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно» (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «ФЕНИКС» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», было заключено дополнительное соглашение №2, по условиям которого пункт 2.2 договора был изложен в следующей редакции:

«Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ФЕНИКС» именуемое в дальнейшем «Цедент» и Николаевым Д.С., именуемый в дальнейшем «Цессионарий», был заключен договор уступки прав требования №№ к договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктами 1.1, 1.2, 2.2 договора, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ. №№ участия в долевом строительстве, зарегистрированном в УФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером № Указанный договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГ путем финансирования строительства квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на нее. Уступаемое право состоит из требований к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в доме на 3 этаже в подъезде №№. под строительным номером №. Общая площадь квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) составляет 42,82 кв.м. Цена уступаемых прав составляет <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д. 14-17).

Николаев Д.С. принятые на себя обязательства по оплате по договору уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года выполнил в полном объеме (л.д. 18-22).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> (л.д. 51).

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с расчетом, представленным истцом, предоставила контррасчет, согласно которому сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(обор. л.д.26).

Суд соглашается с доводами ответчика в части определения даты передачи объекта.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №2 от ДД.ММ.ГГГГ года, пункт 2.2 договора был изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора».

Таким образом, по условиям, согласованным сторонами, передача объекта долевого строительства Участнику должна быть совершена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно период нарушения сроков исполнения обязательств по рассматриваемому Договору начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до <данные изъяты>, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего»

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона в пользу истца составляет <данные изъяты>

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки.

Исходя из того, что действующее законодательство предусматривает возможность снижения размера штрафа в случае, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая обстоятельства дела, наличие объективных причин, явившихся в определенной степени препятствием к своевременному исполнению обязательств по Договору, принимая во внимание, что штраф носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, суд находит возможным уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до <данные изъяты>, полагая данный размер штрафа адекватным последствиям нарушенного обязательства.

Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, что иск является типовым, исходя из принципа разумности и справедливости находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Николаева Д. С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Николаева Д. С. о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты> штрафа в размере, свыше <данные изъяты>; расходов по оплате услуг представителя в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись ФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>