Решение № 2-3807/2019 2-3807/2019~М-3587/2019 М-3587/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-3807/2019

07RS0001-02-2019-003630-37

Дело № 2-3807/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Чегембаевой Т.А.,

с участием: истца; представителя ответчиков адвоката Закаунова З.М., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 01 августа 2018 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО6, от имени которого действовала ФИО2, <адрес> в г. Нальчике, общей площадью 73,9 кв.м. После продажи, ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли свои вещи, однако остаются в ней зарегистрированными.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что правообладателем указанной квартиры является ФИО1

11.07.2019 г. истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования в спорном жилом помещении, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, что ответчики не проживают в квартире, выехали из нее, их место нахождения не известно. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире, нарушает права истца как собственника, поскольку он оплачивает коммунальные услуги по числу лиц, зарегистрированных в квартире.

В судебном заседании истец поддержал требования и просил их удовлетворить.

Ответчики в суд не явились. По последнему известному месту жительства не проживают. Для представления интересов ответчиков назначен адвокат Закаунов З.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приобрел у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР по праву собственности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что правообладателем указанной квартиры является ФИО1

Из п. 9 договора усматривается, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, являющимися предметом настоящего договора, после его приобретения покупателем не имеется.

Сведениями, содержащимися в домовой книге, а также выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Актом, утвержденными генеральным директором ЖЭУК «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ответчики зарегистрированы в <адрес> в г. Нальчике, но не проживают в ней с июля 2018 года.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорной квартире, не пользуются ею, что она продана ФИО1, который является собственником, что ответчики не являются членами семьи истца, ответчики утратили право на жилое помещение в спорном жилом помещении. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире, нарушает права истца как собственника.

Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств позволяет сделать вывод об обоснованности иска.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья М.Б. Пшунокова