Решение № 2-101/2020 2-101/2020(2-1438/2019;)~М-1284/2019 2-1438/2019 М-1284/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-101/2020

Дело № 2-101/2020 20 февраля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок и признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 15.05.2019 на основании договора купли-продажи с ответчиком приобрел в собственность земельный участок и гараж по адресу: <адрес>. Имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме. Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж на основании договора. Просит признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок и гараж по указанному адресу и зарегистрировать переход права собственности от ответчика к нему (истцу) на земельный участок и гараж по указанному адресу (л.д. 1-3).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил суду, что заключал с истцом договор купли-продажи, расчеты произведены, против регистрации права собственности на спорный участок и гараж за истцом не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в отсутствие (л.д. 53).

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Кировского городского суда от 13.02.2017 за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним (л.д. 5-6,7-8).

15 мая 2019 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, по которому передал в собственность истца указанный земельный участок и гараж (л.д. 14). Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской и показаниями ответчика (л.д. 15, протокол судебного заседания от 20.02.2020 л.д. 60).

В п.5.1 договора указано, что право собственности на указанный земельный участок и гараж возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 14)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора…

В ходе судебного разбирательства ФИО2 подтвердил, что заключил с истцом указанный договор купли-продажи земельного участка и гаража, который был исполнен в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля К. А.Г.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок и гараж по указанному адресу перешло к ФИО1 вследствие заключения и исполнения договора купли-продажи с ФИО2

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером № и гараж площадью 30,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.05.2019.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 34 кв.м с кадастровым номером № и гараж площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская