Решение № 2А-866/2017 2А-866/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2А-866/2017

Дело № 2 а 866 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Колобылиной М.А.

С участием представителя административного истца ФИО1

Представителя административного ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО3 ФИО13 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ( далее по тексту Севреестр) о признании незаконным отказа от 13.01. 2017 года, от 16.01. 2017 года в государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями по <адрес>, земельный участок по указанному адресу, возложении обязанности на ответчика зарегистрировать право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок .

В обоснование заявления указывает, что является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного Фондом коммунального имущества СГС ДД.ММ.ГГГГ года; земельного участка по указанному адресу разрешенное использование для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных построек и сооружения ( приусадебный участок) на основании договора дарения земельного участка удостоверенного нотариусом от 16.02. 2006 года. При обращении в Севреестр получен отказ в регистрации справа собственности, чем не согласна, полагает нарушенными свои права. Полагает, что при обращении к ответчику ею были представлены все необходимые документы, предусмотренные Федеральным Законом « О государственной регистрации недвижимости», а именно заявление о регистрации права на недвижимое имущество», оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы, подтверждающие изменение фамилии после расторжения брака.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявления настаивала по вышеуказанным основаниям. Пояснила о том, что регистрирующий орган, проводя правовую экспертизу представленных на регистрацию документов не имел права запрашивать иные сведения, сведений о государственной регистрации обременения на объекты, принадлежащие истцу в ЕГРП отсутствуют, объекты являются ранее учтенными.

Представитель Управления Севреестра, действующий по доверенности, ФИО2 против иска возражала, ссылаясь на то, что на указанные объекты зарегистрировано запрещение частным нотариусом от 13.09. 2007 года. В связи с чем регистрация права без регистрации обременения является невозможной и противоречащей требованиям Закона « Об ипотеке( залоге недвижимости)».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела ФИО4 ( ныне ФИО3) А.Б. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского Городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года ; земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных построек и сооружения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Ипотечного договора, заключенного между АКБ « ТАС –Комерцбанк» и ФИО4 от 30. 09. 2007 года, последняя является имущественным поручителем ФИО14 в обеспечение Кредитного договора от 13.09. 2007 года, Ипотекодавцем передается в ипотеку Ипотекодержателю земельный участок по указанному адресу. Договор действует до исполнения Ипотекодавцем основного обязательства или наступления одного их условий предусмотренных законом Украины « Об ипотеке». Данный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.О., наложен запрет на отчуждение обозначенного в договоре земельного участка.

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 13.01. 2017 года и 16.01. 2017 года ФИО3 дан ответ о том, что в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отказано в связи с тем, что на земельный участок на котором расположен жилой дом наложена ипотека, ипотека распространяется на находящийся на нем жилой дом, регистрация указанного обременения в силу прямого указания закона должна быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности на основании заявления лица. Заявление о регистрации ипотеки и документ основание возникновения указанного обременения не представлены., то есть не представлены документы необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » (далее Закон № 122-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В силу абз. 4 п.1 ст. 13 Закона о регистрации при государственной регистрации прав государственный регистратор устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества. Наличие противоречий в соответствии с абз. 11 п.1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации.

В силу ст. 20 Закона № 122-ФЗ основанием для отказа в государственной регистрации является также : лицо, которое имеет права ограниченные определенными условиями, составило документ без этих условий.

Согласно п.5ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» вступившего в силу с 02.01. 2017 года осуществление государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав. По этим же основаниям может быть отказано в государственной регистрации прав, если в течении срока приостановления не устранены причины препятствующие осуществлению государственной регистрации прав (ст. 27 ).

Как видно из материалов дела, согласно сведений, поступивших из нотариальной палаты г. Севастополя на земельный участок по вышеуказанному адресу и субъект ФИО4 13.09. 2007 года зарегистрировано запрещение частным нотариусом г. Севастополя.

В соответствии с п.1 ст. 64 Федерального Закона от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» ( далее по тексту № 102-ФЗ) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п.2 ст. 20 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации; государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя; государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не представлены при подаче заявления о регистрации права заявление о регистрации ипотеки, наложенной на объекты недвижимости, то есть не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для регистрации что в соответствии с абз. 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации и ст. 27 п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» является основанием для отказа в государственной регистрации.

В связи с чем ответчиком обоснованно сделан вывод о том, что не представлены необходимые документы для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При этом в силу ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

С учетом того, что при рассмотрении дела не нашли подтверждение доводы истца о нарушении по вине ответчика его прав и законных интересов в сфере государственной регистрации права, является установленным, что при регистрации права не представлены необходимые документы для регистрации, суд полагает отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 178-180 КАС РФ суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к Управлению Государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании незаконным отказа о в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 14 апреля 2017 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.