Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-546/2017

Дело № 2-546/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 24 октября 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Исламовой Е.Н., при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в лице представителя ФИО2, к администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, дома №, расположенного по <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что с 1998 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факта владения и проживания в указанной квартире истец не скрывает, платит налоги, оплачивает потребление коммунальных услуг, несет бремя ее содержания и осуществляет необходимый ремонт. С момента вселения в квартиру и по настоящее время не менял место жительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени уведомлен надлежаще.

Представитель истца – ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Суосканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайства отсутствуют, возражений относительно исковых требований не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании следующего:

Из информации представленной администрацией Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края на основании похозяйственных книг за 1997 – 2017 годы в квартире № №, дома № № по ул. <адрес> с 1997 года проживал истец ФИО1 и проживает в данной квартире в настоящее время.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Соусканихинского сельсовета Красногорского района Алтайского края квартира по <адрес>, в <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе не числиться. ФИО1 проживает в данной квартире с 1997 года по настоящее время.

Таким образом, с 1997 года и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, справкой об отсутствии задолженности по оплате, никто ее прав как собственника жилого помещения не оспаривает, возражении от ответчика и третьих лиц не поступило.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

Кроме того, данные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО3 и ФИО4, пояснив, что ФИО1 проживает в указанной квартире с 1997 года, делал ремонт (перекрывал крышу, построил надворный постройки), проживает в квартире в настоящее время.

Факт оплату коммунальных услуг подтверждается представленной суду справкой ОАО «Алтайэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.09.2017 года право собственности на жилое помещение за кем либо по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу 15.09.2017 года зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте собственности.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец ФИО1 лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № №, дома № №, расположенного по <адрес>, в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Е.Н. Исламова

.
.

.
.

.
.