Апелляционное определение № 33-3200/2025 от 24 декабря 2025 г.

Председательствующий по делусудья ФИО1

Дело № 33-3200/20251 инстанция № 2-90/2025УИД 26RS0029-01-2024-004291-08


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Комковой С.В.,

судей Кожиной Е.А., Куклиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Печеревиной О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 25 декабря 2025 г. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Забайкалстальинвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, процентов,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО2,

на решение Железнодорожного районного суда г.Читы от 27 января 2025 г., которым постановлено:

«Иск Открытого акционерного общества «Забайкалстальинвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Забайкалстальинвест» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., в размере всего <данные изъяты> руб.».

Заслушав доклад судьи Комковой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Забайкалстальинвест» в лице своего представителя ФИО3 обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ОАО «Забайкалстальинвест» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 01.04.2023 сроком на 2 месяца. Согласно договору в пользование арендатору передано жилое помещение-квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Договор является действующим. По состоянию на 30.11.2023 задолженность по оплате арендной платы составляет <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам <данные изъяты> руб. В адрес ответчика были направлены претензии с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке, однако задолженность не погашена по настоящее время. Просил взыскать с ответчика задолженности по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб., проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (т.1, л.д.6-7).

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 06.06.2024 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Каларский районный суд Забайкальского края (т.1, л.д.32-33).

Определением Каларского районного суда Забайкальского края от 23.09.2024 гражданское дело передано в Забайкальский краевой суд для решения вопроса о передаче его на рассмотрение в другой районный суд общей юрисдикции (т.1, л.д.53).

Определением Забайкальского краевого суда от 22.10.2024 гражданское дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Читы Забайкальского края (л.д.66).

Протокольным определением от 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Судебного Департамента по Забайкальскому краю (т.1, л.д.83).

Судом постановлено приведенное выше решение (т.1, л.д.131-134).

Определением суда от 15.05.2025 ответчику ФИО2 восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы (л.д.158-159).

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просил решение отменить, вынести решение об отказе в удовлетворении требований истца. Обратил внимание суда на то, что согласно представленного суду договора аренды жилого помещения от 01.04.2023, заключенного якобы между сторонами, помещение предназначено для размещения и проживания в нем сотрудников арендатора (п.2.1 договора). Согласно п.8.2 договора, помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи помещения. Просил суд истребовать у истца данные, являлся ли ФИО2 на момент представленного стороной истца договора (у ответчика данного договора нет и не было) сотрудником организации ОАО «Забайкалстальинвест», а также согласно п.8.2 договора истребовать акт приема-передачи помещения арендодателю. Кроме того, истребовать данные (п.9.1 договора) о направлении в адрес ответчика досудебной претензии. П.8.1. договора об освобождении помещения имеет ссылку на п.4.2, якобы устанавливающий сроки аренды, что не соответствует действительности. Просил суд направить в адрес ответчика копии оборотной стороны договора, если он прошит, либо каким-то образом скреплен и имеет подписи сторон, имеет ли оборотная сторона договора какую-либо фиксацию, ответчику неизвестно. Указанный договор не соответствует действительности, содержит данные об оплате как найма, так и коммунальных услуг, которые не имели место быть при его заключении. Указанные суммы не соответствуют действительности и связаны с незаконными действиями и оказании на него давления со стороны ответчика, а именно ФИО4 незаконных действиях Корбут А. он поставил в известность генерального директора ФИО5. Договор не был составлен тем числом, которое обозначено и более того на тех условиях, которые в нем изложены. Договор не прошит и не пронумерован, не подписан на каждом листе, в связи с чем не имеет юридической силы. О его законности в случае несогласия стороны истца им будет поставлен вопрос о допросе ряда свидетелей и запроса определенных данных, свидетельствующих о его незаконности (л.д.200-202).

