Решение № 2-364/2018 2-364/2018 ~ М-1005/2018 М-1005/2018 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-364/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-364/2018

21 марта 2018 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца ООО УК «Коммунальные системы» ФИО1 по доверенности от 18.12.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Коммунальные системы» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги

установил:

Истец ООО «УК «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги. Требования мотивирует тем, что между ООО Управляющая компания «Коммунальные системы» и собственниками многоквартирного жилого дома был заключен договор от 21.12.2013 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. С 01.05.2015 собственниками помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жилищных услуг гражданам, проживающим в таком доме, по итогом очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальные системы». Протоколы очного голосования от 21.12.2013, от 25.11.2014. Ответчик ФИО2 являлась собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> с момента обслуживания взыскателем МКД, т. е. с 01.01.2014 г. по 14.02.2017 г. (с 15.02.2017 г. по настоящее время по договору дарения собственником вышеуказанных нежилых помещений является КГА). Отдельный договор на долевое возмещение затрат на содержание и текущий ремонт посылался ФИО2 по почте, по адресу: <адрес>. Она на контакт с Управляющей компанией не идет, письма не получает, также письмами посылались счета и акты выполненных работ. Один раз должник получила письмо исх. № от 24.11.2016, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Предыдущие письма и последующие приходили обратно в управляющую компанию с отметкой истек срок хранения. Нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> должник сдавала в аренду. Управляющая компания пыталась через арендаторов вручить документы (договора, счета и акты), но и через арендаторов она отказалась получать. Считает, что должник намеренно не получает письма и не отвечает на звонки с взыскателем, чтобы уйти от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На момент подачи данного заявления ответчик не выполняет обязательства вытекающие из норм законодательства, что выражается в систематическом не внесении платы за жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем по данному адресу образовалась задолженность: по статьям содержание, текущий ремонт: 149 463 (сто сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три рубля) 84 копейки за период с 01.01.2014 по 14.02.2017 и по статье капитальный ремонт 50 394 (пятьдесят тысяч триста девяносто четыре рубля) 05 копеек за период с 01.02.2015 по 14.02.2017. При начислении содержания и ремонта жилого помещения использовались тарифы утвержденные Постановлениями Администрации г. Воткинска № от 30.05.2013, № от 30.06.2014 и № от 01.06.2015, № от 13.05.2016. При начисление капитального ремонта используется тариф установленный протоколом общего собрания собственников от 25.11.2014. Расчет начислений за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт производится по формуле: S помещения * на тариф = стоимость. ООО «Управляющая компания «Коммунальные системы» уведомляла должника о необходимости оплаты им жилищных услуг, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В июне 2017 года истец подавал заявление на выдачу судебного приказа, на которое получил 09.01.2018 определение об отмене судебного приказа. В результате неоплаты должником обязательных платежей Управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Просит взыскать задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с ответчика ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Коммунальные системы» по статьям содержание, текущий ремонт: 149 463 (сто сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три рубля) 84 копейки за период с 01.01.2014 по 14.12.2017 и по статье капитальный ремонт 50 394 (пятьдесят тысяч триста девяносто четыре рубля) 05 копеек за период с 01.02.2015 по 14.02.2017, пени за содержание, текущий ремонт в размере - 76 064 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 69 копеек за период с 21.02.2014 по день погашения задолженности, за капитальный ремонт пени - 10 508 (десять тысяч пятьсот восемь рублей) 08 копеек, с 21.03.2015 по день погашения задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 064 (шесть тысяч шестьдесят четыре рубля) 31 коп..

В судебном заседании:

Представитель истца ООО УК «Коммунальные системы» ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась обратно с отметкой «истек срок хранения».

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.12.2013, большинством голосов принято решение заключить договор с ООО УК «Коммунальные системы» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.11.2014, большинством голосов принято решение заключить договор управления с ООО УК «Коммунальные системы» с 01.01.2015.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у Регионального оператора, а с 01января 2015 выбрать владельца специального счета многоквартирного дома в лице ООО УК «Коммунальные системы» от 25.11.2014, большинством голосов утверждена сумма взноса за капитальный ремонт в размере 6,70 рублей за квадратный метр площади помещения в собственности. Принято решение производить начисление взносов на капитальный ремонт начиная с февраля 2015.

Согласно договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 21.12.2013, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> поручают ООО УК «Коммунальные системы» оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно договору управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> от 27.03.2015, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «Коммунальные системы», а также пользования коммунальными услугами.

Согласно устава ООО УК «Коммунальные системы» общество является коммерческой организацией.

Согласно информации из ЕГРН от 24.03.2016 ФИО2 принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации из ЕГРН от 24.03.2016 ФИО2 принадлежит на праве собственности подвальное нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила N 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм, обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Коммунальные системы» о взыскании задолженности за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с ответчика ФИО2 по статьям содержание, текущий ремонт: 149 463 (сто сорок девять тысяч четыреста шестьдесят три рубля) 84 копейки за период с 01.01.2014 по 14.12.2017 и по статье капитальный ремонт 50 394 (пятьдесят тысяч триста девяносто четыре рубля) 05 копеек за период с 01.02.2015 по 14.02.2017, пени по задолженности по содержанию, текущему ремонт в размере 76 064 руб. 69 коп. за период с 21.02.2014 по 12.01.2018, с 13.01.2018 по день погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, пени по задолженности за капитальный ремонт 10 508 руб. 08 коп. за период с 21.03.2015 по 18.12.2017, с 19.12.2017 по день погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной суммы за каждый день просрочки

Расчет ООО УК «Коммунальные системы» задолженности по жилищным услугам по адресу: <адрес> судом признается достоверным.

Требования истца к ответчику в части взыскания судебных издержек за уплату госпошлины в размере 6 064 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Коммунальные системы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Коммунальные системы» задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: за содержание и текущий ремонт в размере 149 463 руб. 84 коп. за период с 01.01.2014 по 14.12.2017, за капитальный ремонт в размере 50 394 руб. 05 коп. за период с 01.02.2015 по 14.02.2017, пени по задолженности по содержанию, текущему ремонт в размере 76 064 руб. 69 коп. за период с 21.02.2014 по 12.01.2018, начиная с 13.01.2018 по день погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, пени по задолженности за капитальный ремонт 10 508 руб. 08 коп. за период с 21.03.2015 по 18.12.2017, начиная с 19.12.2017 по день погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 064 руб. 31 коп.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Т.В. Прохорова