Решение № 2-2058/2018 2-2058/2018~М-1849/2018 М-1849/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2058/2018

дело № 2-2058/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 ноября 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гаражно-строительного кооператива №151 ПАТП №2 к администрации города Орска о признании права собственности на капитальные гаражи,

у с т а н о в и л:

Представитель гаражно-строительного кооператива №151 ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за гаражным кооперативом №151 право собственности на здание гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из <данные изъяты> боксов и здание гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из <данные изъяты> боксов, расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора №-г аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гаражно- строительному кооперативу №151 ПАТП № предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, ул.<адрес> для размещения и эксплуатации капитальных гаражей. На указанном земельном участке без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств гаражный кооператив № 151 осуществил застройку капитальных гаражей.

Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение возведённых объектов в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца гаражного кооператива №151 ПАТП №2 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду отзыве. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают в случае представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Орск», положительного санитарно- эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Исследовав докахательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что гаражный кооператив №151 является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Протоколом общего собрания гаражного кооператива председателем кооператива избран ФИО1

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между гаражно-строительным кооперативом №151 ПАТП № и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., с местоположением: <адрес>, ул.<адрес>, на земельном участке расположены здания гаражей. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации капитальных гаражей.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на земельном участке, расположенном по ул.<адрес>, находится <данные изъяты> гаражных боксов.

Согласно акту <данные изъяты> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зданию ГСК №151 ПАТП № и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: РФ, <адрес>, ул.<адрес>, <данные изъяты>

Из заключения специалиста <данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаражно-строительного кооператива № 151 ПАТП № следует, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражно-строительного кооператива (литер <данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация в качестве гаражей возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, Правилам землепользования и застройки г.Орска размещение объекта- гаражно-строительного кооператива № 151 ПАТП № на земельном участке, находящемся в территориальной зоне <данные изъяты> коммунально-складская зона, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Представленные истцом заключения составлены <данные изъяты>», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Основания не доверять представленным заключениям у суда отсутствуют.

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы №.<данные изъяты>, составленное специалистами филиала ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>», согласно которому здания гаражно-строительного кооператива № ПАТП № (литер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, соответствуют требованиям <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ-03 «<данные изъяты>».

Из справки ООО «<данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности гаражей ГСК № 151 ПАТП №, расположенных по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, выполняются.

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов ответчиками не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку спорное здание гаражных боксов возведено на участке, предоставленном по договору аренды, строения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за гаражно-строительным кооперативом №151 ПАТП № 2 право собственности на самовольно возведенные строения:

-нежилое здание гаражей (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

-нежилое здание гаражей (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул.<адрес>, <данные изъяты> в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером 56:43:0117004:247.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>