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не заявили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 01.04.2023 между истцом ОАО «Забайкалстройинвест» в лице Управляющего директора ФИО6, действующего на основании доверенности №12 от 31.05.2022, и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по которому ОАО «Забайкалстальинвест» предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора, сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленной им электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС), теплоснабжения на основании показаний электросчетчика и водяных счетчиков соответственно. Стоимость потребленной арендодателем электроэнергии, воды, теплоснабжения не является переменной частью арендной платы, а компенсируется сверх арендной платы. Арендатор оплачивает (возмещает) стоимость потребленной им электроэнергии, ГВС, ХВС, теплоснабжения на основании счета, выставляемого арендодателем в соответствии с расчетами электроснабжающей организации (ОАО «Читаэнергосбыт») и счета, выставляемого водоснабжающей и теплоснабжающей организацией (ОАО Тепловодоканал). Оплата (возмещение стоимости) потребленной электроэнергии, ГВС, ХВС и теплоснабжения производится в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 15 числа, следующего за расчетным месяцем. Для перечисления арендной платы арендодатель предоставляет арендодателю счет.

Согласно акту приема-передачи помещения ОАО «Забайкалстальинвест» от 01.04.2023, жилое помещение передано ФИО2 во временное владение и пользование (т.1, л.д.123).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2024, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ОАО «Забайкалстальинвест».

03.12.2023 и 12.01.2024 истец в адрес ответчика направил претензии о наличии задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей и коммунальным услугам <данные изъяты> руб.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, указал, что ответчиком сумма задолженности перед истцом не погашена, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО2 о том, что согласно представленного суду договора аренды жилого помещения от 01.04.2023, заключенного якобы между сторонами, помещение предназначено для размещения и проживания в нем сотрудников арендатора (п.2.1 договора), просил суд истребовать у истца данные, являлся ли ФИО2 на момент представленного договора сотрудником организации ОАО «Забайкалстальинвест», истребовать акт приема-передачи помещения арендодателю, отклоняются за необоснованностью. Согласно материалов дела, ответчик сотрудником указанной организации не являлся. Согласно акту приема-передачи помещения ОАО «Забайкалстальинвест» от 01.04.2023 жилое помещение передано ФИО2 во временное владение и пользование (т.1, л.д.123). По информации Управления Судебного Департамента в Забайкальском крае, ФИО2 в период с 06.07.2012 по 10.05.2023 являлся действующим судьей Каларского районного суда Забайкальского края, а с 11 мая 2023 года является судьей в отставке. В 2023-2024 гг. на учете судей, нуждающихся в служебном жилье по месту нахождения суда, не состоял, выплату компенсации за найм (поднайм) жилого помещения не получал. Спорное жилое помещение ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование (в аренду). Указание в п.2.1. договора о том, что помещение предназначено для размещения и проживания в нем сотрудников арендатора не свидетельствует о том, что указанное помещение не было предоставлено для временного владения и пользования (в аренду) ФИО2 Кроме того, ответчик не оспаривал сам факт пользования спорным помещением, а оспаривал условия пользования жилым помещением.

Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 9 286,38 рублей.

Судебной коллегией был приобщен к материалам дела, как подтверждающий юридически значимые обстоятельства по делу, расчет стоимости задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб.

Согласно представленного расчета за апрель 2023 г. размер задолженности за электроэнергию, ХВС для нужд ГВС ОДН, отопление, подогрев ХВС для нужд ГВС ОДН, ХВС ОДН составил <данные изъяты> руб., за май 2023 г. водоотведение ХВС по приборам учета, подогрев по приборам учета, холодное водоснабжение по приборам учета, ХВС для нужд ГВС ОДН, отопление, подогрев ХВС для нужд ГВС ОДН, ХВС ОДН, водоотведение ГВС по приборам учета, горячее водоснабжение по приборам учета составил <данные изъяты> руб. Итого общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Расчет проверен, признан верным.

Довод апелляционной жалобы об истребовании данных согласно п.9.1 договора о направлении в адрес ответчика досудебной претензии, отклоняется, так как в материалах дела имеется квитанция №67415901 от 12.01.2024 (т.1, л.д.17) о направлении истцом ответчику претензии. Согласно почтового идентификатора, почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения. Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденный приказом АО "Почта России" от 21 июня 2022 г. N 230-п (действовавший на момент извещения ответчика) не нарушен.

Довод жалобы о том, что п.8.1. договора об освобождении помещения имеет ссылку на п.4.2 договора, якобы устанавливающую сроки аренды, что не соответствует действительности, отклоняется. В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от 01.04.2023 г., заверенный стороной истца с наличием подписи ответчика в договоре, акт приема передачи. Основания сомневаться в подлинности представленных документов у суда отсутствуют. Ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не заявлены. Сам факт проживания в спорной квартире ответчик не отрицал. Кроме того, ошибка в п.8.1 договора об указании не п. 4.1, а п.4.2 договора не имеет отношения к рассматриваемому спору, касающегося взыскания задолженности, а не сроков проживания в спорном жилом помещении.

Довод жалобы об отсутствии у ответчика копии оборотной стороны договора, если он прошит, либо каким-то образом скреплен и имеет подписи сторон (имеет ли оборотная сторона договора какую-либо фиксацию), отклоняется. Ходатайство о направлении в адрес ответчика ряда документов, в их числе договора аренды, акта приема передачи помещения судом первой инстанции удовлетворено, 18.12.2024 указанные документы были направлены ответчику на адрес его электронной почты (т.1, л.д.96 оборот).

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор не соответствует действительности, содержит данные об оплате как найма, так и коммунальных услуг, которые не имели место быть при его заключении, суммы не соответствуют действительности и связаны с незаконными действиями и оказании на него давления со стороны ответчика, а именно Корбут А., договор не был составлен тем числом, которое обозначено и более того на тех условиях, которые в нем изложены, отклоняются, как не подтвержденные материалами дела. Согласно имеющегося в материалах дела договора (п. 5.1, 5.2 договора), сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребленной им электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС), теплоснабжения на основании показаний электросчетчика и водяных счетчиков соответственно. Указание в апелляционной жалобе на отсутствие в договоре условий об оплате за проживание в жилом помещении не подтверждены материалами дела. Иной договор суду не предоставлен. Ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не было заявлено в суде первой ни в суде апелляционной инстанции. Указание о том, что договор подписан был без оплаты или с меньшей оплатой по договору ничем не подтвержден. Представленный договор подписан представителем истца и ответчиком, содержит необходимые реквизиты, оснований сомневаться в достоверности представленного договора у судебной коллегии нет. Указание об оказании на ответчика давления со стороны представителя истца ФИО6 также не нашло подтверждения материалами дела. Заключая спорный договор, ФИО6 действовал на основании доверенности, которая по запросу суда первой инстанции была предоставлена в материалы дела. Согласно представленной доверенности, выданной на имя ФИО6, последнему предоставлено право на заключение договоров. Доказательств иного не предоставлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что представленный договор не прошит и не пронумерован, не подписан на каждом листе, не свидетельствует о его незаконности. Спорный договор не оспорен и недействительным не признан.

Довод жалобы о допросе ряда свидетелей и запроса определенных данных, отклоняется, так как в судебных заседаниях суда апелляционной инстанции были объявлены перерывы, однако ответчик ходатайств о допросе конкретных свидетелей не заявил. Материалы дела не содержат фамилий, имен и отчеств свидетелей, которых желал допросить ответчик.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. за 2 месяца, апрель и май 2023 г., размер задолженности по коммунальным платежам за апрель и май 2023 г. составил <данные изъяты> руб., расчет неустойки за период с 17.07.2023 по 08.04.2024 составил <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.

Судебная коллегия произвела расчет неустойки за период с 17.07.2023 по 08.04.2024 по калькулятору расчета процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ. Неустойка составила <данные изъяты> руб. за период с 17.07.2023 по 08.04.2024.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2023 г. в размере <данные изъяты> руб., коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с 17.07.2023 по 08.04.2024 г.

Размер государственной пошлины судебной коллегией проверен, признан верным.

Таким образом, решение подлежит изменению, дополнению указанием периода задолженности по арендной плате и коммунальных услуг апрель 2023 г., май 2023 г., период неустойки с 17 июля 2023 г. по 08 апреля 2024 г. В остальной обжалуемой части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Читы от 27 января 2025 г. изменить, дополнить решение указанием периода задолженности по арендной плате и коммунальных услуг апрель 2023 г., май 2023 г., период неустойки с 17 июля 2023 г. по 08 апреля 2024 г.

В остальной обжалуемой части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 19 января 2026 г.

Председательствующий С.В.Комкова

Судьи Е.А.Кожина

И.В. Куклина