Решение № 2-1462/2018 2-153/2019 2-153/2019(2-1462/2018;)~М-1486/2018 М-1486/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-1462/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года пгт. Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Хертек Ч.К., при секретаре ФИО1., с участием помощника прокурора Кызылской межрайонной прокуратуры ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парма» к С1., С2., С3., С4., С5. о прекращении права пользования квартирой с земельным участком и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парма» обратилось в суд с иском к С1., С2., С3., С4., С5. о прекращении права пользования квартирой с земельным участком и о выселении, в обоснование своих требований указав, что между ООО «Парма» (заимодавцем) и С1. (заемщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Невыполнение заемщиком обязательств по погашению долга и процентов за пользование денежными средствами в полном объеме и в предусмотренный договором срок послужило поводом обращения в суд с иском о возврате суммы долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пеня, а также госпошлина - <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взысканы проценты на сумму займа в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебных расходов <данные изъяты>. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взысканы проценты на сумму займа в размере <данные изъяты>. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взысканы проценты на сумму займа в размере <данные изъяты> и пеня в размере <данные изъяты>. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взысканы проценты на сумму займа в размере <данные изъяты>. Кроме того, ответчиком был заявлен иск о признании действий и постановления судебных приставов незаконными, о признании права собственности взыскателя отсутствующим, о признании действий по регистрации перехода права собственности незаконными и о признании права собственности на долю в жилом доме. Решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявленных требований было отказано в полном объеме. В спорном доме зарегистрирован и проживает С1. и иные лица, указанные в исковом заявлении. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласия об оставлении за собой нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы в собственность взыскателю ООО "Парма". Право собственности за ООО "Парма" было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республики Тыва, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Таким образом, залогодержателем обращено взыскание на заложенный по договору в обеспечение возврата кредита жилой дом и данное имущество реализовано. После завершения указанной процедуры истец стал новым собственником спорного жилого дома. Просит прекратить право пользования С1., С2., С3., С4., С5., и иных лиц, жилым домом, площадью 78,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 728 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Выселить С1., С2., С3., С4., С5. и иных лиц, проживающих в жилом доме, общей площадью 78,4 кв.м., расположенном в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ООО «Парма» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики С1., С2., С3., С4., С5.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по Кызылскому кожууну в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщал.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО2., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Парма» к С1. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> - пеня, а также судебные расходы о оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, площадью 78,4 кв.м., и земельного участка, площадью 728 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Общество с ограниченной ответственностью «Парма», на основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа ВС № в отношении С1. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, предмет исполнения задолженность в размере <данные изъяты>.

В рамках исполнительного производства взыскателю предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, имущество состоит из жилого дома, общая площадь 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 728 кв.м, общая стоимость которого составляет <данные изъяты>.

Постановлением начальника отдела Кызылского РОСП УФССП по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ООО «Парма» передано не реализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно жилого дома, общая площадь 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 728 кв.м, общая стоимость которых составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Также судом установлено, что решением Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление С2. к ООО «Парма», С1., Кызылскому РОСП УФССП по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ о признании действия и постановления судебных приставов незаконными, о признании права собственности взыскателя отсутствующим, о признании действий по регистрации перехода права собственности незаконными и о признании права собственности на долю в жилом доме оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «Парма» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорного жилого дома и земельного участка – за собой, на основании акта была передана судебным приставом взыскателю ООО «Парма», который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за собой, право пользования С1., С2., С3., С4., С5. земельным участком и жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парма» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении ответчиками жилого помещения, установлен срок для добровольного исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, установлено, что кредит С1. получен для личных целей, вследствие неисполнения им своих должностных обязанностей по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество, которое в настоящее время находится в собственности истца, в связи с чем у истца имеются законные основания для выселения ответчиков с жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Парма» к С1., С2., С3., С4., С5. о прекращении права пользования квартирой с земельным участком и о выселении удовлетворить.

Признать С1., С2., С3., С4., С5. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить С1., С2., С3., С4., С5. из жилого дома и земельного участка, расположенных, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кызылский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ч. К. Хертек