Решение № 2-1123/2017 2-1123/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1123/2017

Дело №2-1123/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Шахты, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 24.09.1985г., удостоверенного Таловскимпос/советом Ленинского района г.Шахты.

20.05.1999г. ФИО1 продал указанный жилой дом истцу в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Истец уплатила денежные средства за дом, проживает в доме, оплачивает все налоги, поддерживает дом в технически пригодном состоянии. Указанный договор не прошел правовую регистрацию, так как 14.07.2000г. ФИО1 умер.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи дома по <адрес> от 20.05.1999г. между ФИО3 и ФИО1 действительным; признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 20,3 кв.м. по <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна в полном объеме и добровольно.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.7,8), ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 16.01.1982г. по 19.01.1998г.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 15.08.2016г. (л.д.4) усматривается, чтодомовладение, расположенное по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 24.09.1985г., удостоверенного Таловскимпос/советом Ленинского района г.Шахты.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 20.05.1999г. ФИО18 и ФИО3 заключен договоркупли-продажи за 5 000 руб. жилого дома, находящегося в <адрес>,путем составления частной расписки; как следует из текста расписки, деньги ФИО1 получены полностью, претензий не имеет.

14.07.2000г.ФИО1 умер (свидетельство о смерти I-АН № от 09.08.2000г.).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 28.02.2017г., наследственное дело после ФИО1, умершего 14.07.2000г., проживавшего по адресу: <адрес>, в нотариальных конторах нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5, нотариуса г.Шахты ФИО8, нотариуса г.ШахтыФИО9, 2 ШГНК не удостоверялось.

Наследником первой очереди по закону после смерти 14.07.2000г. ФИО1 является его дочь ФИО4.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает более 20 лет, являются соседями, знала ФИО1 Около 18 лет тому назад истец приобрела у ФИО1 дом по <адрес> о чем составлен договор купли-продажи, она была свидетелем при передаче денег за дом ФИО3 ФИО1, подпись в договоре купли-продажи от 20.05.1999 г. принадлежит свидетелю. После продажи жилого дома по <адрес> ответчик переехал к родителям, никаких претензий он к истцу после продажи дома не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истца знает около 40 лет, свидетель является председателем уличного комитета, знает, что супруги ФИО10 расторгли брак, и истец купила жилой дом по <адрес> за 5 000 руб. у ФИО1 При свидетеле, а также при свидетелях ФИО11 и ФИО12 получил деньги от ФИО3 за дом, после продажи дома ФИО1 уехал к своим родителям.ФИО2 до настоящего времени проживает в этом доме, оплачивает налоги, делает ремонт, никто никаких претензий к истцу после приобретения ею жилого дома не предъявлял.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной 20.05.1999г., выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку наследникиФИО1 на указанное имущество не претендуют, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный 20.05.1999г. между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время -<адрес>).

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 31.03.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова