Решение № 2-248/2018 2-248/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-248/2018

Дело № 2-248/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 7 июня 2018 года

Хасанский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Славянского городского поселения, администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ФИО3, ООО «Лайкас» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратился в суд к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ФИО3 с настоящим иском, свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с №, адрес (местоположение): <адрес>. Право собственности на данный участок принадлежит ему согласно Постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 под объектом незавершенного строительства (жилой дом) <адрес> Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2017г. истец для уточнения границ земельного участка, заключил Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в орган кадастрового учета для уточнения границ земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ. вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета ему было отказано, в связи с тем, что граница земельного участка пересекает границы участка с №. Собственником данного земельного участка является ФИО3

Земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и был сформирован согласно Федерального закона от 1мая 2016 г. 119-Ф3 "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях" субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Также согласно выписке на участок зарегистрировано право безвозмездного срочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически земельный участок сформирован администрацией Славянского городского поселения и предоставлен как «Дальневосточный гектар» второму ответчику, при этом согласование границ земельного участка с ним произведено не было. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым № накладывается на фактическое землепользование по <адрес>, площадь наложения равна <данные изъяты> кв.м. Вследствие чего возникла невозможность внесения в ГКН сведений о его земельном участке. Сложившаяся ситуация препятствует прохождению процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, препятствует осуществлению законного права на оформление земельного участка, он лишен права провести уточнение границ своего земельного участка и внести в кадастровой учет сведения о действительном расположении границ своего земельного участка, что нарушает его права как собственника,

Сведения в отношении земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; объект является ранее учтенным. В отношении земельного участка с кадастровым № государственный кадастровый учет в установленном порядке с установлением границ на местности проведен ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в результате установленного кадастровым инженером наложения кадастровых границ участка на фактические границы участка, истец лишен возможности внести в ГКН сведения о местоположении границ данного земельного участка, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок с кадастровым №, считает, что очевидно преследуемый материально-правового интерес истца о восстановлении его прав, нарушенных в результате наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы его земельного участка, существующие на местности, подлежат защите путем восстановления нарушенных прав изменением данных в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и признанием факта реестровой ошибки. Добровольно разрешить сложившуюся ситуацию ответчик отказывается. Направленная в его адрес претензия от ДД.ММ.ГГГГ. осталась без ответа.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ГКН необходимо внести следующие сведения о принадлежащем истцу земельном участке №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит 1) признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка c кадастровым №, адрес: <адрес> исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем уточнения Сведений о координатах границ земельного участка; с кадастровым №, адрес: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>; 3) возложить на управление Росреестра по Приморскому краю обязанность: исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>, внесения изменений в сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым № согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. определением Хасанского районного суда Приморского края в качестве соответчика по иску привлечена администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно росписи в уведомлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., причины неявки суду не сообщила, возражения на иск, не представила. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представители ответчиков - администрации Славянского городского поселения, администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ООО «Лайкас» в судебное заседание не прибыли, ранее представитель администрации Славянского городского поселения ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что согласно публичной кадастровой карте земельные участки с кадастровыми № и № находятся в границах Зарубинского городского поселения, в связи с чем, администрация Славянского городского поселения является не надлежащим ответчиком по делу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ, признав причины неявки представителей администрации Зарубинского городского поселения, ООО «Лайкас» неуважительными.

Представители третьих лиц –администрации Хасанского муниципального района, филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не прибыли. Представитель администрации Хасанского муниципального района просил рассмотреть дело без участия представителя, разращение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (п.3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами (п.7).

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с №, адрес (местоположение) <адрес> на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2 под объектом незавершенного строительства (жилой дом) в <адрес> договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план, место положение участка было определено согласно топографической съемке, кадастрового плана территории кадастрового <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительного дела от 2005г., установлено, что границами земельного имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сформирован согласно Федерального закона от 01.05.2016г. 119-Ф3 "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно выписке на участок за ФИО3 зарегистрировано право безвозмездного срочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Лайкас» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется взаимное наложение земельных участков с кадастровыми № и № общая площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым № были внесены в ГКН без учета сведений о местоположении земельного участка с кадастровым №

Учитывая, что имеет место наложение границ земельного участка, сформированного Администрацией Зарубинского городского поселения с кадастровым № и границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2 с кадастровым №, сведения о котором уже имелись в государственном кадастре недвижимости с августа 2008г., что объективно являлось препятствием для формирования земельного участка администрацией в заявленных координатах и его предоставления в порядке ФЗ № 1190ФЗ от 01.05.2016г., поскольку в отношении такого земельного участка не мог быть осуществлен кадастровый учет, т.к. нарушались права истца.

Суд приходит к выводу, что нарушенное право собственности истца подлежит восстановлению путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в государственный кадастр сведений о земельном участке с кадастровым №

Учитывая изложенное, наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым № препятствует ФИО2 в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, также в части уточнения актуальных границ ЗУ с кадастровым № при межевании современными методами.

Наложение границ участка, принадлежащего ФИО3 на участок истца является реестровой ошибкой, суд приходит к выводу, что нарушенное право собственности ФИО2 подлежит восстановлению путем исправления реестровой (кадастровой) ошибки, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в государственный кадастр сведений о земельном участке с кадастровым №, согласно значениям координат в части границ участка, исключающих их пересечение и взаимное наложение их границ, определенны по результатам геодезических работ, по заключению кадастрового инженера, заключение которого ответчиками оспорено не было.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление кадастрового учета входит в компетенцию управления Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Славянского городского поселения, администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ФИО3, ООО «Лайкас» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем уточнения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда о признании реестровой ошибки является основанием для регистрации сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество направив копию решения для исполнения в ФГБУ Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, также путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>А и внесения изменений в сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровым № согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья С.Ю. Волкова