Решение № 2-645/2017 2-645/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-645/2017

2-645/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

13 сентября 2017 года село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратилась ФИО4 указывая, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом, находящий по адресу: <адрес>, построенный самовольно в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, позже предоставленном ей ДД.ММ.ГГГГ в собственность.

Договор купли-продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Для обращения в учреждение юстиции для государственной регистрации недвижимости, записи ее в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, ей должны быть приложены к заявлению документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. В настоящее время она обратилась в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость; ей было отказано, так как договор купли-продажи не был заключен.

В двусторонней сделки купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО1, покупателем – она – истец. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу, а имущество передано. На основании устного договора купли продажи она приобрела право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Правомерность заключения устного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Она владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и не прерывно, как своим собственным более 15 лет. ФИО1 умер 15-20 лет назад. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – нет.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена. Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожарнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже <данные изъяты>, если стоимость объекта самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

Актом обследования фактического состояния жилого одноквартирного дома и признания его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан пригодным для эксплуатации. По заключению комиссии охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении постройки, нарушены не будут, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Во время проживания в жилом доме она ремонтировала его за свой счет, производя, как текущий, так и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей куда-либо она за него не производила, то есть владела недвижимым имуществом, как своим собственным.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели, которых она представит в судебное заседание.

Учитывая вышеизложенное, считает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.

В настоящее время она желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

Просит установить за ней, ФИО4, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО4 показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживает в нем по настоящее время. На дом у нее ни каких документов не было и нет, дом является самовольной постройкой.

В ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок на котором находится жилой дом и использует этот земельный участок для выращивания овощей для своих нужд.

На протяжении всего времени она открыто и добросовестно пользуется приобретенным ею домом оплачивает все платежи и просит признать за ней право собственности на этот дом в силу приобретательской давности.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал что, администрация Убинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований истицы.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 показали суду, что ФИО4 они знают очень хорошо. Они знают, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и проживает в нем по настоящее время.

Действительно как установлено в судебном заседании ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), приобрела у ФИО1 самовольно возведенный им дом с надворными постройками, который находится в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), Чуманова Раиса Петрова является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Убинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации Убинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), жилому дому находящемуся на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в <адрес>, следующий адрес: <адрес>.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на самовольную достройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования фактического состояния жилого дома признании его соответствующим градостроительным, санитарным и противопожарным нормам следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, считается пригодным для эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни им здоровью граждан, права других лиц нарушены не будут.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.