Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-299/2017 М-299/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-331/2017

2-331/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 06 июля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2,

ответчика, нотариуса нотариального округа Грибановского района ФИО3,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и нотариусу нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность и свидетельств о праве на наследство по закону,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО1 с одной стороны и АОЗТ «Дубравное» в лице директора ФИО5 с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого Общество передало гражданам бесплатно в собственность ? долю жилого дома (по 1/6 доле каждому), расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области 29.10.1997 года с присвоением номера 2062, и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, было заведено инвентарное дело № 2249, выдано регистрационное удостоверение № 134.

Исходя из технического паспорта БТИ, ? доля жилого дома <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. представляет собой отдельную изолированную квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой.

Кроме того, квартира имеет самостоятельный выход на прилегающую территорию.

При приобретении К-ными в собственность в порядке приватизации <адрес>, общая долевая собственность на жилой дом не создавалась, договор по приобретению в собственность жилого помещения в доме заключался на обособленное жилое помещение (квартиру), которое должно было быть предметом сделки по долям, соответствующим количеству лиц, принимающих участие в приватизации.

Таким образом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации неверно был указан размер долей собственников и определен предмет сделки, вместо «<адрес>», в п. 1 названного договора было указано «1/2 доля жилого <адрес> пгт Грибановский, общей площадью 51,3 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону № было выдано ФИО1

Согласно данных свидетельств, после смерти ФИО4 истцы в 1/2 доле каждый наследуют 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности на оспариваемый объект недвижимости они не могут, поскольку в реестре недвижимости жилое помещение под кадастровым номером 36:09:0101002:160 площадью 51,3 кв.м., значится как <адрес>, а не жилой дом, как это указано в договоре приватизации и в свидетельствах о праве на наследство.

В связи с этим, просят суд:

- признать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО1 и АОЗТ «Дубравное», зарегистрированный в КУМИ администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за № недействительным в части указания размера долей собственников, а также определения предмета сделки и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО1 с одной стороны, АОЗТ «Дубравное» в лице директора ФИО5 с другой стороны, в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., перешедшей ФИО4, ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому;

- признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и объекта наследственного имущества и считать его выданным на ? долю наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> под кадастровым №, общей площадью 51,3 кв.м.;

- признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированное в реестре за № в части указания доли и объекта наследственного имущества и считать его выданным на ? долю наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> под кадастровым №, общей площадью 51,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах ФИО2, изложенные в заявлении требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с иском.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Дубравное» в лице директора ФИО5 с одной стороны, ФИО4, ФИО2, ФИО1 с другой стороны, последним была передана в собственность ? доля жилого дома (по 1/6 доле каждому), обшей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, заведено инвентарное дело №, ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

По данным технического паспорта БТИ Грибановского района от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенная К-ными ? доля жилого дома представляет собой изолированную отдельную квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, а также имеющую самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Квартира № общей площадью 51,4 кв.м. в <адрес> принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно имеющимся в материалах дела поэтажному плану, а также экспликации к нему, названный жилой дом состоит из двух квартир.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, в собственности граждан могут находиться или квартиры в многоквартирном жилом доме или доли жилого дома на праве общей долевой собственности, возникшего в соответствии со ст. 244 ГК РФ. Одновременно в собственности не может находиться доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом и квартира в таком доме, поскольку это разные объекты права.

При приобретении К-ными в собственность в порядке приватизации <адрес>, общая долевая собственность на жилой дом не создавалась, договор по приобретению в собственность жилого помещения в доме заключался на обособленное жилое помещение (квартиру), которое должно было быть предметом сделки по долям, соответствующим количеству лиц, принимающих участие в приватизации.

Из изложенного следует, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО1 и АОЗТ «Дубравное» договора приватизации неверно был указан размер долей собственников и определен предмет сделки, вместо «<адрес><адрес>», в п. 1 названного договора было указано «1/2 доля жилого <адрес> пгт Грибановский, общей площадью 51,3 кв.м.», в связи, с чем договор надлежит признать недействительным в этой части.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор никем не оспаривается; другие лица, которые могут претендовать на спорную квартиру, судом не установлены.

Как видно из представленного свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>. После его смерти открылось наследство.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно свидетельству о праве на наследство №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 наследником умершего ФИО4 является в ? доле жена ФИО2

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/6 доли жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 51,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании дубликата договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о праве на наследство №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 наследником умершего ФИО4 является в ? доле сын ФИО1

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/6 доли жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 51,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании дубликата договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество умершего ФИО4 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, в наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ вступили: жена - ФИО2 и сын – ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реестр за №. Свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реестр за №.

В оспариваемых свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, состав наследственного имущества указан на основании дубликата договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом, в судебном заседании установлено, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации неверно был указан размер долей собственников и определен предмет сделки, что привело к ошибочной выдачи нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО1, с одной стороны и АОЗТ «Дубравное» в лице директора ФИО5 с другой стороны, зарегистрированный в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № признать недействительным в части определения предмета сделки и указания долей собственников.

Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО1, с одной стороны и АОЗТ «Дубравное» в лице директора ФИО5 с другой стороны, в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., перешедшей ФИО4, ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № частично недействительным, в части указания доли и объекта наследственного имущества после смерти ФИО4 и считать, что наследственное имущество состоит из ? доли наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> под кадастровым №, общей площадью 51,3 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № частично недействительным, в части указания доли и объекта наследственного имущества после смерти ФИО4 и считать, что наследственное имущество состоит из ? доли наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> под кадастровым №, общей площадью 51,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: