Решение № 2-1569/2020 2-1569/2020~М-742/2020 М-742/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1569/2020

Дело №2-1569\2020 26 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

26 мая 2020 года

дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 13115,0 кв.м., с кадастровым номером 34:35:020204:28, расположенного по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 24, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под размещение производственно-складского корпуса). Срок действия договора сторона определен с "."..г. по "."..г.. В соответствии с Федеральным законом №459-ФЗ от "."..г. «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>, годовой размер арендной платы за долю площади неделимого спорного земельного участка общей площадью 13115,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:020204:28, без выделения в натуре 8178,44 кв.м., составляет с "."..г. 2302291 рубль 96 копеек, месячная арендная плата составляет 19191 рубль. "."..г. Комитетом в адрес ФИО1 направлено уведомление №... об изменении размера арендной платы. Однако, за период с "."..г. по "."..г. ФИО1 арендные платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 76764 рубля, а также пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 2542 рубля 81 копейка. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. ответчиком не погашена, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 76764 рубля и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 2542 рубля 81 копейка.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке; представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивают на удовлетворении требований (л.д.29).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор-1), ФИО2 (арендатор-2) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду ФИО1 и ФИО2 неделимый земельный участок общей площадью 13115,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Автодорога №..., 24, с кадастровым номером 34:35:020204:28, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под размещение производственно-складского корпуса); доля площади неделимого участка арендатора-1 (ФИО1), без выделения в натуре, составляет 8178,44 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: Автодорога №..., 24, <адрес>; доля площади неделимого участка арендатора-2 (ФИО2), без выделения в натуре, составляет 2841,61 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: Автодорога №..., 24, <адрес> (раздел 1 Предмет договора); размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>», в котором приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения договора (п.3.1); арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.4), что подтверждается копией договора аренды (л.д.6-8).

ФИО1 принял земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от "."..г. (копия л.д.9).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-21), а также уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от "."..г. (копия л.д.11).

Арендодатель (Комитет) условия договора исполнил в полном объеме, участок передал ответчику ФИО1, который в свою очередь, приняв земельный участок, использует его по назначению, надлежаще не исполняя условия договора.

В силу п.3.3. договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определяется сторонами в соответствии с приложением №... - расчет арендной платы – которое является неотъемлемой частью указанного договора, согласному которому годовой размер арендной платы с "."..г. составлял 6937577 рублей 15 копеек, месячная арендная плата арендатору-1 (ФИО1) – 57813 рублей 10 копеек (копия л.д.8 (оборот).

На основании Федерального закона №459-ФЗ от "."..г. «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», а также в соответствии с п.3.8 договора аренды земельного участка №...аз от "."..г., годовой размер арендной платы за долю площади неделимого спорного земельного участка общей площадью 13115,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:020204:28, без выделения в натуре 8178,44 кв.м., с "."..г. составил 2302291 рубль 96 копеек, месячная арендная плата составляет 19191 рубль.

"."..г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении размера арендной платы (копия л.д.10).

Однако, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 6.1 договора в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0, 05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 76764 рубля и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 2542 рубля 81 копейка.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 76764 рубля, а также пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 2542 рубля 81 копейка.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 2579 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 76764 рубля, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 2542 рубля 81 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 2579 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: