Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-565/2019;)~М-535/2019 2-565/2019 М-535/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

дело № 2-16/2020г.

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» о расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» о расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 565841 рубль 58 копеек, указав, что 26 октября 2016 года между сторонами был заключен договор субаренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» был предоставлен в аренду часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора был установлен 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно пункту 1.5 договора, если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы за 11 месяцев составляет 183637 рублей 86 копеек. Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, за период с 1 декабря 2016 года по 22 ноября 2019 года лишь один раз была произведена оплата арендной платы в размере 50000 рублей. По состоянию на 22 ноября 2019 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 565841 рубль 58 копеек. Поскольку ответчик задолженность не погашает, истец вынужден обратиться в суд. Ввиду существенного нарушения условий договора истец просит расторгнуть договор субаренды земельного участка № от 26 октября 2016 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 565841 рубль 58 копеек, а так же уплаченную государственную госпошлину в размере 9158 рублей 42 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая мнение истца и его представителя, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24 сентября 2015 года между исполнительным комитетом Катмышского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15 июня 2016 года.

Согласно письму от 29 сентября 2016 года Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ не возражает в предоставлении субаренду земельного участка ФИО1, арендуемому по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

26 октября 2016 года между ФИО1 (арендатор) и ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №К, в соответствии с которым ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» был предоставлен в аренду часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в установленных границах участка – ЗУ 1, в соответствии со схемой и координатами точек (приложение № к договору), являющейся неотъемлемой частью договора, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.4 договора срок договора аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Дата акта приема-передачи земельного участка определяется моментом фактического занятия субарендатором земельного участка.

Если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора субаренды при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.1.5).

Из пункта 2.1 договора следует, что за пользование предоставленным в субаренду земельным участком по договору субарендатор обязуется вносить арендную плату в размере 621 рубль 62 копейки за один гектар арендованной полощи, за время аренды по настоящему договору, то есть 11 месяцев. Согласно пункту 2.2 договора общая стоимость арендной платы за земельный участок за время аренды, то есть за 11 месяцев, составляет 183637 рублей 86 копеек. Цена является фиксированной, изменению не подлежит и включает в себя все налоги, в ом числе земельный налог, пошлины, сборы, обязанность по уплате которых лежит на арендаторе, а также все расходы арендатора, понесенные в связи с выполнением прав и обязанностей по договору. Арендная плата вносится на лицевой счет арендатора в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца, за минусом НДФЛ, указанного в п.2.3 договора и перечисленного в налоговые органы, в размере 5000 рублей, в течение 10 месяцев.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 26 октября 2016 года (л.д.13).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора субаренды земельного участка и не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы. Субарендатором всего один раз, а именно 29 марта 2019 года была произведена оплата арендной платы в размере 50000 рублей (л.д. 27). Согласно расчету истца за период с 26 октября 2016 года по 22 октября 2019 года, с учетом произведенной выплаты в размере 50000 рублей, образовалась задолженность в размере 565841 рубль 58 копеек. Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен, также не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы за спорный период в полном объеме.

9 октября 2019 года в адрес ответчика ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» истцом была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору субаренды, а также о расторжении договора субаренды (л.д. 14). Ответа не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Принимая во внимание нахождение земельного участка в фактическом пользовании ответчика, а также исходя из того, что спорный земельный участок истцу ответчиком не возвращен в установленном порядке, с учетом требований платности его использования, суд считает необходимым взыскать с ООО «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 26 октября 2016 года по 22 ноября 2019 года в размере 565841 рубль 58 копеек. Учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для расторжения договора субаренды земельного участка № от 26 октября 2016 года. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9158 рублей 42 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор субаренды земельного участка №, заключенный 26 октября 2016 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агроинпекс Казыли».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агроинпекс Казыли» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 565841 (Пятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок один) рубль 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9158 (Девять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Гатина Г.Р.