Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-2768/2019 М-2768/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело №

УИД 26RS0№-82


Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в здании Пятигорского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Пятигорска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании принявшим и вступившим в наследство и признании заключённым договора купли-продажи квартиры и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права,

установил:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд <адрес> к Администрации города-курорта Пятигорска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с исковым заявлением о признании ФИО3 принявшим и вступившим в наследство на имущество, принадлежавшее его матери – ФИО2, умершей 04.08.2014г., признании заключённым договора купли-продажи квартиры от 30.03.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключённым и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, квартиры с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующий на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования в полном объёме, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи являлся объект недвижимости трёхкомнатная квартира - общей площадью 55,6 м?, с кадастровым номером 26:33:150227:214, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Пятигорском Бюро технической инвентаризации 22.01.1991г. на основании Договора купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им <адрес> от 09.01.1991г. и подтверждено в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 09.11.2010г., запись регистрации 26-26-28/048/2010-531, за ФИО2, что подтверждается справкой Пятигорского отдела ГБУ СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 24.05.2019г., выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. В свою очередь, ФИО2, умершая 04.08.2014г., являлась матерью продавцу - ФИО3. В связи с тем, что продавец являлся единственным наследником своей матери и фактически принял наследство, а именно, был зарегистрирован в данной квартире и проживал там до момента её продажи, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя содержания, сохранения и ответственности за данную квартиру, что подтверждается справкой Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от __.08.2018г. №/ и справкой Отдела МВД России по <адрес> от 27.05.2019г., № б/н.

Указанную квартиру ФИО3 продал ФИО1 за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги по договору купли-продажи в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о передачи денежных средств. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, в трех экземплярах и подписан сторонами. В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры указанная недвижимость фактически передана покупателю, стороны договорились передаточный акт не составлять, о чем сделали запись в договоре купли-продажи квартиры.

В процессе согласования с продавцом, ФИО3, даты подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенную по адресу: <адрес> истец узнал, что ФИО3 00 апреля 2018г. скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серия III – ДН №.

Таким образом, в силу закона, ФИО3 имел право распоряжаться указанным выше объектом недвижимости, в том числе отчуждать данную квартиру по договору купли-продажи, а истец, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от 30.03.2018г., обладает правом собственности на объект недвижимости общей площадью 55,6 м?, с кадастровым номером 26:33:150227:214, расположенная по адресу: <адрес>.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется.

В связи с тем, что истец физически не может предоставить в Регистрирующий орган заявление от продавца о государственной регистрации указанного выше договора, в регистрации договора купли-продажи квартиры от 30.03.2018г. регистрирующим органом по месту нахождения объекта недвижимости – Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии со ст. 26; ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", будет отказано.

Истец считает данное обстоятельство незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 26, 27 закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы, а именно: в связи с тем, что ФИО3 умер 00.04.2018 г., представить заявление на переход права собственности от ФИО3 не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать ФИО3 принявшим и вступившим в наследство на имущество (квартиру с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>), принадлежавшее его матери - ФИО2, умершей 04.08.2014г. Признать Договор купли-продажи квартиры от 30.03.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключённым. Вынести Решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, по продаже квартиры с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1.

Представитель ответчика Администрации города-курорта Пятигорска ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении заявления ФИО1 в полном объеме.

От ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уведомленного надлежащим образом о месте и времени проведения заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно показаниям опрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, он проживает по адресу: <адрес>, и являлся соседом ФИО3 до самой его смерти. Свидетель подтверждает, что его сосед, ФИО3, полностью принял наследство после смерти своей матери - ФИО2 и распоряжался им открыто, был зарегистрирован в квартире и проживал там до момента её продажи, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя содержания, сохранения и ответственности за данную квартиру. Так же свидетель ФИО4 пояснил, что присутствовал при передаче денег в размере 2 600 000 рублей в полном объёме, ФИО1 ФИО3 во исполнении условий договора купли-продажи квартиры от 30.03.2018г., находясь в <адрес>, расчёты были произведены в полном объёме, о чём ФИО3 была составлена собственноручная расписка в получении всей суммы, в которой свидетель ФИО4 сам расписался в качестве свидетеля №.

Свидетель ФИО5 суду показала, что является знакомой покупателя ФИО1 и помогала оформлять документы, в том числе договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 Она была очевидцем составления расписок продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 Ей известно, что денежные средства за квартиру продавцом покупателю были переданы в полном объёме, о чём она так же расписалась в расписке о передаче денежных средств в качестве свидетеля №.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктам 1 и 2 части 1 статьи 22 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, а так же дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие правовые акты Российской Федерации.

В случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее- орган нормативно-правового регулирования).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституция Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав истца, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - признана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее-государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права о Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 13, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявлении, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законном порядке.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Как следует из пункта 6 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основание для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограниченных) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действий. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и доверенности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достовернности сведений о правах на недвижимое имущество.

В этой связи при проведении правовой экспертизы документов необходимо учитывать, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если:

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

7) форма и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основание принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей, (часть 2 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Согласно действующего законодательства в Апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> может быть обжаловано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав в апелляционной комиссии не предусмотрено. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, по данной категории дел, действующим законодательством не предусмотрен.

Истцом ФИО1 заявлено о нарушении его прав, связанных с владением и пользованием приобретённой квартирой, повлекли для него неблагоприятные последствия в виде невозможности оформить свое право собственности на приобретенное в результате сделки с умершим ФИО3 недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемо им <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право подтверждено в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права 26-26-28/048/2010-531 от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем данной квартиры, согласно п. 4 ст. 1152 и п. 2 ст. 1153 ГК РФ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Изложенное также подтверждается материалами наследственного дела № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Иных наследников к имуществу умершей ФИО2 не имеется.

Судом также установлено, что продавец квартиры ФИО3 действительно умер 00 апреля 2018 года в городе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО3 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежащее ему имущество вошло в состав наследственной массы, регистрирующий орган имел основания для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, смерть продавца квартиры сделала невозможным производство каких-либо регистрационных действий путем внесений записей в ЕГРН относительно прав умершего лица, так как согласно пункту 2 статьи 17 Гражданского Кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 – пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае смерти физического лица его обязанности по договору купли-продажи переходят к наследникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности наследникам.

Из указанных разъяснений также следует, что регистрация перехода права собственности покупателя в случае смерти продавца возможна по решению государственного регистратора при условии отсутствия наследников продавца, а также исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности к наследникам.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет следующие требования покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителям ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

По данным сайта Федеральной нотариальной платы в реестре наследственных дел открытых наследственных дел после смерти наследователя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 00 апреля 2018 года, не имеется.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что на время спора у ФИО3 не имеется наследников, претендующих на его наследство.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО1 и ФИО9 в надлежащей форме. Между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, имущество передано, его стоимость покупателем продавцу оплачена в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОМВД России по городу Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Обстоятельством, объективно влекущими невозможность регистрации права собственности покупателя в установленном порядке, является смерть продавца ФИО3, притязаний на спорное имущество у третьих лиц не установлено.

Достоверных данных о наличии наследников продавца в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Права истца в сложившейся ситуации подлежат защите путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», т.е. посредством удовлетворения заявленного требования регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрации города-курорта Пятигорска о признании принявшим и вступившим в наследство и признании заключённым договора купли-продажи квартиры и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права удовлетворить.

Признать ФИО3 принявшим и вступившим в наследство на имущество - квартиру с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшее его матери - ФИО2, умершей 04.08.2014г.

Признать Договор купли-продажи квартиры от 30.03.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключённым.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:33:150227:214, общей площадью 55,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.<адрес>