Решение № 2-1369/2020 2-1369/2020~М-1128/2020 М-1128/2020 от 10 июля 2020 г. по делу № 2-1369/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.О.В. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с. <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Ф.О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с. <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: РФ, <адрес>, общая площадь 56,7 кв.м., кадастровый №. Право возникло в порядке наследования после матери Т.А.М., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> Л.Г.А., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №. Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся отцом истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в связи со смертью Т.В.П. открыто наследственное дело №, наследником является жена – Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истицы). Жилое помещение находится в двухквартирном блокированном жилом <адрес> года постройки с прилегающими приусадебными земельными участками по адресу: <адрес> строился хозяйственным способом и числился на балансе совхоза Черновский. Данные квартиры были заселены семьями работников совхоза Черновский : семьей Ф.В.П.-дочь Р.М.В. (<адрес>) и семьей Т.В.П. (дочь Ф.О.В.)( <адрес>). При строительстве данного жилого дома, совхозу Черновский были выделены приусадебные земельные участки и Черновской сельской Администрацией в 1992 году были оформлены свидетельства о праве постоянного пользования земельными участками на две <адрес>. В дальнейшем, при реорганизации совхоза Черновский весь жилой фонд совхоза Черновский был передан в муниципальную собственность <адрес>, в том числе, и жилой <адрес>, который в дальнейшем был приватизирован нанимателями и членами их семей в собственность. Жилое помещение, квартира, фактически является блоком блокированного жилого дома, была передана в собственность Т.В.П. и Т.А.М. (родителям истца) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Т.В.Т. и МППО ЖКХ. <адрес>. Совхозом Черновский весь жилой фонд был передан в МППО ЖКХ <адрес>. Жилое помещение расположено на приусадебном земельном участке, на которое имеется Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство выдано с/з Черновский на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 0,05 га, земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета и имеет кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, земельный участок №, площадью 518 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец» кадастровым инженером Ю.О.П. был подготовлен план и заключение кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка в границах существующего забора составила 612 кв.м. <адрес> земельного участка составила 612 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка 612 кв.м. и площадью представленной в выписке из ЕГРН 518 кв.м., составила 94 кв.м. Спор о праве на данный земельный участок отсутствует, участок используется по назначению с хозяйственными постройками и службами. Смежные земельные участки, № и № являются уточненными, а границы участка № установлены по решению Волжского районного суда в связи с реестровой ошибкой, так как правообладатели земельных участков № и № были перепутаны местами, решением суда ошибка была устранена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ф.О.В. просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 612 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и установить местоположение - границы земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 612 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, прилагаемого плана кадастрового инженера Ю.О.П., являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Истец Ф.О.В. и ее представитель по доверенности Б.З.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский м.<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутвие. Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ЗАО Сельскохозяйственное предприятие Черновский в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №.

Право возникло в порядке наследования после матери Т.А.М., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону серии №6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> Л.Г.А., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №. Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся отцом истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № нотариуса Л.Г.А. следует, что в связи со смертью Т.В.П. открыто наследственное дело №, наследником является жена – Т.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истицы).

Судом установлено, что двухквартирный блокированный жилой <адрес> года постройки с прилегающими приусадебными земельными участками по адресу: <адрес> строился хозяйственным способом и числился на балансе совхоза Черновский. Данные квартиры были заселены семьями работников совхоза Черновский: семьей Т.В.П. (дочь Ф.О.В.) ( <адрес>).

При строительстве данного жилого дома, совхозу Черновский были выделены приусадебные земельные участки и Черновской сельской Администрацией в 1992 году были оформлены свидетельства о праве постоянного пользования земельными участками на две <адрес>.

В дальнейшем, при реорганизации совхоза Черновский Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> весь жилой фонд совхоза Черновский был передан в муниципальную собственность <адрес>, который в дальнейшем был приватизирован нанимателями и членами их семей в собственность.

Исходя из сведений Бюро технической инвентаризации и Плана границ спорного земельного участка следует, что жилое помещение, квартира фактически является блоком блокированного жилого дома, была передана в собственность Т.В.П. и Т.А.М. (родителям истца) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Т.В.Т. и МППО ЖКХ. <адрес>. Совхозом Черновский весь жилой фонд был передан в МППО ЖКХ <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Наименование: жилое помещение,, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, общей площадью 56,7 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данное жилое помещение, квартира, расположена на приусадебном земельном участке, на которое имеется Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство выдано с/з Черновский на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 0,05 га. Один экземпляр свидетельства хранится в Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

Земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета и имеет кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, земельный участок №, площадью 518 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец» кадастровым инженером Ю.О.П. был подготовлен план и заключение кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка в границах существующего забора составила 612 кв.м.

В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка использовались данные Администрации сельского поселения Черновский :дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации <адрес>, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году. На предоставленном фрагменте чертежа межуемый земельный участок обозначен номером 6:052, ( <адрес>) в качестве правообладателя указан Т.В.П. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1(Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

<адрес> земельного участка составила 612 кв.м. Судом установлено, что расхождение между фактической площадью земельного участка 612 кв.м. и площадью представленной в выписке из ЕГРН 518 кв.м., составила 94 кв.м., что (согласно ст. 26 п.1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) не превышает предельный минимальный размер земельного участка 300 кв.м., установленный, в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 10, ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С момента фактического использования семьей истца земельного участка после смерти наследодателя, никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его использовании по целевому назначению. Какой либо спор о праве на данный земельный участок отсутствует, участок используется по назначению с хозяйственными постройками и службами. Смежные земельные участки, № и № являются уточненными, границы участка № установлены по решению Волжского районного суда в связи с исправлением реестровой ошибки по гражданскому делу № по иску Р.М.В. к Ф.О.В., Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, ЗАО СХП «Черновский» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Истцу в ином, кроме судебного порядке не представляется возможным приватизация и установление местоположения земельного участка, поскольку на сформированный в установленном порядке земельный участок имеется Свидетельство, выданное совхозу Черновский, а правообладателем земельного участка числится Т.В.Т.

Ст. 1 ЗК РФ закрепляет основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. С переходом права собственности на квартиру (часть дома) к физическим лицам к ним переходит и право на земельный участок. Истец имеет исключительное право на предоставление в собственность данного земельного участка. Жилое помещение, приобретенное в собственность истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является квартира, которая находится в двухквартирном доме, следовательно, участок подлежит бесплатной передаче в собственность жильцов – собственников квартир.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся :жилой дом, часть жилого дома ;квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, фактически по адресу: РФ, <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков (<адрес>), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах, установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий, установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ф.О.В. удовлетворить.

Признать за Ф.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 612 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

Установить местоположение - границы земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 612 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, составленным кадастровым инженером Ю.О.П.

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
386693,88

1395484,59

2
386676,54

1395492,14

3
386673,99

1395484,97

4
386670,28

1395475,77

5
386667,97

1395470,15

6
386664,88

1395461,18

7
386669,96

1395458,74

8
386681,24

1395453,84

9
386681,59

1395454,67

10

386683,52

1395459,64

1
386693,88

1395484,59

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья С.О.А.