Решение № 2-1695/2024 2-1695/2025 2-1695/2025~М-788/2025 М-788/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1695/2024

УИД № 50RS0016-01-2025-001358-85

Дело №2-1695/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Милле Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в обоснование указав, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №/А от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» помещение входит в состав здания с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом». Указанный дом состоит из 5 квартир. Фактически все квартиры представляют собой изолированные части жилого дома, имеющие выходы на отдельные земельные участки с надворными постройками, огороженные забором. Все части дома имеют самостоятельные инженерные системы, не имеют мест общего пользования, отсутствуют смежные помещения, дверные проемы, а также совместные чердачные и подвальные помещения. Собственники квартир указанного дома ранее оформили право собственности на указанные квартиры, а также оформили право собственности на земельные участки, на которых расположены квартиры. Здание с кадастровым номером № не является многоквартирным домом, что подтверждается Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, утвержденных Постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПА, в соответствии с которыми, указанный дом расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно заключению ООО «ЭТАЛОН эксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартирка №, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома, т.к. имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать квартиру с кадастровым номером № площадью 46,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома (автономным жилым блоком).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» помещение входит в состав здания с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом». Указанный дом состоит из 5 квартир с кадастровыми номерами №, №, №, 50№, №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилые помещения с кадастровыми номерами №, № являются частью жилого дома.

Согласно заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «ЭТАЛОН эксперт» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет отдельный (индивидуальный) вход-выход, зрительную изоляцию от другой части жилого дома, раздельные инженерные коммуникации (электроосвещение, централизованное холодное водоснабжение, централизованную канализацию, газоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отопление). Объект исследования представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Таким образом, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № № и СП № «дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» является частью жилого дома (автономным жилым блоком), так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

На основании обследования жилого помещения - части жилого дома, в состав которого входит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также в соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте ГБУ МО "МОБТИ" на жилое помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., эксперт пришел к выводу, <адрес> кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО2, является частью жилого дома (автономным жилым блоком), имеет отдельный вход, зрительную изоляцию от другой части жилого дома, раздельные инженерные коммуникации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью 46,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома (автономным жилым блоком).

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.М. Масленникова